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楼主: 天天我洗碗

从金色海岸到滨江园,17年时间建起半个钱江新城,带你再走滨江房产这11个经典豪宅

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发表于 2019-9-25 09:54 | 显示全部楼层
城市之星有个大缺陷,错层露台
这种东西十年前很流行,现在看就是破坏外立面的罪魁祸首
现在错层露台在高档小区做法几乎不存在了。
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发表于 2019-9-25 10:00 | 显示全部楼层
2015年,我有800万现金,我就买6套金色江南89方,到现在就值近3000万,不比那个1800万的香?
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发表于 2019-9-25 10:56 | 显示全部楼层
经典的豪宅项目缺一不可的地段+品质+精装,而且都是不可复制的,错过了就不再有;现在高端的豪宅项目御品,上品,也没有当年一线江景200方起的豪气;但确实定位大面积起步的小区后期的居住品质和人群完全不一样,像申花的颐和园都是150起步的,湖墅的厘望也是136起步的
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 楼主| 发表于 2019-9-25 11:07 | 显示全部楼层
泥菩萨过江88 发表于 2019-9-25 10:00
2015年,我有800万现金,我就买6套金色江南89方,到现在就值近3000万,不比那个1800万的香?

不比如此精细,如果一定要算的话金色江南15年要18000的价格了,一套也要160万,可以买5套,现在的话可以卖450万一套,总共2250万。的确是会比金色海岸多500万
不过这么操作的几率太低太低,能买3套就很好的,我自己就是个例子,当年也是准备要不一套豪宅,要不三套东方郡,现在算算最后的回报也差不多,还是机会成本问题。
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 楼主| 发表于 2019-9-25 11:08 | 显示全部楼层
cheche0120 发表于 2019-9-25 10:56
经典的豪宅项目缺一不可的地段+品质+精装,而且都是不可复制的,错过了就不再有;现在高端的豪宅项目御品, ...

地段特别好,单价特别贵的可以算总价起步,如果一般地段的话,户型起码也是要160、180起,人群差别还是很大很大的
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 楼主| 发表于 2019-9-25 11:08 | 显示全部楼层
求是精神 发表于 2019-9-25 09:54
城市之星有个大缺陷,错层露台
这种东西十年前很流行,现在看就是破坏外立面的罪魁祸首
现在错层露台在高 ...

的确是做丑了
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发表于 2019-9-25 11:12 | 显示全部楼层
天天我洗碗 发表于 2019-9-25 11:07
不比如此精细,如果一定要算的话金色江南15年要18000的价格了,一套也要160万,可以买5套,现在的话可以 ...

小哥哥,当年有折扣的,我两套89方,一套132万,一套143万,当时2楼最便宜的121万,车位13.8一个,老带新车位再便宜1万,800万前两套贷款,后面4套全款,怎么也买的到6套或以上了,多的钱再买些车位
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 楼主| 发表于 2019-9-25 11:22 | 显示全部楼层
泥菩萨过江88 发表于 2019-9-25 11:12
小哥哥,当年有折扣的,我两套89方,一套132万,一套143万,当时2楼最便宜的121万,车位13.8一个,老带新 ...

说了几率问题,买一套800万和5、6套150万的几率明显后者低太多太多,你可以自己去看数据对比,而且住了享受了才是自己的,完全两个需求,可比性本身就不大
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发表于 2019-9-25 11:30 | 显示全部楼层
天天我洗碗 发表于 2019-9-25 11:22
说了几率问题,买一套800万和5、6套150万的几率明显后者低太多太多,你可以自己去看数据对比,而且住了享 ...

自住么,当时花了800万跑不到1800万的也很多,而且就出手难度来说,也比90方的困难多了;但是就投资这个思维,找准板块,肯定是买90方左右的户型;毕竟在增值比例和出手难度方面,都是90方的更占优势;还有所谓的机率,在我说的个案中是不存在的,每个人买房子都有自己的信息来源、判断方式,现在就是个案对比个案
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发表于 2019-9-25 11:30 | 显示全部楼层
经典还是经典的,确实滨江和绿城联手奉献了好多经典住宅小区,也给城市不少亮点。当然其中最经典的还是金色海岸和阳光海岸。金色海岸可以说是正式开启了一个豪宅小区典范。阳光海岸的南外立面至今我觉得也是全杭州乃至全国最漂亮。可惜估计是成本太高,后面没有一个楼盘复制阳光海岸的南立面。最近的一品和非常海岸,经常路过,感觉也就是中规中矩,并没有啥特别亮点。估计后面的上品御品包括仁恒也都中规中矩,好看还是好看的,但没有啥特别出彩了。
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发表于 2019-9-25 11:42 来自手机 | 显示全部楼层
现在好了,被对江套住了
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发表于 2019-9-25 11:45 | 显示全部楼层
高品质
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 楼主| 发表于 2019-9-25 11:46 | 显示全部楼层
泥菩萨过江88 发表于 2019-9-25 11:30
自住么,当时花了800万跑不到1800万的也很多,而且就出手难度来说,也比90方的困难多了;但是就投资这个 ...

那是啊,纯投资肯定是90方回报率最高最高,不过像买金色海岸的业主不太会去买90方的楼盘去投资,档次上去了下不来,不太会去买刚需楼盘,基本也就是后面去买壹品、钱塘印象这样给子女去住或者保值投资了买股票、做金融、私企业主这样的人群炒房都不凶的多
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发表于 2019-9-25 12:14 | 显示全部楼层
写的不错,辛苦了,收藏了
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发表于 2019-9-25 12:21 | 显示全部楼层
chinzheng 发表于 2019-9-24 14:57
侯潮府8.5,一品哪来的自信能有9万

看着吧,侯潮府什么品质壹品什么品质,价差5000算高看侯潮府了
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发表于 2019-9-25 12:31 | 显示全部楼层
heromm 发表于 2019-9-24 16:27
这里面最喜欢翡翠:风水好,前照后靠又有小学撑腰;创意好,复刻意大利经典海岸;户型好,最低四房保证功能 ...

你忘了挨着高架、一圈都是回迁房
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发表于 2019-9-25 12:34 | 显示全部楼层
很土的豆 发表于 2019-9-24 17:05
滨江物业维护的挺不错的,虽然仁恒滨江园的这套样板房很受好评,但是我还是喜欢宝格丽那套,大概我口味重吧

仁恒滨江园样板房真的没有好评的,都是各种吐槽
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发表于 2019-9-25 12:43 | 显示全部楼层
好帖
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发表于 2019-9-25 12:44 | 显示全部楼层
虽然隐约有点软文的味道,不过写得还算不错了
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发表于 2019-9-25 12:51 | 显示全部楼层
滨江顶级豪宅有个通病就是小区车库离小区大门距离太远,小区内总有一段比较长的车道,比如金色海岸、阳光海岸、武林壹号、钱塘印象、城市之星等等都有那么一段路
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