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[交易答疑] 去年投资了杭州一套房子,一年了几乎没涨

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发表于 2020-3-11 18:46 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
说一下情况,房子89平不带装修的二手房,满两年。入手价是242万全款(算上了契税中介费等),在杭州的新兴区域。
今年看了一下透明网的成交价,有点失望,甚至有210多的成交价,感觉亏到姥姥家去了。
最近有点纠结,房子没装修又不好租。问了几家中介,说是包装修出租签5年长约,这有点不能忍。
Screenshot_2020-03-11-18-40-40-591_com.tmsf.jia.jpg
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发表于 2020-3-11 18:48 | 显示全部楼层
买的二手?那叫接盘,投资估计还得等到2022年
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发表于 2020-3-11 18:49 | 显示全部楼层
Raul777 发表于 2020-3-11 18:48
买的二手?那叫接盘,投资估计还得等到2022年

杭州的楼市是跟随阿里巴巴走的 只要阿里巴巴不倒 依旧上升 楼市基本上也不倒
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 楼主| 发表于 2020-3-11 18:49 来自手机 | 显示全部楼层
Raul777 发表于 2020-3-11 18:48
买的二手?那叫接盘,投资估计还得等到2022年

是买了二手,一手房摇了几次,完全没机会。
当时手头的房票快过期了,急着买,没办法只能买二手房进场。
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发表于 2020-3-11 18:51 | 显示全部楼层
买二手 一看位置 二看产业 三看人口…
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发表于 2020-3-11 18:51 | 显示全部楼层
去年入手的 等22年以后才有机会脱手。 现在出手的都是15-16年入手的 很正常的
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 楼主| 发表于 2020-3-11 18:51 来自手机 | 显示全部楼层
永远绿城 发表于 2020-3-11 18:49
杭州的楼市是跟随阿里巴巴走的 只要阿里巴巴不倒 依旧上升 楼市基本上也不倒

一手的限价感觉对二手影响蛮大的。
看了下现在杭州二手房的库存,大约需要3年消化。
我是不是当了接盘侠,惨。
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发表于 2020-3-11 18:52 | 显示全部楼层
买二手还是要买市中心的,远郊楼盘只适合去摇号,中签率高的也不要买了。
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发表于 2020-3-11 18:54 | 显示全部楼层
良渚?
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 楼主| 发表于 2020-3-11 18:56 来自手机 | 显示全部楼层
BBS潜水员 发表于 2020-3-11 18:51
买二手 一看位置 二看产业 三看人口…

没提位置怕有人说托啊啥的。
新区域教育没啥好说,就是烂。只能说有产业有地铁有规划,离地铁大概800m。
但是地铁和亚运会的规划其实已经包含在价格里了。
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 楼主| 发表于 2020-3-11 18:56 来自手机 | 显示全部楼层
939082138 发表于 2020-3-11 18:54
良渚?

不是良渚,离地铁800米这样。
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发表于 2020-3-11 18:58 | 显示全部楼层
新兴区域一国二制你没考虑啊?最大的硬伤
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发表于 2020-3-11 18:58 | 显示全部楼层
prolins 发表于 2020-3-11 18:51
一手的限价感觉对二手影响蛮大的。
看了下现在杭州二手房的库存,大约需要3年消化。
我是不是当了接盘 ...

杭州楼市:本地阿里巴巴的高薪阶层带动投资和自住。上海一些投资的也会过来。另外就是温台金华的小企业主也会给孩子置业在杭州选择房子。
楼市我是看不清未来的,说实在话,除非是老百姓感觉到投资楼市赚不到钱,再老百姓的钱不好赚了,预期都下降才有可能下降。
目前杭州的楼市还是有作为投资防守的一个好的品种,比股市重要稳健。大涨基本上不可能的了。毕竟4万-8万的跨度很大。
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 楼主| 发表于 2020-3-11 18:59 来自手机 | 显示全部楼层
jnfes00 发表于 2020-3-11 18:51
去年入手的 等22年以后才有机会脱手。 现在出手的都是15-16年入手的 很正常的

明年就满两年,比较纠结的是,要不要包租出去回点血。
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发表于 2020-3-11 19:00 来自手机 | 显示全部楼层
青枫墅园吗,那地方利好还没完全释放,跌不了。
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 楼主| 发表于 2020-3-11 19:02 来自手机 | 显示全部楼层
永远绿城 发表于 2020-3-11 18:58
杭州楼市:本地阿里巴巴的高薪阶层带动投资和自住。上海一些投资的也会过来。另外就是温台金华的小企业主 ...

明年满两年,你觉得包长租3到5年回血,最后会不会影响交易。
比如房子因为出租难卖(本人是比较讨厌租过的房子,不知道大部分人介不介意)。
或者因为租约错过了黄金交易期。
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发表于 2020-3-11 19:02 | 显示全部楼层
prolins 发表于 2020-3-11 18:49
是买了二手,一手房摇了几次,完全没机会。
当时手头的房票快过期了,急着买,没办法只能买二手房进场。

房票怎么会过期?
头一次听说
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发表于 2020-3-11 19:04 | 显示全部楼层
永远绿城 发表于 2020-3-11 18:49
杭州的楼市是跟随阿里巴巴走的 只要阿里巴巴不倒 依旧上升 楼市基本上也不倒

照你这么说杭州房价应该以阿里为中心,价格最高
往周边辐射开价格越来越低
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发表于 2020-3-11 19:04 来自手机 | 显示全部楼层
确实
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发表于 2020-3-11 19:06 | 显示全部楼层
Raul777 发表于 2020-3-11 19:02
房票怎么会过期?
头一次听说

他的安置房要分下来了,情况比较特殊。

嘿嘿。
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