回归现实，疯狂卖地之后的城东新城，到底怎么样了

detouroffice

让城东新城没有商业好了，真心无妨，市场筛选出来的业主才是关键，孟母三迁不也为了择邻。

rogerbenben

真要离市区进，感觉真不如四万的艮北。高速抬升以后差别很小。城东玩烂了，艮北还能指望钱新2.0，蹭一蹭

detouroffice

扯淡，搞得城东不能蹭一样的，你说艮北价格低，抛出个性价比比城东新城高还说说。要说蹭，城东蹭江河汇比艮北比不方便，还是蹭钱新、庆春、武林、湖滨比艮北不方便？

面面儿

其实如果自己做的够好，完全没必要蹭别人的商业资源。城东新城拥有更好的地理位置，以及整体拆迁新建的优势。现在发展成这样确实可惜了。

detouroffice

这个确实，可惜的，做到自给自足应该要的。不过马后炮地说，这个位置搞太多综合体也不大现实，离钱新、庆春都这么近。

面面儿

detouroffice 发表于 2019-12-4 15:37
这个确实，可惜的，做到自给自足应该要的。不过马后炮地说，这个位置搞太多综合体也不大现实，离钱新、庆春 ...

那我并不这么认为哦，湖滨和武林也很近，钱新二期和一期也很近。如果城东商业规划成功，九堡的客群就不会被金沙湖刮分，新塘的客群没必要去庆春。只要你自己做的好，就不怕没人气。现在是一堆烂摊子，就说离各个商圈近不好发展。

看空看淡

只能靠这些垃圾来一点好的招商了，这样街区还合适一点

富贵在天吗

这区域是最大的坑，没产业，没商业（现在商业即使有也不是利好）！有的只是无尽的土地！

zwy490

城东新城最大的优势是叫交通，杭州火车东站+5条地条线（1468机场快线），市内、城市间的交通都无比便利。
作为与原市政府所在地武林以及现市政府所在地市民中心都不远的地方，城东新城的区位优势很优越。这样的板块，其实不依赖产业，产业一般都在郊区。
城东新城这么大的商业体量，却没有打造出哪怕一个旗舰商业，与老百姓的预期差距确实比较大，这是大家目前觉得最可惜的地方。
另外，城东新城的教育配套仍不明朗，如果金茂府旁边的小学引入名校，比如像华师大直接盘活蓝孔雀板块一样，城东新城的发展前景还是不错的。同协南路以东、德胜高架以南和杭甬高速合围的三角区域，商品房体量还是蛮大的。如果来个好学校，假以时日，就会带来大变化。
商业没有旗舰，平时生活也够用了，关键是教育配套能不能有大改变。

lovefl

反正买不起房的都说杭州到处一片垃圾，哪都不行。

zwy490

富贵在天吗 发表于 2019-12-4 15:51
这区域是最大的坑，没产业，没商业（现在商业即使有也不是利好）！有的只是无尽的土地！

火车东站以东的城东新城，其实土地也就剩下三块，杭州之翼西面华润万象汇东面的商地，远洋万和四季西面的宅地，以及东宁路和艮山西路交叉口的百亩宅地，就剩这两宅一商，即将收官。

rogerbenben

detouroffice 发表于 2019-12-4 15:19
扯淡，搞得城东不能蹭一样的，你说艮北价格低，抛出个性价比比城东新城高还说说。要说蹭，城东蹭江河汇比艮 ...

你看看地图上明石路那几兄弟，现在在卖的就是这几个兄弟。跟七堡比，到市里距离，你觉得有优势？？到江河汇比七堡近？到钱新2.0？ 火车站带来的人员混杂有什么特别的优势？ 商业全体降级！ 已经没什么未来了。 谁有空跟你扯淡，发表意见而已。   不只是性价比，4万5-6的城东地理位置，还真不一定比4万的七堡这几个盘好多少。   你就拿天天打广告的龙湖景粼天著和马上开盘的1872比好了。  论学校，龙湖那个边上的小学还不知道谁接手，1872东面的小学都落成了，你说半斤八两也行。论医疗，江干pk市一？ 论商业便利，1872有自带商业，明石只有300平大平层了吧。 1872南面体育公园，休闲的地方也有了吧？   
城东新城现在在售的这些本来就是板块东北角，往西隔着一个高铁轨道。在往西蹭这方面都是没得蹭，有什么优势？
有请你剖析下城东新城这几个在售楼盘的地理配套优势！龙湖景粼天著，金茂，三湘，东莱府，还有马上的滨江东潮府。   

detouroffice

面面儿 发表于 2019-12-4 15:46
那我并不这么认为哦，湖滨和武林也很近，钱新二期和一期也很近。如果城东商业规划成功，九堡的客群就不会 ...

