1100万全款买哪里

leeluolee · 发表于 2019-7-29 12:50

心里平衡了一千万预算的壕也买房焦虑

wlitchen · 发表于 2019-7-30 09:50

我目前800万现金，只能考虑壹号院和御品。

如果我有1100万现金，我无脑选择仁恒182，学区，地段，升值潜力，全面碾压2岸其他7个改善盘。

hughstime · 发表于 2019-7-30 10:03

wlitchen 发表于 2019-7-30 09:50
我目前800万现金，只能考虑壹号院和御品。

如果我有1100万现金，我无脑选择仁恒182，学区，地段，升值 ...

仁恒182得1300了

acaoacao · 发表于 2019-7-30 10:04

wlitchen 发表于 2019-7-30 09:50
我目前800万现金，只能考虑壹号院和御品。

如果我有1100万现金，我无脑选择仁恒182，学区，地段，升值 ...

个人认为壹号院远好于御品

这个对比类似当年的蓝色钱江和丽园，钱塘印象和新华园
现在的走势一目了然

pandl · 发表于 2019-7-30 10:09

仁恒185得1300了，加二车位，1400万。你们认为性价比高？4卫有点浪

飞过海B · 发表于 2019-7-30 10:10

acaoacao 发表于 2019-7-30 10:04
个人认为壹号院远好于御品

这个对比类似当年的蓝色钱江和丽园，钱塘印象和新华园

对岸总归是对岸，边上的旭辉，龙湖，莱蒙，再怎么涨也就5万多。而南星次新盘都是7万多起跳。再者一号院这种两三百方的面积段，一直都是投资保值最差的产品。很难溢价，甚至单价还不如边上的90方。

acaoacao · 发表于 2019-7-30 10:10

飞过海B 发表于 2019-7-30 10:10
对岸总归是对岸，边上的旭辉，龙湖，莱蒙，再怎么涨也就5万多。而南星次新盘都是7万多起跳。再者一号院这 ...

御品不是南星

pandl · 发表于 2019-7-30 10:13

仁恒好的位置都留给了248户型，185哪幢好点？

acaoacao · 发表于 2019-7-30 10:17

飞过海B 发表于 2019-7-30 10:10
对岸总归是对岸，边上的旭辉，龙湖，莱蒙，再怎么涨也就5万多。而南星次新盘都是7万多起跳。再者一号院这 ...

对岸总归是对岸，新城总归是新城
有些话那么熟悉

当年说丽园和武林府位置远好于蓝色钱江的很多，后来说新华园、君玺位置好于钱塘印象的也比比皆是
再后来，很多人在候潮府和华家池之间选了华家池，南星在前几年从来都是陪太子读书的角色，不过几年突然变成了一个标杆区域

每个人判断不同，谁也不能肯定自己就是对的，等事实说话吧

july7777 · 发表于 2019-7-30 10:20

Eric_GQC 发表于 2019-7-25 13:41
我也是看了上品后觉得御品不划算，但仁恒除了公租房其他方面看着都很好，也在犹豫。按照杭州未来的发展， ...

仁恒据说用绿化带全部给隔离开了，公租房有专门的入口。另外800多万买金基晓庐130多的户型是否合适呢

july7777 · 发表于 2019-7-30 10:31

zzhz_hao 发表于 2019-7-25 22:13
高改坛友聚会贴吗上品5#6#便宜挨高架，30米这个级别太近了，靠着银鼓铜鼓路的就没啥问题了
御品价格不低， ...

