金成公司就业主关心问题的回复（9月3日更新）回复分别在1、7、10、11页

wolf110 · 发表于 2005-8-21 20:28

具体的我不想指出来，反正那天你们陪同的几个工作人员也就那么几个吧。既然有这样的说法，说明公司中高层也有此想法了。

wuque · 发表于 2005-8-22 22:34

<TABLE width="90%" border=0 break-all? WORD-BREAK: fixed;>

<TR>
<TD width="100%" 15pt? LINE-HEIGHT: 11pt;></TD></TR></TABLE>
我是金成的员工也是闲林山水的业主,首先声明我是以业主的身份登陆咱们的论坛,希望以后能和各位DX多多的交流!

[此贴子已经被作者于2005-8-22 23:03:18编辑过]

徐风浅草 · 发表于 2005-8-23 10:00

欢迎！

省园 · 发表于 2005-8-25 09:24

<DIV class=quote>以下是引用sailir在2005-8-15 16:22:56的发言：

2、现有A区的单元门外观比较土（含未交付的A区2期），而且仅是电子对讲门，单元门开门的方向也都不一致，会造成使用的不方便。建议KFS 将现有A区单元门和其他区块统一，安装可视对讲单元门。



答复：单元门的安装是与当时的房屋的设计风格及当时房产品的价位相结合的。若现在同单元的业主统一要求更换，公司也同意，但费用就要各位业主自己承担喽。

再问KFS：A2区块价格跟D区差不多，但实际贷款费用比D区要高，D区已经免费安装可视的，而A2区安装可视却要付费，是何道理？要求跟D区一样免费安装。</DIV>
很有道理,A2区块当初售价与D区差不多,但贷款时不能公积金贷款,只能商业按揭,对于业主增加了购房的成本.

省园 · 发表于 2005-8-25 09:33

<DIV class=quote>以下是引用tkkandloyi在2005-8-17 21:38:27的发言：

根据市场房屋价格定位,A1和A2区块一开始定位做非可视对讲系统,施工图中弱电管线的敷设是满足非可视系统的,若改成可视系统,须增加线径很大的视屏线,目前的管径更本穿不过这样的线材.至于A2和D区的区别,A2是先建的,只是销售滞后,价格和D区差不多,甚至比D区高,而等D区开工,已经考虑到以后升级做可视系统,管径增大以满足以后做可视的需要.</DIV>
既然A2区块的价格与设施不成正比,是否考虑对A2区块作出点补偿?

书剑飘零 · 发表于 2005-8-25 10:31

欢迎wuque业主！[em01]

tkkandloyi · 发表于 2005-8-25 14:46

<DIV class=quote>以下是引用省园在2005-8-25 9:33:31的发言：

既然A2区块的价格与设施不成正比,是否考虑对A2区块作出点补偿?</DIV>
怎么补偿？？？

书剑飘零 · 发表于 2005-8-25 15:23

其实不管怎么分区还是一个小区，还是一视同仁比较容易被认可！[em01]

