发现一个未来科技城神盘——青枫墅园

西溪明月 · 发表于 2019-10-23 11:02

qaz9899 发表于 2019-10-23 10:52
你这一下子就少说10年了。。。。。等不起啊。一个项目立项到竣工要多久你要晓得啊，特别是这个什么文化中 ...

跟市区确实不能比的，只能板块内比较

qaz9899 · 发表于 2019-10-23 11:06

西溪明月发表于 2019-10-23 11:02
跟市区确实不能比的，只能板块内比较

大家都不傻，老早都知道地铁的事情了，反正我几年前就知道，自住还是不会考虑买这里。需要考虑的综合因素很多，地理位置确实还是太偏了，价格也不是特别便宜。

西溪明月 · 发表于 2019-10-23 11:11

qaz9899 发表于 2019-10-23 11:06
大家都不傻，老早都知道地铁的事情了，反正我几年前就知道，自住还是不会考虑买这里。需要考虑的综合因素 ...

房地产，还是要长周期看，又不是股票

hustzts · 发表于 2019-10-23 11:48

qaz9899 发表于 2019-10-23 10:52
你这一下子就少说10年了。。。。。等不起啊。一个项目立项到竣工要多久你要晓得啊，特别是这个什么文化中 ...

去实地看看吧,根本没什么影响

welter · 发表于 2019-10-23 12:00

开发商当时还免息垫首付

三巴 · 发表于 2019-10-23 13:11

现在也不贵就是品质比较差不然是可以all in的

feeling业主 · 发表于 2019-10-23 13:20

去实地看看吧，旁边的新湖系列很多人都想买都卖光了。

西溪明月 · 发表于 2019-10-23 13:21

三巴发表于 2019-10-23 13:11
现在也不贵就是品质比较差不然是可以all in的

同时代就是这样的，和现在的精装大堂等不好比。

西溪明月 · 发表于 2019-10-23 13:26

feeling业主发表于 2019-10-23 13:20
去实地看看吧，旁边的新湖系列很多人都想买都卖光了。

新湖品质确实不错的，盘也很大
关键是这一带的环境非常好

soraly · 发表于 2019-10-23 13:26

目前还是太荒了点，配套要等好久才适合自住，你说要是1.5w那确实是神盘，现在3w了性价比就很低了。

西溪明月 · 发表于 2019-10-23 13:31

soraly 发表于 2019-10-23 13:26
目前还是太荒了点，配套要等好久才适合自住，你说要是1.5w那确实是神盘，现在3w了性价比就很低了。

本贴不讨论价格。
既然你这样说，那我觉得和文一西路这些盘4-5W左右的价格相比，这里还是有优势的。
特别是排屋，就更稀缺了。

西溪明月 · 发表于 2019-10-23 13:40

这一带是可预期，确定性很高的。
地铁开通、医院明年开，绿城、景瑞、新湖交付，学校完工
时间不会长，估计1-3年
文化中心估计5年内也会完工，绿汀路站综合体会更快

feeling业主 · 发表于 2019-10-23 13:43

soraly 发表于 2019-10-23 13:26
目前还是太荒了点，配套要等好久才适合自住，你说要是1.5w那确实是神盘，现在3w了性价比就很低了。

最近一年已经变化很大了，明年你就觉得不可思议了。这里是整个未来科技城的中心。规划都确定好的。

三巴 · 发表于 2019-10-23 13:46

闲林应该搞别墅区有底子~~

feeling业主 · 发表于 2019-10-23 13:47

西溪明月发表于 2019-10-23 13:26
新湖品质确实不错的，盘也很大
关键是这一带的环境非常好

嗯，目前的交通确实不行，上仓路也马上修好了。绿城未来悦周围的路也在修，未来确实是神盘，不过青枫墅园的物业太差了。

服务中心和菜鸟、地铁、浙一都是肉眼可见的规划。

西湖1936 · 发表于 2019-10-23 14:09

地段是非常好的，关键房价又不是只看地段，房子本身的户型品质起码得占房价的一半权重，武林的绿洲等一众商品房也就4万多，也是这个道理，青枫墅园目前垃圾户型25000左右，能达到市面上标准的89户型，有一款，大概3万左右

hewm · 发表于 2019-10-23 14:14

三期的质量很差，外立面已经很旧了

西溪明月 · 发表于 2019-10-23 14:24

西湖1936 发表于 2019-10-23 14:09
地段是非常好的，关键房价又不是只看地段，房子本身的户型品质起码得占房价的一半权重，武林的绿洲等一众商 ...

现在大家都追求新，其实新也会变旧，不可能一直换新
旧的已经是旧的价格，新的会变旧
能一直享受溢价的几乎没有
最终还是会回归到地段、环境、资源本质

yangjianbo5 · 发表于 2019-10-23 14:26

还好我入手了一套放着，不然真买不起了

西湖1936 · 发表于 2019-10-23 14:31

西溪明月发表于 2019-10-23 14:24
现在大家都追求新，其实新也会变旧，不可能一直换新
旧的已经是旧的价格，新的会变旧
能一直享受溢价的 ...

本质不是追新而是追好！过去造的房子太差了，你推倒重来再造成那样，还是那么烂的户型，也还是卖不贵! 所以，最近几年新造的房子，户型的合理程度基本达到设计极限了，比如89三房两卫，120四房两卫这批，这些房子会长期能跟得上时代

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