下城北二季度又要疯狂推地了，文晖三塘东新出让十商五宅！【临时又新增2宅】

sek119 · 发表于 2020-5-4 20:27

中海文晖项目的销售说高层5w以下，多层乘1.1-1.2的系数，估计高层4.8-4.9w，多层5.5-5.6w。

百家鸣 · 发表于 2020-5-4 20:57

毛坯还是精装？中海文晖项目这块地是商住，测算结果住宅楼面价4万多

百家鸣 · 发表于 2020-5-6 20:05

这个盘还是小了一些，东新路车又比较多，开窗可能有点吵；潮王路往东延伸造高架的话，视野还是有点影响；地铁零距离，对面又是嘉里城，商业办公可能会比较俏吧

百家鸣 · 发表于 2020-5-6 20:37

拍杭锅地块的限价可能适用于中海文晖这个项目的定价

sek119 · 发表于 2020-5-6 23:32

当然是精装的价格，案名中海望庐，高层不多，主要是贵的7-8层洋房。接下来杭锅地块的限价参考这个高层5w以下，3块地容积率3.0，2.8，3.0做不了高低配。

百家鸣 · 发表于 2020-5-7 11:43

3块地容积率3.0，2.8，3.0？有点高，楼面单价不会太高，实际总价高，土地总收益很好

百家鸣 · 发表于 2020-5-7 21:20

这座动车运用所

可以说是为高铁打造的豪华4S店

艮山门运用所

主要采用了一体化上盖综合开发

“上盖综合开发说形象点

就是给运用所加个盖子

而后在盖上通过综合开发

实现动车所与城市的融合”

这张图没看懂

百家鸣 · 发表于 2020-5-7 22:05

这张图好像是胜景路以西，跟动车所不搞的吧

景陶拍岸 · 发表于 2020-5-7 22:21

9米平台相当于正常的楼宇地下负二层平面，15米平台相当于正常楼宇的正负零平面。

百家鸣 · 发表于 2020-5-8 06:27

难道是以东？

百家鸣 · 发表于 2020-5-8 06:35

对了，我弄错啦，上面这条路尧典桥路，下面这条路才是胜景路

百家鸣 · 发表于 2020-5-8 06:47

隧道在三里亭应该走池塘庙路下面

百家鸣 · 发表于 2020-5-8 06:53

潮王路和新风路连结通道高架在胜景路以西入地转入隧道，我还是受图上这条高架误导

百家鸣 · 发表于 2020-5-8 11:17

这么干确实多出来不少房子（土地立体利用）

百家鸣 · 发表于 2020-5-8 17:38

这么干文晖板块跟三里亭板块之间的“沟”被填平了不少

百家鸣 · 发表于 2020-5-9 08:53

在这个帖子 “文晖板块将有巨变，潮王路打通到新风路即将开工，艮山门上盖也有眉目了” 看到一张图
我转绘到谷歌地图上

百家鸣 · 发表于 2020-5-9 08:53

红色是高架，紫色是隧道

超人走路 · 发表于 2020-5-9 14:34

百家鸣 · 发表于 2020-5-9 15:05

为什么不建成全隧道？难道是下穿地铁5号线汽车隧道建设困难？

百家鸣 · 发表于 2020-5-10 08:44

这么一弄，文晖的总体面貌改善不少，还是应该抓紧动起来，文晖打铁关一带傻大粗的面貌已经保持了多少年啦

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