下城北二季度又要疯狂推地了，文晖三塘东新出让十商五宅！【临时又新增2宅】

百家鸣

hzwukong 发表于 2020-5-1 22:22
这个是在什么软件上看的

快看！杭州1144个二手房小区最新房价曝光！卖出7000多套！太火！

2020年04月28日 14:50 快房网 字体大小： [url=]大[/url] [url=]小[/url] [url=][收藏][/url][url=][关闭][/url]

核心提示：截至4月23日，杭州4月二手房成交已突破7000套！已经超过3月全月（6292套）。

图、文/许晖

截至4月23日，杭州4月二手房成交已突破7000套！已经超过3月全月（6292套）。若下周二手房走势依旧延续近2周平均2000套的成交量，4月的整月成交量有望达到9000套（2019年4月杭州二手房卖出8833套）。

虽然成交量明显上扬，但从官方数据来看，绝大多数小区房价与上月持平，不涨不跌。整体而言，这波成交高峰以刚需和学区房买家为主。

摄/浅眠

各个区最受欢迎的，不外乎总价200万左右的经济适用房、市中心老破小，和热门板块的次新房；同时，学区房买家也非常活跃，不少优质学区的学区房均在成交前几。如滨江区的欣盛东方郡（江南实验）、拱墅区的新安天苑（文澜实验）、耀江文鼎苑（学军紫金港小学）等等。

限价板块内，交付不久的次新房迎来了一波投资客的集中出货。这些几乎都是当年的“万人摇”楼盘。

如萧山区义桥板块的万科江湾城，卖出了35套，均价24570元/㎡，涨幅3%；

余杭区良渚板块的融信澜天，成交37套，均价28480元/㎡，跌幅-5%；

余杭区卓越蔚蓝领秀4月成交37套，均价23550元/㎡，环比上月持平；

西湖区三墩北的万科西雅图，卖出了26套，均价37230元/㎡，和同是次新房的西湖国际城有近5000元/㎡的价差。

这些次新二手房大部分还需缴纳额外税费，因此实际价格还会更高。与此同时，挂牌房源量也在增加。截至4月23日，杭州全市二手房挂牌量112623套，相比2月底，又多了11000多套，月均5500套+增长。

注：

1、多数统计2套以上成交的小区

2、统计时间为近30日成交，数据截取时间为4月22日/4月23日。

3、表格中的网签房源包含普通住宅、别墅、酒店式公寓等类型，成交均价会受到成交房源类型、房源套数、楼层、户型、面积、装修等因素影响，还会有部分交易过程中为了避税故意做低签约价的可能，并不能代表现时价格，另外即使是同一个小区的二手房，也可能有一定的价格差异，最终还是以实际市场价格为准。

百家鸣

hzwukong 发表于 2020-5-1 22:22
这个是在什么软件上看的

快房网上的一则报道，不是什么软件

百家鸣

潮王路-新风路连通工程设计

项目编号	01122120200430033	建设单位	杭州市交通投资集团有限公司
工程类别	设计	项目名称	潮王路-新风路连通工程设计
工程地址	西起绍兴路以东，东至机场路西口，连接潮王路与新风路	投资总额	431577.0000 万元
建筑层数	地上: 0地下: 0深埋: 0高: 0	工期	90天
建筑结构		建筑面积	150.0000 平方米
最大跨度	0 米	质量要求	合格
设计单位名称		初步设计批复文号
履约担保金额	万元	投标保证金额	20.00 万元
招标组织形式	委托招标	招标方式	公开招标
代理单位	浙江华耀建设咨询有限公司	代理经办人	章凌宇
报建时间	2020-04-30	经办人	招管中心
备注信息
项目经理资格要求
承包资质要求	道路工程设计甲级 城市隧道工程甲级 市政行业（燃气工程、轨道交通工程除外）甲级 桥梁工程甲级 排水工程设计甲级 设计综合类甲级

百家鸣

投资总额        431577.0000 万元  ------ 43亿？那么多

百家鸣

百家鸣 发表于 2020-5-2 19:45
投资总额        431577.0000 万元  ------ 43亿？那么多

百家鸣

百家鸣 发表于 2020-5-2 19:45
投资总额        431577.0000 万元  ------ 43亿？那么多

2公里，40个亿，这个代价有点大，不卖地真不行

景陶拍岸

潮王路~新风路，香积寺路~开创街这两条隧路，将城北和城东将紧密联系，将有效减缓秋石高架南段的交通压力。赞一个。

speakman

潮王路连接新风路这个工程终于要启动了啊。

高架桥在胜景路以西落地，对文晖嘉里的住宅项目，长寿桥分校，包括朗诗熙华府都有一定的影响。
另外工程里明确写了有一对匝道服务于“艮山门上盖住宅”，说明艮山门铁路上盖工程这个更大的工程也在加快推进了。

不过这条路战略意义很大，打通铁路阻隔，沟通城东和城西（潮王路向西就是文二路），意义很大，和香积寺路隧道的意义差不多。

百家鸣

景陶拍岸 发表于 2020-5-2 20:32
潮王路~新风路，香积寺路~开创街这两条隧路，将城北和城东将紧密联系，将有效减缓秋石高架南段的交通压力。 ...

