10万/㎡成交翡翠海岸，我就是那个排队2小时，看房10分钟的人

g2016

byyi 发表于 2020-5-15 15:37
搞不懂，这套200方房子能拍到1900多万，而前几天501的330方只拍到2900万，单价居然相差1万多。无论位置周围 ...

望江门外，武林门外，将来或许临江的望江门外地段更好。

库昊天

neaen 发表于 2020-5-15 19:40
转发：主要是翡翠海岸太低调，这价格其实不算高。1、翡翠海岸装标极高，旭格门窗、嘉格纳电器、诺尔特橱 ...

幼儿园刚才上城公布了，行知新城幼儿园新园区，说配套不好的可以mark此贴，过几年回头看。

sandy007

库昊天 发表于 2020-5-15 19:35
武林壹号地段真不觉得好，翡翠，一品，滨江园配套的学区都不错，说豪宅不在意学区的比较外行，当纯消费品 ...

高人！那同时对上品有什么解读吗？？现在一品什么的学区都没定吧？

库昊天

lin008 发表于 2020-5-15 19:48
库总 对御潮府怎么看  二手能上十万么

一手房不点评，免得被喷子乱喷。大趋势自己判断，主要看号前不前，一个小区不同产品最后流通性和价格也会有差异，为什么现在都是大的好卖，要想清楚未来什么人群会更看重品质和配套。
之前沁园最后一期号很前我也放弃了，很幸运摇中南京最后一个限价盘华新城，入了楼王最大的户型，所以不要急，看准了标的慢慢摇，这个吨位的配置逻辑和摇那种万人摇的盘逻辑是不同的。上海最近碧云和滨江凯旋门都没参与，凯旋门开始都没卖完，中兴路一号全国地王已经站岗了，上海可以多看看，深圳太热了，个人觉得应该谨慎一点。

lin008

sandy007 发表于 2020-5-15 19:54
高人！那同时对上品有什么解读吗？？现在一品什么的学区都没定吧？

上品一品都是胜利新城啊

byyi

g2016 发表于 2020-5-15 19:51
望江门外，武林门外，将来或许临江的望江门外地段更好。

即使市中心转移，但等地都填满了，想象力和发展空间也就停止了。翡翠这地再怎么想象，周边环境都不怎么理想，既无景观，有无地标性建筑，而且紧邻大高架。501紧邻运河、俩广场是不会变的，而且建筑质量放在那，如层高3.4米，高大上的门厅，这些翡翠是没法改变的。

库昊天

sandy007 发表于 2020-5-15 19:54
高人！那同时对上品有什么解读吗？？现在一品什么的学区都没定吧？

上品很好呀，略微尴尬的是上品要pk的对象是滨江园和一品……翡翠恰好避开了这两个狠人，沾了望江新城配套的光。
南星那一片未来大概率是胜利新城加杭州中学，从过往看杭中是公办最好，但以前是民办的天下，这个最好没什么说服力，要用时间去看，不过公民同招以后总体还是对原本比较好的公办学区是大利好。杭中的生源多了胜利实验，未来可能还会多胜利新城，对应的小区生源你觉得好不好？
翡翠的学区是天地实验和开元中学，开元未来的生源是天地实验和胜利本部，公民同招一下子解决了胜利本部原本拔尖学生都去民办的问题。我个人认为公民同招后，天地加开元和胜利新城加杭州中学属于一个级别，天地优于胜利新城，杭中和开元要观察公民同招后第一批毕业生。当然如果对居住质量没要求的可以考虑学军加13的配置，所以这时候南星和望江新的城市界面的优势就出来了。
反正南星也没地了，没什么好的方向就暂时别乱动呗。

byyi

库昊天 发表于 2020-5-15 19:35
武林壹号地段真不觉得好，翡翠，一品，滨江园配套的学区都不错，说豪宅不在意学区的比较外行，当纯消费品 ...

刚好两个盘都有朋友在，都去看过，看后的感觉完全不在一个档次。我也承认有人出价是硬道理，但不代表买的人就正确，否则就变成给钱就真理。还是让时间来证明吧

大大大3

...