超级麦莎 · 发表于 2005-8-26 17:25

大家团结起来最重要，让更多的业主来关心支持这样的对话。

sailir · 发表于 2005-8-30 12:01

KFS该答复了。。

书剑飘零 · 发表于 2005-8-30 19:01

尊敬的闲林山水业主：首先，非常感谢你们对我公司提出的意见及建议，现对诸位提出的问题做以下回复，（上次回复过的问题就不在这复述了）：1、 关于外立面陈旧的问题？答复：公司计划在闲林山水小区以及02省道的土方工程基本完工之后，对外墙面统一进行整治，这个请大家放心。2、 关于换中空玻璃问题？答复：沿02省道的北面窗户以及靠近杭昱公路的南面窗户都安装中空玻璃，其他部位，公司暂时没有更换中空玻璃的计划。同时公司将会进一步与02省道道路指挥中心沟通，在高速上安装隔音罩装置。并且公司会在02省道边种植隔音绿化带，以达到隔音效果。3、 关于单元门的问题？答复：公司会进一步商讨相关事宜。4、 关于可视对讲问题？答复：以目前已经敷设的电子对讲管线是满足不了这个功能需求啦。看来，是不能改装的。请大家谅解呀。5、 关于防盗窗问题？答复：这个问题已经探讨多次了，我们也希望小区统一、整洁、漂亮。防盗窗的事，在业主委员会成立之前还是请大家配合物业把小区共同监管好啊，具体可以与物业管理处直接沟通，公司会做好协助和配合工作的。6、 关于丹枫苑一楼的花园改造问题？答复：公司会对一楼的绿化做花园式的美化整改的，应该是在十月左右适合种植绿化的季节落实该项工作。7、 关于丹枫苑一楼入户是否装栅栏的问题？答复：这其实是一楼的平台，因为是四周有结构柱围合的，所以是算建筑面积内的。但因为算面积就要用栅栏门拦起来，从美观大方的设计角度，公司不认为这样做好看。其实目前的做法是与别墅类似的。还有，牛奶箱的位置问题，目前公司这样安装其实也考虑到使用功能问题啊，把它外装，牛奶容易经日晒雨淋变质。但是大家如果意见统一，也可以象防盗窗问题处理一样，大家确定一种安装方案自行安装，由物管来统一登记备案管理。8、 关于单幢实测、预测面积总差额的问题？答复：公司可以提供预测、实测的相关测绘资料备大家核查。9、 关于露台上雨水管的问题？答复：公司已经安排专业人士查看，并对部分管道已经出了改装方案，其他的具体方案也在请专家研究。10、 关于公共维修基金问题？答复：公司对物业维修基金是按照余建(2002)126号文件执行代收的。物业维修基金是实行统一缴交，专款专用，民主理财，接受监督的管理制度的。物业维修专项资金由物业主管部门以业主委员会名义在当地银行专户存储。未设立业主委员会的住宅区，物业维修专项资金由所在地物业主管部门设立专户代管。具体内容请大家查阅《浙江省住宅区物业维修专项资金管理暂行办法》。11、 关于休闲区、康体中心问题？答复：在丹枫苑西边与小高层东边之间仍然有水系休闲区，请大家放心。效果图应该在新的楼书上有的。关于康体中心公司已经在原有的方案上做了功能性整合，目前将此块功能一并到闲林小区的中心会馆区域内。12、 关于《房屋面积测绘成果分户表》问题？答复：就大家所说的《房屋面积测绘成果分户表》实际情况是这样的：每户有一份《房地产分户平面图》，每幢有一份《测绘成果表》，原件已经送房管部门给大家办理房产分证了（原件下次直接粘帖在房产分证上的），复印件公司都有的。公司可以提供给大家的。13、 关于交房程序、保修年限问题？答复：大家提到的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程保修卡》，交房时都有提供的，并且也是按政府有关的规定编制的。若交房工作流程中有不当之处，还请大家谅解了。另保修年限问题是根据建设部《关于印发＜规定）的通知》（建房［1998）第102号）文件精神以及目前浙江省的相关文件执行的。14、 关于收房时间问题？答复：公司是严格按照国家的规定来执行的，将通过余杭区质量监督部门验收合格的房子交付给大家的。请大家有时间尽快办理交付手续。若在验房过程中发现有观感上的质量瑕疵，请大家详细登记好，公司会逐户完善的。15、 关于实测、预测面积差异以及车库权证问题？答复：公司将按照购房合同以及补充合同的约定进行结算处理。16、 关于闲林D区室内的自来水给水管道布线问题？答复：闲林山水D的设计是严格按照国家规范来执行的，也是经过相关部门的严格图审的，布线是符合规范要求的。17、关于单元门进地下车库的通道太窄的问题？答复：项目部领导已经查看过，在目前条件允许的情况下，会尽可能的做适当的调整的。18、 关于D区单元门木质窗框、门锁及八角窗问题？答复：木质窗框是经过专门的化学处理工艺的，能够满足防腐要求的。其他问题公司会逐一核查整改的。19、 关于D区空调室外机位置问题？答复：公司已经安排人员现场查看，会对改进的可行性进行研究。另附:金成物业管理公司有关阳台封闭情况的说明 各位业主朋友，感谢大家对金成公司的支持、对闲林山水的关心、对我们的监督和建议。公司会认真听取每位业主的宝贵意见，努力的完善和美化我们共同的家园！金成集团客户服务热线：0571-28938827金成集团网站：<a href="http://www.jcestate.com.cn/" target="_blank" >www.jcestate.com.cn</A>或金成集团我们期待与您愉快的沟通！客户服务中心2005年8月30日

chrc · 发表于 2005-8-30 19:51

丹枫5、6幢后露台室外雨水管直通下边的问题，今天我去闲林山水，看到施工人员正在施工，FKS是重视业主提出的问题。

zenith18 · 发表于 2005-8-30 20:55

看完了上面 19 点回复。总的感觉，不是很满意。现在问题零零碎碎比较多，我觉得我们业主们非常有必要把金成的问题分分类，比如分为：答复解决的问题、是否解决很模糊的问题、不解决的问题。然后分别针对“答复解决的问题”需要让金成作出明确的解决计划以及白底黑字; 对“是否解决很模糊的问题”我们再进一步商讨，进一步与金成保持接触，争取得到明确的答复。对“不解决的问题”我们业主有必要找相关技术人员、法律界人员请教，如有必要维权的，我们还是需要继续努力！

