10万/㎡成交翡翠海岸，我就是那个排队2小时，看房10分钟的人

库昊天

老王戴眼镜 发表于 2020-5-15 21:01
武林过气？不就为了扶拥江带在遭受黑手打压这点事吗？
什么海岸之类属于复兴板块，并没有什么南星板块。 ...

各花入各眼吧，喜欢501的买完全没问题，别身体还是很诚实的，哈哈。
趋势的判断自己用真心白银下注，打嘴炮也没啥意义。无论是纯投资，还是自住兼投资501是非常不理想的标的，我的观点依然是501属于小众的消费品。
和我回复上一位朋友的留言一样，如果特别喜欢501，又当消费品来看的大拿，麻烦买一套我们再来讨论501这个产品本身有多好，不然不觉得站着说话不腰疼么。

老王戴眼镜

库昊天 发表于 2020-5-15 21:49
各花入各眼吧，喜欢501的买完全没问题，别身体还是很诚实的，哈哈。
趋势的判断自己用真心白银下注，打 ...

你说得太多太偏颇了，不就最后的离西湖最近的棚户区卖地造豪宅这点事儿吗？
最后自有最后的道理。1400年来，沿江尽管不远，但一直是菜农户口。
城建和豪宅，包括内装修和外观设计都是动态的，还记得杭州第一个豪宅中山花园的故事否？

byyi

库昊天 发表于 2020-5-15 21:39
我已经说的很委婉了，你搞不懂501单价不如翡翠单价的时候就已经说明你还是比较业余的……
这个价位的二 ...

既然这样，那我也直说了，你也比不过一炒房马仔，等你住上501之类的房子，或者不妨找户人家，进去坐一坐，跟住在里面的业主聊一聊，再来谈体验差别吧。至于我住的，就不劳你费心了，至少不比翡翠差。

库昊天

byyi 发表于 2020-5-15 21:58
既然这样，那我也直说了，你也比不过一炒房马仔，等你住上501之类的房子，或者不妨找户人家，进去坐一坐 ...

本人不炒房，喜欢的产品收藏而已。就事论事纯讨论，如果您喜欢怼人，不妨私下交流一下，房本和余额随便挑，咱拍视频，我一马仔不如您，您随便挑一套过给你，反之您自住的过给我如何？此贴mark

leehomrain0

byyi 发表于 2020-5-15 21:58
既然这样，那我也直说了，你也比不过一炒房马仔，等你住上501之类的房子，或者不妨找户人家，进去坐一坐 ...

不比翡翠差，那么请问您住哪里

库昊天

老王戴眼镜 发表于 2020-5-15 21:54
你说得太多太偏颇了，不就最后的离西湖最近的棚户区卖地造豪宅这点事儿吗？
最后自有最后的道理。1400年 ...

我不是杭州人，所以我没有区域情节，只是站在我自己认知的程度阐述我的理解。
对于所谓的区域之争深感无聊，江南江北也好，江边运河边也好，只要是好的产品和标的就行，你又不和他谈恋爱，自住就选自己的心头好，投资就选自己判断未来收益最大化的，这么简单的逻辑很难么……
每个区域都有值得下手的产品，这个贴的501也不是我先提出来的，我就是说一下我的理解，就事论事，觉得有不对的欢迎键盘大神们指正。

江湖小白龙

库昊天 发表于 2020-5-15 21:49
各花入各眼吧，喜欢501的买完全没问题，别身体还是很诚实的，哈哈。
趋势的判断自己用真心白银下注，打 ...

能说说滨江园和一品的对比吗？一品现在二手房价格11.3了，如果比较起来，滨江园多少比较合适？

城屿

库昊天 发表于 2020-5-15 21:39
我已经说的很委婉了，你搞不懂501单价不如翡翠单价的时候就已经说明你还是比较业余的……
这个价位的二 ...

