下城北二季度又要疯狂推地了，文晖三塘东新出让十商五宅！【临时又新增2宅】

speakman · 发表于 2020-4-26 16:56

氢弹企鹅发表于 2020-4-26 12:29
嘉绿X苑的回迁房，都比你的和平广场边上现代X苑的商品房贵，你还有脸出来说和平广场好

况且你离和平广 ...

西湖区的学区被神话了，加之教三路以西外地新杭州人太多，容易被忽悠，所以搞得嘉绿苑也有学区溢价了。
要说小学，现代城的现代实验小学肯定是比嘉绿苑小学好的。

氢弹企鹅 · 发表于 2020-4-26 18:21

speakman 发表于 2020-4-26 16:56
西湖区的学区被神话了，加之教三路以西外地新杭州人太多，容易被忽悠，所以搞得嘉绿苑也有学区溢价了。
...

这两个学区都没关注过，对应的初中是朝晖中学和丰潭中学吧，反正都是垃圾，差不了多少

百家鸣 · 发表于 2020-4-27 15:05

百家鸣发表于 2020-4-26 10:24
翠苑朝晖总体上是差不多，容易引起争议，以前和平广场一带给人的印象是交通要道会展馆发展较慢

...

不好意思，我的表达有误，和平广场一带不叫朝晖而叫文晖

百家鸣 · 发表于 2020-4-27 15:26

百家鸣发表于 2020-4-26 10:42
拍卖的地块不就是造新房子吗？翠苑单元越靠近黄龙地段越好

古翠蓝庭位于翠苑单元的西北角落头，离地铁又远，学区也很一般，跟新拍的九莲新村北面那块地比差多啦，批出来的价格也不便宜。
古翠蓝庭1#、6#,共2幢,公开销售的可售套数131套,建筑面积16692.81平方米。房源装修情况为精装,其中:1幢建筑面积约120平方米41套,建筑面积约125平方米13套,房源均价61600元/平方米含装修,建筑面积约178平方米8套,房源均价62600元/平方米含装修;6幢建筑面积约116平方米23套,建筑面积约128平方米23套,建筑面积约138平方米23套,房源均价56000元/平方米含装修,其中装修标准5000元/平方米。
捕获.JPG

百家鸣 · 发表于 2020-4-27 15:32

九莲新村北这块地离地铁2号线 10号线机场快线站头直线距离均不到400米，限价58000实在太冤

百家鸣 · 发表于 2020-4-27 15:42

规划单元图也贴一下

百家鸣 · 发表于 2020-4-27 15:46

有人居然说和平广场杭锅地块比九莲新村北地块值钱，忍不住想说一声NC

百家鸣 · 发表于 2020-4-27 16:22

前几年翠苑地块有被开发商高估的案例
我测算中冶保亭地块住宅楼面价上6万，这样测算有问题吗？ [color=rgb(153, 153, 153) !important][color=rgb(153, 153, 153) !important][复制链接]

百家鸣 · 发表于 2020-4-27 16:55

百家鸣发表于 2020-4-26 10:24
翠苑朝晖总体上是差不多，容易引起争议，以前和平广场一带给人的印象是交通要道会展馆发展较慢

...

尽管我误把和平广场一带叫做朝晖，但是翠苑朝晖总体上是差不多这个判断还是成立的

百家鸣 · 发表于 2020-4-27 17:02

朝晖地段总体上比文晖稍好一些，依次推理，翠苑也应该比文晖好一点

百家鸣 · 发表于 2020-4-27 17:08

百家鸣发表于 2020-4-27 17:02
朝晖地段总体上比文晖稍好一些，依次推理，翠苑也应该比文晖好一点

下一步就是优马中马劣马博弈问题

百家鸣 · 发表于 2020-4-27 20:32

百家鸣发表于 2020-4-27 17:08
下一步就是优马中马劣马博弈问题

翠苑九莲新村北这块地可算是翠苑板块的优马，而杭锅厂地块只能算是文晖板块的中马

sammiwuyanping · 发表于 2020-4-27 22:42

评价客观

百家鸣 · 发表于 2020-4-28 06:38

文晖杭锅厂地块限价能不能超过翠苑板块地段最烂项目---古翠蓝庭？拭目以待

百家鸣 · 发表于 2020-4-28 06:46

当然也不排除古翠蓝庭限价被河对面庆隆板块限价抬高这个因素

百家鸣 · 发表于 2020-4-28 08:51

古翠蓝庭跟古翠隐秀类似，有点十三不靠味道，旁边是古翠路上余杭塘河桥，有点吵

etdarren · 发表于 2020-4-28 10:18

九莲新村可是在西湖区，浙大玉泉黄龙边上，各种属性加持，下城北还不至于能跟这种地方掰手腕

百家鸣 · 发表于 2020-4-28 12:14

我觉得京都苑地段很好，为什么二手房价不高？

百家鸣 · 发表于 2020-4-28 12:42

百家鸣发表于 2020-4-28 08:51
古翠蓝庭跟古翠隐秀类似，有点十三不靠味道，旁边是古翠路上余杭塘河桥，有点吵

说杭锅地块比这块宋江苑拆出来地块好一点还说得过去，跟九莲新村北那块地真没法比

氢弹企鹅 · 发表于 2020-4-28 12:46

百家鸣发表于 2020-4-28 12:14
我觉得京都苑地段很好，为什么二手房价不高？

没学区啊，老破小要卖的上价格最重要的就是学区

九莲新村也便宜啊

		自动登录	找回密码
密码			注册