去年投资了杭州一套房子，一年了几乎没涨

prolins

说一下情况，房子89平不带装修的二手房，满两年。入手价是242万全款（算上了契税中介费等），在杭州的新兴区域。
今年看了一下透明网的成交价，有点失望，甚至有210多的成交价，感觉亏到姥姥家去了。
最近有点纠结，房子没装修又不好租。问了几家中介，说是包装修出租签5年长约，这有点不能忍。

Raul777

买的二手？那叫接盘，投资估计还得等到2022年

永远绿城

Raul777 发表于 2020-3-11 18:48
买的二手？那叫接盘，投资估计还得等到2022年

杭州的楼市是跟随阿里巴巴走的 只要阿里巴巴不倒 依旧上升 楼市基本上也不倒

prolins

Raul777 发表于 2020-3-11 18:48
买的二手？那叫接盘，投资估计还得等到2022年

是买了二手，一手房摇了几次，完全没机会。
当时手头的房票快过期了，急着买，没办法只能买二手房进场。

BBS潜水员

买二手 一看位置 二看产业 三看人口…

jnfes00

去年入手的 等22年以后才有机会脱手。 现在出手的都是15-16年入手的 很正常的

prolins

永远绿城 发表于 2020-3-11 18:49
杭州的楼市是跟随阿里巴巴走的 只要阿里巴巴不倒 依旧上升 楼市基本上也不倒

一手的限价感觉对二手影响蛮大的。
看了下现在杭州二手房的库存，大约需要3年消化。
我是不是当了接盘侠，惨。

摇号得女友

买二手还是要买市中心的，远郊楼盘只适合去摇号，中签率高的也不要买了。

939082138

良渚？

prolins

BBS潜水员 发表于 2020-3-11 18:51
买二手 一看位置 二看产业 三看人口…

没提位置怕有人说托啊啥的。
新区域教育没啥好说，就是烂。只能说有产业有地铁有规划，离地铁大概800m。
但是地铁和亚运会的规划其实已经包含在价格里了。

prolins

939082138 发表于 2020-3-11 18:54
良渚？

不是良渚，离地铁800米这样。

呆瓜1号

新兴区域一国二制你没考虑啊？最大的硬伤

永远绿城

prolins 发表于 2020-3-11 18:51
一手的限价感觉对二手影响蛮大的。
看了下现在杭州二手房的库存，大约需要3年消化。
我是不是当了接盘 ...

杭州楼市：本地阿里巴巴的高薪阶层带动投资和自住。上海一些投资的也会过来。另外就是温台金华的小企业主也会给孩子置业在杭州选择房子。
楼市我是看不清未来的，说实在话，除非是老百姓感觉到投资楼市赚不到钱，再老百姓的钱不好赚了，预期都下降才有可能下降。
目前杭州的楼市还是有作为投资防守的一个好的品种，比股市重要稳健。大涨基本上不可能的了。毕竟4万-8万的跨度很大。

prolins

jnfes00 发表于 2020-3-11 18:51
去年入手的 等22年以后才有机会脱手。 现在出手的都是15-16年入手的 很正常的

明年就满两年，比较纠结的是，要不要包租出去回点血。

yyf2008

青枫墅园吗，那地方利好还没完全释放，跌不了。

prolins

永远绿城 发表于 2020-3-11 18:58
杭州楼市：本地阿里巴巴的高薪阶层带动投资和自住。上海一些投资的也会过来。另外就是温台金华的小企业主 ...

明年满两年，你觉得包长租3到5年回血，最后会不会影响交易。
比如房子因为出租难卖（本人是比较讨厌租过的房子，不知道大部分人介不介意）。
或者因为租约错过了黄金交易期。

Raul777

prolins 发表于 2020-3-11 18:49
是买了二手，一手房摇了几次，完全没机会。
当时手头的房票快过期了，急着买，没办法只能买二手房进场。

房票怎么会过期？
头一次听说

Raul777

永远绿城 发表于 2020-3-11 18:49
杭州的楼市是跟随阿里巴巴走的 只要阿里巴巴不倒 依旧上升 楼市基本上也不倒

照你这么说杭州房价应该以阿里为中心，价格最高
往周边辐射开价格越来越低

三生七世

确实

fule@163.com

Raul777 发表于 2020-3-11 19:02
房票怎么会过期？
头一次听说

他的安置房要分下来了，情况比较特殊。

嘿嘿。