分享个人买房建议，仅供参考。

面面儿 · 发表于 2020-4-11 11:14

本帖最后由面面儿于 2020-4-26 08:53 编辑

   刚开始接触论坛的时候，我已经买了房子，本来只是来看看城市规划，但是发现论坛里有很多人有买房的诉求，所以我也和大家分享一下我买房子的几点经验，希望对大家有所帮助哦！

   1：首先就是刚需房最重要的是考虑自己的需求，不需要盲目跟风，也不要想着靠房子赚钱。比如你明明在下沙上班，可是现在大家都说世纪城好，你就非要去世纪城买房子，完全没有必要，上下班的时间成本真的很大。还有就是刚需房就不要有理财投资的心理了，毕竟卖掉刚需再置换一套改善的成本非常之高，可能要五年十年之久。

   2：不要盲目的相信规划，这点非常重要，尤其不要相信销售给你说的规划，在没有落地之前的规划，都可以称之为画大饼。这个大饼到底能不能实现，什么时候时候实现，都是很大的问题。比如商场的规划，也许你的房子都交付两三年了，规划的商业土地还没有出让，有的就算出让了，结果是写字楼或者公寓，真正的商业小的可怜。同理学校的规划也是这样，什么时候交付，什么时候招生，引进什么学校都是未知数。所以，如果你对商业和学区之类的有很严格的要求，还是建议买比较成熟的区域（虽然价格会高很多，但是一步到位，即刻可以享受配套），新城或者新区相对来说可能价格会优惠一点，但同时可能具有一定的风险性。

   3：能力范围内买一套最好房子，不要想着三年改善，五年别墅，先买一套凑合住。除非你有什么特殊的机遇，不然极少数人能在十年内改变自己的财务状况。尤其是对于现在的房价来说，置换成本非常高。而随着年级的增长，你在社会上的价值会越来越低，过高的房贷可能会增加你的工作压力，让你生活失去生活本身。但是也不建议，超负荷买房，有多少钱办多大的事情，合理安排自己财务。

   4：最近很热的学区房问题，个人觉得有能力，还是很有必要的。学区分两种，一种是有学区，另外一种是名校学区。我的第一套房子就是因为没有学区，规划的学校又迟迟不见踪影，才买的二套房，我这里不是说名校哦，就是普通的学校都没有，孩子根本没办法读书，只能安排在别的社区的小学。还有一种名校学区，古有孟母三迁，可见好的学习环境和氛围的重要性，有些人的读书无用论，学区房也不能让你考上清华北大的言论，非常的可笑。好的学区，会改变的孩子一辈子的社交圈，改变孩子的学习能力和习惯。这点很重要哦，一个人的学习能力和学习习惯可以受益终生，并不是只光光在读书的时候哦。当然名校学区房自带增值属性，也是不可回避的优势

   5：很多人都抗拒的老小区，我觉得其实没有必要抗拒。很多人都喜欢买新房，其实老小区没有什么不好。如果价格合适，位置优越的老小区，也是可以考虑的。

   6：地段很重要，即使在同一个城市，核心区域的房子，抗跌性才是最好的。现在郊区新房很多，要不是真的非常适合自己，切莫为了便宜购买。毕竟城市的边界在拓宽，郊区新房源源不断。

   7：同区域，同地段，建议选择高品质开发商和物业，短期看不出问题，一旦交付三五年后，绿化维护啊，环境卫生啊，小区二手房价就看出区别来了。好的物业和开发商真的具有保值功效。

再见彼岸人 · 发表于 2020-4-11 11:17

合情合理，十分赞同

临渊羡鱼人 · 发表于 2020-4-11 11:34

其实百分之60都不是理性的，这才是不稳定因素

linjian19886 · 发表于 2020-4-11 11:38

很中肯

无源之水0571 · 发表于 2020-4-11 14:24

丁桥如何？

twty801212 · 发表于 2020-4-11 16:27

这个帖子是论坛里难得的清醒帖子

ycppp · 发表于 2020-4-11 16:33

第一条很重要

新生活2015 · 发表于 2020-4-11 17:47

楼主水平不错，理性中肯，肯定有所成就！

口水功夫茶 · 发表于 2020-4-11 20:28

按需配置，才是理性

桃花桃花岛 · 发表于 2020-4-11 21:08

刚需更在乎涨跌好吧
https://zzhzbbs.zjol.com.cn/foru ... 6orderby%3Ddateline

玉兰花园 · 发表于 2020-4-11 22:04

任何房子都是投资+自住双方面的，房子其实他的金融属性已经远远超过他原本的价值，所以买房还是要考虑投资这个面的

chenyw · 发表于 2020-4-11 22:41

希望多点这样理性分析的声音，少点带节奏的

skycpc · 发表于 2020-4-13 10:38

刚需其实心里很在乎涨跌，因为房子是自己最大的资产了，而实际呢，在乎也没用，涨了跌了关系不大，大多数得老老实实住个几十年

Brittani · 发表于 2020-4-13 12:51

楼主的几个点都很赞同！
提个小小建议哈，不知道是不是论坛设置的缘故，楼主一大团文字会让人第一反应不太想看下去，能分个段就更好了~

大头马 · 发表于 2020-4-13 12:55

比较中肯

playboy409 · 发表于 2020-4-13 13:09

说的中肯

mensch · 发表于 2020-4-13 13:57

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xfliu · 发表于 2020-4-13 14:12

很中肯，很理性的帖子

1110xyl · 发表于 2020-4-13 14:46

luqi594007 · 发表于 2020-4-16 19:33

道理都懂，没啥意义，谁做事不带点利益呢

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mensch mensch 当前离线积分 2739 头像被屏蔽	发表于 2020-4-13 13:57 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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