可惜壹号院得房率太低，买得起的话滨江园应该是最优选择了，毕竟侯潮府二手都要8万了

hx8083 · 发表于 2019-7-30 12:40

加点预算，凤起潮鸣，还有个别房源

Eric_GQC · 发表于 2019-7-30 12:50

july7777 发表于 2019-7-30 10:20
仁恒据说用绿化带全部给隔离开了，公租房有专门的入口。另外800多万买金基晓庐130多的户型是否合适呢

位置不错，但是这个价格我觉得还是买个新盘好。

hughstime · 发表于 2019-7-30 13:45

hx8083 发表于 2019-7-30 12:40
加点预算，凤起潮鸣，还有个别房源

凤起潮鸣买不到吧

hx8083 · 发表于 2019-7-30 14:05

hughstime 发表于 2019-7-30 13:45
凤起潮鸣买不到吧

有的，还有个别房源，但是可能户型较大

hughstime · 发表于 2019-7-30 14:10

hx8083 发表于 2019-7-30 14:05
有的，还有个别房源，但是可能户型较大

户型大1100更够不到了

灞波儿奔00 · 发表于 2019-7-30 14:28

前面两次看到都不敢点进来这次竟然进来了还评论了我脑子里在想什么

天天我洗碗 · 发表于 2019-7-30 16:00

本帖最后由天天我洗碗于 2019-7-30 16:07 编辑

acaoacao 发表于 2019-7-29 10:25
洗碗哥咋不说了？

那天一下子出去了，没写，今天补一下。因为这些年一直在给滨江写各个豪宅，也住在南星，算是有点发言权。

一、1100万的全款只能是滨江园的低楼层，感觉这次165方的单价会高一点，所以滨江园不太选得到，除非你号子在前20，低楼层才可能选得到，
我猜测滨江园开盘的话大家一开始一进去还是选择低楼层1200万以内的房源，不要以为过了千万就有要求，大家都是在砸锅卖铁扣着预算买这个房子
就是为了能够的上滨江园，就像上品几次开盘，最先选的都是127方或者136方的低楼层一个道理。所以1100万第一选择当然是滨江园，但是不要期望太高，
你不一定买得到。而且几率还挺低的

二、沁园的性价比挺高，整个区域的单价也撑到了6.2—6.5的二手房价格，但是1000万以上的房源在城西会感觉总价还是高了，除非学区非常好，可惜沁园不具备
同理滨江的晓风印月、壹号院也是，过了800万的总价在区域内的二手房竞争力很弱，就像寰宇天下250方的户型，也只敢挂4.3万，还很难卖，这说明板块的豪宅支撑力不强
即使是奥体、滨江、申花这样二线最热的三个区域，也难以承受千万的二手房

三、目前版块内大户型单价不会太低于小户型的板块唯有南星桥，比如现在区域内单价能卖到最高的120方侯潮府单价8.5万左右，这个单价蓝色钱江也卖得到，
区域里成交单价最高的目前还是阳光海岸和蓝钱的南区，现在南星桥已经没有项目，未来不拆现有的老房也没有新地，在滨江园已成绝版而开始大拆大建的望江势必会是南星的延续
虽然现在御品的户型没有优势，但是随着新世界这样大商业的确定，未来跌回去也不会。至于南星桥如何宜居如何好就不多说了，闹中取静就是豪宅区的典范。

四、上品仅剩最后的几套限制房和样板房，不过坑位都被占了，搞不搞得到房源靠你本事了，弄得到，不用犹豫，直接下定这个
所以1100万是的我话，先9月努力去拼人品看看滨江园能不能中签前30甚至前20号，拼一拼运气，中了这个是第一选择。
第二选择我会考虑御品或者杭州壹号院（壹号院也算杭州地标性建筑，比晓风印月大户型高总价更有承载力），御品虽然知道也不会涨价，但知道望江新城只会越来越好，占个坑吃亏总不会。

跌跌撞撞 · 发表于 2019-7-30 16:21

仁恒滨江咯，其他没法打

wangluoyouxia · 发表于 2019-7-30 16:52

acaoacao 发表于 2019-7-30 10:17
对岸总归是对岸，新城总归是新城
有些话那么熟悉

非常同意你的观点

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[交易答疑] 1100万全款买哪里