主要还是减少德胜高架的压力，砸钱到这两条隧道似乎性价比不是很高

speakman

百家鸣 发表于 2020-5-2 20:55
主要还是减少德胜高架的压力，砸钱到这两条隧道似乎性价比不是很高

意义重大。
表面上看，只是打通了下城和江干的铁路阻隔，
但实际上，等于多了两条联通城东和城西的干道。
别忘了，潮王路向西其实就是文二路，
而香积寺路向西连接的是余杭塘路（西边的香积寺路隧道就快要开通了，以后三塘和申花其实一脚油门就联通了。）

所以潮王路东延和香积寺路东延，也就等于是城东和城西的打通。三塘和文晖只是路过而已。

百家鸣

代价太大，文晖单元再来这么一段高架，觉得有点别扭

speakman

百家鸣 发表于 2020-5-2 21:11
代价太大，文晖单元再来这么一段高架，觉得有点别扭

看规划，在胜景路西落地变隧道，对文晖嘉里的住宅应该有影响（毕竟是南向高架），对长寿桥分校和它北面的朗诗熙华府也有一定的影响。
另外，规划上写明了有一对匝道服务于“艮山门上盖住宅项目”，说明艮山门上盖这个投资更加巨大的项目应该快要露出水面了。

speakman

speakman 发表于 2020-5-2 21:16
看规划，在胜景路西落地变隧道，对文晖嘉里的住宅应该有影响（毕竟是南向高架），对长寿桥分校和它北面的 ...

另外，既然有一对匝道服务于艮山门上盖住宅，那说明在胜景路东还有一段高架匝道会向东一直到铁路上盖，那么这段高架定向匝道的线位怎么走，对周边几个住宅项目都会产生影响。

景陶拍岸

speakman 发表于 2020-5-2 21:16
看规划，在胜景路西落地变隧道，对文晖嘉里的住宅应该有影响（毕竟是南向高架），对长寿桥分校和它北面的 ...

备注：此处的胜景路指即将在己拆浙金片区要修的现有胜景路的延伸段，在备塘河南面，不是指现存在的胜景路。

百家鸣

造高架路的话，和平会展中心真的要拆？

百家鸣

百家鸣 发表于 2020-5-2 21:11
代价太大，文晖单元再来这么一段高架，觉得有点别扭

拆迁要赔不少钱吧

梅de爷

路和盖子建完起码2030年了，物是人非了

百家鸣

看中海文晖项目的限价大致能推断杭锅厂地块的地价，就在旁边不远

百家鸣

中海文晖项目规划亮相！双地铁交汇，紧靠“城市之星”
2019年4月，杭政储出（2019）25号文晖商住地由中海以17.35亿元总价竞得，楼面价28209.61元/㎡，溢价率25.3%。

近日中海文晖商住地项目公示了建设工程方案图，这宗地块用地性质为商住兼城市轨道交通兼社会停车场用地，要求商业商务建筑面积不少于地上计容建筑面积的50%，无需配建公租房。

接下来就了解一下这个项目建设方案的详细内容吧。

规划内容

中海文晖商住地项目东至东新路，西至中舟路，北至王马路，南靠规划城市之星旅游综合体。

项目体量较小，总建筑面积96310㎡，地上建筑面积61495㎡，地下建筑面积34815㎡，容积率2.5.

文晖地块区位图（黄色为中海项目，绿色为嘉里项目）

根据项目建设工程方案公示图可得知，中海文晖商住地项目拟建8幢建筑，其中有3幢办公楼，以及1幢高层和4幢洋房。

中海文晖商住地项目鸟瞰图

项目整体楼幢为东南朝向，东高西低，对住宅日照采光有一定的影响。

3幢商业办公楼都分布在东侧，3、5号办公楼为19层，7号办公楼13层。

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住宅共有5幢，除1号楼为15层高层外，2、4、6、8号楼皆为7-8层洋房。

中海文晖商住地项目平面图

speakman

百家鸣 发表于 2020-5-4 17:27
看中海文晖项目的限价大致能推断杭锅厂地块的地价，就在旁边不远

正常情况是杭锅在二季度出让。而中海要六月后才开。
所以不用推测，杭锅地价先出。