角落的宠儿 · 发表于 2005-8-30 20:59

金成公司怎么没有对D区东边墙体渗水问题做出答复.具我目前了解,这问题不仅仅限于我一家,至少我这幢楼从一楼到五楼都有此渗水迹象.还有其他几幢房子也有这种现象.希望东边套的业主都去看看自己的房子,到装修好才发现这问题,我想对你的损失会更大.
关于中空玻璃问题,金成公司只考虑了02省道对业主的影响,而没有考虑杭昱公路对D区业主的影响.在这里我希望更多的业主团结起来进行维权.(6幢,10幢,15幢,21幢)这几幢房子是离公路最近的,影响也是最大的.
关于A区单元门问题,我们业主要团结起来请金成公司给予一个更合理的答复.而不是局限于此.
为了我们美好的家园,希望更多的业主站出来和大家一起维护自己的权益,有你的参与我们离自己的预期目标更进一步.

[此贴子已经被作者于2005-8-30 21:05:34编辑过]

嘉年狂奔 · 发表于 2005-8-30 21:20

我觉得第四点说不通,以前不是说业主自己出钱就可以改造吗,那为什么让他们出钱就说是无法改造啊,明显在敷衍嘛

wolf110 · 发表于 2005-8-30 21:21

那天风尘仆仆的去开会，算是白去了。 金氏太极拳，天下第一。 [em05]

书剑飘零 · 发表于 2005-8-30 23:11

那天开的沟通会还是有效果的，毕竟很多地方金成已经在改进了，说说气话不光解决不了问题还伤了和气，对于业主认为不够满意的地方是否还有商榷的余地，我觉得金成既然为业主做了好事就做得彻底一点，毕竟KFS在比拼，业主也在私下比拼的，大家都能换位思考，这样业主和KFS才能双赢。关于业主反响比较强烈的问题，我会广泛征求业主意见和建议并整理成文继续和金成进行沟通。也希望是一个皆大欢喜的结果。[em01][em01][em01]

wolf110 · 发表于 2005-8-31 01:30

我感觉没什么效果。也许我们看的问题角度不同。 你是斑竹，肯定说话要圆满，要顾全大局的。我就无所谓的了。 说话伤了KFS也没什么的，有质量问题他照样要解决。额外花钱的事情，取决于董事会对他整个集团的综合收益的权衡。不是说某几个偏激业主说了气话，会影响到董事会的决定。一个BBS，一个网上的业主组织，KFS会关注，但是不会特别重视。其实从那天JC老总的口气里，大家可以听出来的。不过我还是认为书剑说的也很有道理了。山水有你，还有很多很多热心的业主，我想不管最终结果如何，我都为有这么好的邻居而高兴。

wolf110 · 发表于 2005-8-31 01:39

16、 关于闲林D区室内的自来水给水管道布线问题？
答复：闲林山水D的设计是严格按照国家规范来执行的，也是经过相关部门的严格图审的，布线是符合规范要求的。像D区的，厨房和卫生间之间的那一段外露水管，难道是国家标准？经过严格图审？ 为何就那一段是外露的？

hzwhh · 发表于 2005-8-31 11:08

第一,什么时间成立临时业主委员会
   这是陈副总的提议,他并且说的尽快,不知道金成办事效率是怎样的.
第二,我们不会放弃法律程序,我们在意结果,更看重的是过程，请不要考验业主的智商。
   陈副总一直在会上说可以走法律程序,讲公司内部有强烈派,温和派,中性派.同时也请陈副总给金成内部的强烈派算一笔帐,一个好品牌,好的楼盘,就能卖好的房价(如绿城,华立),请问开发商,你们造的可不是一平方二平方,而是上万平方,一平方多买100元,那意味着什么,自己去算吧.(听说绿城在同地段的房价比其他公司的贵上千元,不知道金成领导有没有算过，想过,自己的房子为什么不如绿城的)二,好的楼盘早一点时间卖出,早些时间收回资金,这个帐就不用我算吧(现在银行的利息你们也知道,开发商的贷款也不是几万吧,我想肯定比我的按揭多)
   至于怎么算帐，我不知道，我想说的在利润（结果）同等的情况下，做一品牌，影响做大，何乐而不为

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