库昊天

byyi 发表于 2020-5-15 20:26
刚好两个盘都有朋友在，都去看过，看后的感觉完全不在一个档次。我也承认有人出价是硬道理，但不代表买的 ...

看你说层高啊，门厅啊，感觉你的思维就是房子作为消费品的逻辑考虑，财务自由的受众会有不少配置一套自住的消费品，这个没毛病。
可是对于绝大多数人包括你，这样考虑的逻辑就歪了，501的价格已经把溢价基本上吃掉了，总价的门槛也制约了受众的人群，对于绝大多数不是把房产当纯消费品配置的受众，你要去挑开发商没有把溢价吃的太厉害的盘和产品，尤其要重点考虑流动性，这一点远远比收益重要，没有流动性你就是吹的天花乱坠他也就是个小众的消费品。
天天抱着501真的跑不赢几个新盘的，欢迎你保留此贴，专治各种不服，mark。

sandy007

lin008 发表于 2020-5-15 20:04
上品一品都是胜利新城啊

就不知道，公民同招后，初中，胜利新城对应哪里去了？

byyi

库昊天 发表于 2020-5-15 20:39
看你说层高啊，门厅啊，感觉你的思维就是房子作为消费品的逻辑考虑，财务自由的受众会有不少配置一套自住 ...

我本来就是以自住的角度去比较的，而非以投资品属性去考虑，因为作为投资，其价格受到很多因素影响，比如预期、市场关注度、甚至舆论起到了很重要的作用，本身价值反而变得其次了。

sandy007

库昊天 发表于 2020-5-15 20:16
上品很好呀，略微尴尬的是上品要pk的对象是滨江园和一品……翡翠恰好避开了这两个狠人，沾了望江新城配套 ...

好的，谢谢，分析袄！！那就看胜利新城的初中学区最后确定走向了

老王戴眼镜

库昊天 发表于 2020-5-15 19:35
武林壹号地段真不觉得好，翡翠，一品，滨江园配套的学区都不错，说豪宅不在意学区的比较外行，当纯消费品 ...

武林过气？不就为了扶拥江带在遭受黑手打压这点事吗？
什么海岸之类属于复兴板块，并没有什么南星板块。撇学区因素二手精装修房赶上武林和其他一二类地段同档次再来说。

古小西

panyi0118 发表于 2020-5-15 17:06
冰箱是的吧，当初看过软文，两台冰箱70w

穷吊进来表示，被吓尿了

口水钱塘

双面哈维 发表于 2020-5-15 17:12
你懂个屁，这地段和配套，甩武林一号两条街好吧

这地段能和武林一号比？？

老王戴眼镜

双面哈维 发表于 2020-5-15 17:12
你懂个屁，这地段和配套，甩武林一号两条街好吧

地段？四季青人民公社地段仗市府概念也才升到三级，武林一号是二级。

老王戴眼镜

byyi 发表于 2020-5-15 20:26
刚好两个盘都有朋友在，都去看过，看后的感觉完全不在一个档次。我也承认有人出价是硬道理，但不代表买的 ...

一例的出价也说明不了全体。翡翠有学区、这套总面积小得房率高。

库昊天

byyi 发表于 2020-5-15 20:55
我本来就是以自住的角度去比较的，而非以投资品属性去考虑，因为作为投资，其价格受到很多因素影响，比如 ...

我已经说的很委婉了，你搞不懂501单价不如翡翠单价的时候就已经说明你还是比较业余的……
这个价位的二手是不看单价的，翡翠表面看起来190+，实际面积相当于不偷面积的230左右户型。501的总价已经接近3k，筛掉了大部分人群，相比翡翠2kw总价付出了50%的溢价是否获得了50%提升的体验是买家需要考虑的问题，完全不考虑边际递减的受众太少了。
另外如果真的当消费品考虑还是自己买一套再来讨论吧，不然拿501出来说未免有点站着说话不腰疼，毕竟对于初步财务自由的群体一套501都不算轻而易举。

et5151

byyi 发表于 2020-5-15 15:37
搞不懂，这套200方房子能拍到1900多万，而前几天501的330方只拍到2900万，单价居然相差1万多。无论位置周围 ...

我估计和贷款年限有关吧