你说的在理，也没和我所说的不一样。做得好，别说九堡，未来科技城的过来也正常。我不是搞规划的，但我猜想在城东新城搞大量大体量同质化的综合体不大现实，一来不需要城东新城来充当这个角色，钱新、武林就搞定了；二来商业上也不现实，只会大量综合体集聚导致恶心竞争。

城东新城商业的失败是没有一个中大型的综合体实现自给自足，这是操盘或规划上的失败，至于辐射带动，zf未必这么想这么定位，企业也未必买账。

就好比下沙，金沙湖版块和大学城版块或者沿江版块，如果大学城版块有金沙湖这样的商业配套，辐射海宁大学城甚至沿江，那不是挺好，但zf不怎么定位，企业也不会去拿地建天街、银泰、万象城。

detouroffice

作为现居金沙湖版块，将来肯定会住城东新城的一个屁民，客观地讲，目前来看城东新城的商业确实辣鸡，没得反转的。但如果搞个8大或者9大综合体，我大概率不会买城东新城。居住落实到最后，商业上你给我一个个像样的综合体就行了，里面有中大型超市，有吃饭聚餐的地，有看电影的地，有屁民消费得起的主流品牌就行。真被几大综合体围着，回家开车堵，半夜歌舞笙箫，才是要疯掉的。

当然城东新城还有一个应该被吐槽的点是学校不好，当然现在购房门槛高了，大概率以后学校会慢慢变好，但个人大概率不会选择让孩子在这里上学的。还有么，中豪那里的新华书店太辣鸡，其他书店又太少。奢侈点想，没有市民中心这样的图书馆。其他，我对城东新城还是满意的。当然，我是基于一位大学老师的视角，学究么，比较酸腐，视野也有限，但从屁民立场出发，挺好。

detouroffice

rogerbenben 发表于 2019-12-4 16:00
你看看地图上明石路那几兄弟，现在在卖的就是这几个兄弟。跟七堡比，到市里距离，你觉得有优势？？到江河 ...

我就请教你，城东新城只有明石版块？我买的都会风华不属于城东新城？城东新城的商业重心规划在一街一中心周边，非要买明石版块自然得牺牲就近的商业配套，这也是我不买明石的原因。
再者，你确定最后钱新二期会有像样的综合体？恐怕钱投都不敢打包票，一级做地商是牛，你得企业买账啊。
距离上，你要是认为艮北离江河汇、钱新、武林近，就按你的来吧。

神仙睡着了

detouroffice 发表于 2019-12-4 16:13
作为现居金沙湖版块，将来肯定会住城东新城的一个屁民，客观地讲，目前来看城东新城的商业确实辣鸡，没得反 ...

这么多新城，除了日常互怼的科技城和世纪城，为什么单单城东新城老是被拎出来喷，好好想想吧，像不像当年的申花？

detouroffice

神仙睡着了 发表于 2019-12-4 16:31
这么多新城，除了日常互怼的科技城和世纪城，为什么单单城东新城老是被拎出来喷，好好想想吧，像不像当年 ...

被单拎出来怼我个人倒是不介意，争论对于理性的人终究是有利的。我只是看不惯有些人双标、以偏概全，忍不住与其讨论下。希望城东新城与申花一样，越来越好，关键对业主居住越来越好。

面面儿

detouroffice 发表于 2019-12-4 16:28
我就请教你，城东新城只有明石版块？我买的都会风华不属于城东新城？城东新城的商业重心规划在一街一中心 ...

你要是都会风华的业主的话，那块位置挺好的哦～恭喜恭喜～

detouroffice

面面儿 发表于 2019-12-4 16:40
你要是都会风华的业主的话，那块位置挺好的哦～恭喜恭喜～

感谢。期待亚运会入住。po个图，以防有人说我是托

linxxcn

要便宜买4.0艮北新盘，目前没有板块性价比比艮北还好的了，当然承受得了4.6的明石改善盘也可以买明石，每个人心里价位就不同，为什么艮北被限价4w明石4.6w，当然有其中的道理，自己想吧