发现一个未来科技城神盘——青枫墅园

zhengdatage

whz1968 发表于 2019-10-23 10:36
这地方当年瞧不起很正常。
买了的也不是因为瞧得起，原因只有一个字: 穷！

当年买了的不是因为瞧得起，是因为穷，这个解释到位。。。。
哈哈哈

西溪明月

西湖1936 发表于 2019-10-23 14:31
本质不是追新而是追好！过去造的房子太差了，你推倒重来再造成那样，还是那么烂的户型，也还是卖不贵!    ...

举两个例子：

1、耀江文鼎苑旧不旧，价格高不高

2、这两年的89方，除了送了10个平方的面积外，有多大创新？

西湖1936

西溪明月 发表于 2019-10-23 14:24
现在大家都追求新，其实新也会变旧，不可能一直换新
旧的已经是旧的价格，新的会变旧
能一直享受溢价的 ...

另外，你忘了地段的本质是依附于人的，哪里有钱人多，哪里就是好地段，房子太差，跟不上时代，有钱人纷纷换房走人，你这地段也就贬值了，老城区的衰落，也就源于此

西湖1936

西溪明月 发表于 2019-10-23 14:34
举两个例子：

1、耀江文鼎苑旧不旧，价格高不高

你拿学区房举例，典型抬杠，不过我告诉你，文鼎苑就是户型差，品质物业太一般，才卖现在这个价，要不然单价妥妥加一万。

西溪明月

西湖1936 发表于 2019-10-23 14:36
另外，你忘了地段的本质是依附于人的，哪里有钱人多，哪里就是好地段，房子太差，跟不上时代，有钱人纷纷 ...

所以我一直在强调产业，老城区很多楼盘，同样品质都不一定卖得过新区，主要是因为产业

滨江区在16年以前没有人看的起，直到产业爆发和G20，滨江区之前的价格一直非常弱

未来科技城某种程度上，比如产业已经超越滨江区，但配套还未跟上，这就是机会

未来科技城就是深圳的南山区

西溪明月

西湖1936 发表于 2019-10-23 14:38
你拿学区房举例，典型抬杠，不过我告诉你，文鼎苑就是户型差，品质物业太一般，才卖现在这个价，要不然单 ...

绿城去重新造，估计也高不了多少了，中大文锦苑卖不过文二新村对吧
我举例的目的是说明除了品质，重要的是综合因素
如果一个楼盘集合了各种因素，那么品质就是次要的
还有个例子就是星洲花园、西城年华，品质差，但价格高，市区比他们好的楼盘太多太多了

西湖1936

西溪明月 发表于 2019-10-23 14:44
绿城去重新造，估计也高不了多少了，中大文锦苑卖不过文二新村对吧
我举例的目的是说明除了品质，重要的 ...

你买房只看单价不看总价吗？实际是，总价才是决定性的，所以，你居然举了个文二新村单价更贵的例子。。。。学区房本来就不在我们讨论的房子和地段的关系，这个话题中。学区房的价格构成是房价加学票价。理论上，如果学区溢价有200万，那么房子一平米，那么单价就是大于200万一平。

西溪明月

西湖1936 发表于 2019-10-23 14:48
你买房只看单价不看总价吗？实际是，总价才是决定性的，所以，你居然举了个文二新村单价更贵的例子。。。 ...

再举例吧
绿城田园牧歌，在周边有多大溢价？
我们比较一定要相同条件比较，不要偷换概念啊

西湖1936

西溪明月 发表于 2019-10-23 14:44
绿城去重新造，估计也高不了多少了，中大文锦苑卖不过文二新村对吧
我举例的目的是说明除了品质，重要的 ...

买学区房，其实买的是学位，房子当然是次要的。关键本文在讨论青枫墅园，是学区房？  居然拿学区房来举例反驳，真是杠精啊

西溪明月

西湖1936 发表于 2019-10-23 14:48
你买房只看单价不看总价吗？实际是，总价才是决定性的，所以，你居然举了个文二新村单价更贵的例子。。。 ...

衡量一个楼盘，单价当然比总价更有效，总价的变量是不是更多？

西湖1936

西溪明月 发表于 2019-10-23 14:52
再举例吧
绿城田园牧歌，在周边有多大溢价？
我们比较一定要相同条件比较，不要偷换概念啊

有多大溢价你自己去链家成交看下就好

西溪明月

西湖1936 发表于 2019-10-23 14:54
买学区房，其实买的是学位，房子当然是次要的。关键本文在讨论青枫墅园，是学区房？  居然拿学区房来举例 ...

我跟你讨论地段，你跟我讨论品质，我跟你讨论学区，你跟我讨论总价
牛头对不上马嘴啊
青枫墅园，我一直在强调的综合优势

crystalbean

当时也是青枫新湖排屋二选一 还是选环境 地铁需求暂时不大

西溪明月

西湖1936 发表于 2019-10-23 14:56
有多大溢价你自己去链家成交看下就好

田园牧歌和联合畔上居，你比较一下

西湖1936

西溪明月 发表于 2019-10-23 14:56
我跟你讨论地段，你跟我讨论品质，我跟你讨论学区，你跟我讨论总价
牛头对不上马嘴啊
青枫墅园，我一直 ...

你语文阅读理解好温习了。我一开始就说青枫墅园地段很好，但品质户型太差，所以才卖这个价，它要不在这个地段根本卖不到25000到30000. 我把话都说全了。是你无聊扯学区抬杠

西溪明月

西湖1936 发表于 2019-10-23 14:59
你语文阅读理解好温习了。我一开始就说青枫墅园地段很好，但品质户型太差，所以才卖这个价，它要不在这个 ...

我肯定不会为了多了通风井的89方而付出更多的溢价
价格高低我一直说不讨论，因为会有偏见

仁小猩猩

西溪明月 发表于 2019-10-23 09:18
隔了路，隔了山，而且是农民的生态墓，不是公墓，规模小。
地图党不行啊

就是生态墓才吓人，

西湖1936

西溪明月 发表于 2019-10-23 15:02
我肯定不会为了多了通风井的89方而付出更多的溢价
价格高低我一直说不讨论，因为会有偏见

你这是为了杠而杠，好看心理医生了。新盘也有大量不带天井的

佛曰~杭州

唉，现在房产抵押走中介如楼市还是不是时机？

jasmine_16

品质差啊…还有墓地，看不到离得近啊