房贷转LPR，工商银行，吃我点奶了吗？高手来说说

叶股城 · 发表于 2020-4-26 20:45

本帖最后由叶股城于 2020-4-26 20:55 编辑

先看人家房贷上浮20%的，那么在5年以上基准利率4.9%，那么转换LPR后加（4.9*0.2）=108 基点，我认为合理的

再看我的是基准下浮5%。那么转LPR后，应该减  4.9*0.05=24.5个基点
可是工商银行，只给我减14.5    那么请问问题1.  还有10个基点，为什么不给我，不合理啊？？？

还有不明白的问题2.现在我的执行利率是  4.655 转换以后怎么还是4.655呢？现在最新的LPR 是4.65了啊，那转换之后我的应该是  4.65-0.245=4.405 才对？即使按照他给的14.5，那应该也是4.65-0.145=4.505啊。

不懂了啊，求教大神解答

问题3.最后我这个是该转还是不该转？大神怎么看

懷念丶小時候 · 发表于 2020-4-26 21:34

反正我肯定选固定，lpr存在的意义就是，在基准利率下降的前提下，还能稳住房贷利率，，
假如真心想让利给人民，直接下降基准利率岂不是更简单直接，何必大费周折搞这么复杂。。

医蜂 · 发表于 2020-4-26 22:26

lpr存在的意义就是，在基准利率下降的前提下，还能稳住房贷利率，，把房贷利率与实体经济的贷款利率脱钩。没有办法，这个没得选择。但是选固定利率是不明智的，因为短期内基本都是降息周期，特别是经济状况这个状况的情况下。

煦煦 · 发表于 2020-4-26 22:42

懷念丶小時候发表于 2020-4-26 21:34
反正我肯定选固定，lpr存在的意义就是，在基准利率下降的前提下，还能稳住房贷利率，，
假如真心想让利给 ...

霸王条款
对七折的
还是固定吧
上浮的与下浮的
现在是两种计算方式
非常无赖的
说起来没变化
其实己经偷换了基点利率
上浮的用户
本来是利息下降的五个点
现在反而变成多上浮的五个点
等利率回到去年标准
比去年反而多付5个点
一个转换实际吃亏十个点
本来这种算法有利下浮的
但又换了算法
不让原来下浮的有便宜赚

wangfang2018 · 发表于 2020-4-26 23:07

存量的现在LPR是按照4.8执行，所有银行都一样

shenlingmin · 发表于 2020-4-27 07:02

选肯定选lpr，很简单，银行来轰炸你了没:)基本轰炸的还是放贷款办信用卡吧～只不过期望别太高，也就省几个菜钱

zwyrz · 发表于 2020-4-27 07:07

1 统一按照4.8算，没错

2 不要急，以后才按照4.505，今年是不变的

3 外行直接转，不要考虑太多。你只要判断最近几年是降息概率大还是加息概率大

雨之吻 · 发表于 2020-4-27 08:07

哥哥，基准不是4.9，是4.8，差10点

住杭网专用 · 发表于 2020-4-27 08:50

其实本有3种选择的，1，LPR，2，固定，3，跟基准。
ZF把第三种（也就是最对群众有利的一种）给取消了，让大家来选，有什么办法呢？
两者皆害取其轻，只能选1了，长期看确实利率下降的。

特雷西『T-S』 · 发表于 2020-4-27 09:11

住杭网专用发表于 2020-4-27 08:50
其实本有3种选择的，1，LPR，2，固定，3，跟基准。
ZF把第三种（也就是最对群众有利的一种）给取消了，让 ...

就是这么个意思。

Mr.Good · 发表于 2020-4-27 09:11

寰堢畝鍗曪紝杞琇RP鏄寜鐓у幓骞村勾搴曠殑LRP鍒╃巼绠楃殑锛屽垰鍑虹殑鏃跺

你大爷192 · 发表于 2020-4-27 09:14

明年才体现你改后的利率。lpr的变动精度比现在的利率要高一个等级，也就是小数点多了一位。

caiwt123 · 发表于 2020-4-27 09:22

没细看，就看你4.9*0.2=108基点就有问题，这里明明是98.实际上都是按照4.8来算得。4.9*1.2-4.8=108基点

Awell · 发表于 2020-4-27 09:37

最近刚买的一套房，每个银行贷款有没有差别

壹贴 · 发表于 2020-4-27 10:01

现在LPR的基准利率按2020年1月1日的LPR利率4.8算的

windly · 发表于 2020-4-27 10:13

我去看了下我自己的，默认都是跟浮动利率，要么就是选固定利率，所以也没什么好变更的。只是之后的浮动个LPR挂钩而已，所以就不管了，大行情如此，固定利率至少短期内看都是吃亏的，看发达国家的贷款利率就知道了，后面肯定要下降的。

D之海贼 · 发表于 2020-4-27 12:02

因为之前吧里有个帖子误导你了。这里面的固定量是“实际执行利率”，也就是你转换前后实际执行利率不变。
而不是在LRP的基础上，根据“原基准利率浮动比例”来计算“新LRP浮动值”。
基于以上认知，在基准利率不变的情况下，比如基准利率5%，上浮10%，那么实际执行利率为5.5%。
那么四月份如果LPR为4%，则为了保证实际执行利率不变，需要向上浮动1.5%，150个基点。
而当8月份如果LRP为5%，则为了保证实际执行利率5.5%不变，则只需要上浮0.5%，50个基点。
再进一步，当8月份如果LRP为6%，则为了保证实际执行利率5.5%不变，则只需要下浮0.5%，50个基点，此处注意是下浮。

所以结论应该是，如果基准利率不变，在8月份之前，LRP变高，对于任何人来说，都会获得更优惠的浮动值。

jonas19861202 · 发表于 2020-4-27 12:43

LPR=老骗人

小马奶子 · 发表于 2020-4-27 12:53

住杭网专用发表于 2020-4-27 08:50
其实本有3种选择的，1，LPR，2，固定，3，跟基准。
ZF把第三种（也就是最对群众有利的一种）给取消了，让 ...

一本正经瞎说，基准以后就不用了好不好

riks · 发表于 2020-4-27 13:36

jonas19861202 发表于 2020-4-27 12:43
LPR=老骗人

哈哈哈哈哈

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