专业

暮雪晨风

byyi 发表于 2020-5-15 15:37
搞不懂，这套200方房子能拍到1900多万，而前几天501的330方只拍到2900万，单价居然相差1万多。无论位置周围 ...

这个价位的房子，总价约束比单价约束重要，你要看的是总价差一千万而不是单价差一万

老王戴眼镜

库昊天 发表于 2020-5-15 22:28
我不是杭州人，所以我没有区域情节，只是站在我自己认知的程度阐述我的理解。
对于所谓的区域之争深感无 ...

讲产品？那细节多了，真正罗卜白菜式的问题，其他区域也有滨江绿城万科的精装修房。

老城区尾大不掉的一些弊端，同样会反映在复兴望江板块——新房连片区只不过比武林系列更大些、紧邻高架、老破小和回迁房以及无景观无底蕴的钱塘江。

城建的发展环节不止棚户区和菜地改新房区这一阶段。通州的房价也是一下子七八万。

同年代同档次的产品，原四类能赶上二类地段的就不错了。

sandy007

老王戴眼镜 发表于 2020-5-16 12:50
讲产品？那细节多了，真正罗卜白菜式的问题，其他区域也有滨江绿城万科的精装修房。

老城区尾大不掉的 ...

这个钱塘江无底蕴…可能说少了点，但是也不是无吧！！哈哈！！其实武林门也好，复兴板块也罢！都是杭州啦！！都是主城区，只要能上车都是好的！！

老王戴眼镜

sandy007 发表于 2020-5-16 13:28
这个钱塘江无底蕴…可能说少了点，但是也不是无吧！！哈哈！！其实武林门也好，复兴板块也罢！都是杭州啦 ...

唯一拿出来称道的海潮寺才是明代的。

杭州萧山的“江景房”，实际上在冒用国际上著名江城、湾城的市中心概念。

老王戴眼镜

sandy007 发表于 2020-5-16 13:28
这个钱塘江无底蕴…可能说少了点，但是也不是无吧！！哈哈！！其实武林门也好，复兴板块也罢！都是杭州啦 ...

明代晚期的。

sandy007

老王戴眼镜 发表于 2020-5-16 13:38
明代晚期的。

…完美！！！杭州主城区只要是能上车的都是好的！！！我个人觉得

byyi

库昊天 发表于 2020-5-15 22:07
本人不炒房，喜欢的产品收藏而已。就事论事纯讨论，如果您喜欢怼人，不妨私下交流一下，房本和余额随便挑 ...

呵呵，本来就是口水讨论，大家各自谈感受，你那种居高临下的态度就不是怼人？至于晒房本比富，虽然有几套房的本地人海了去，但杭州人普遍没有这个嗜好，你找错人了。

老王戴眼镜

sandy007 发表于 2020-5-16 13:43
…完美！！！杭州主城区只要是能上车的都是好的！！！我个人觉得

2020年了，要说开盘买世纪城滨江南星，还可以说说

cofsun

byyi 发表于 2020-5-15 21:58
既然这样，那我也直说了，你也比不过一炒房马仔，等你住上501之类的房子，或者不妨找户人家，进去坐一坐 ...

网络上吹得好像马云是你邻居似的，实际上你的邻居是呆瓜

byyi

暮雪晨风 发表于 2020-5-16 08:44
这个价位的房子，总价约束比单价约束重要，你要看的是总价差一千万而不是单价差一万

或许吧，但买的起2000万房子的人，就我所知，家庭财富都不低的。

byyi

老王戴眼镜 发表于 2020-5-16 12:50
讲产品？那细节多了，真正罗卜白菜式的问题，其他区域也有滨江绿城万科的精装修房。

老城区尾大不掉的 ...

一套房子的价值包括三方面：一是地段，有点类似你说的土地等级，但不完全是，或者说离大家观念上市中心的距离。市中心也是动态的，但若城市存在自然或历史地标，市中心转移就比较难，如杭州西湖、上海外滩等，深圳的市中心相对就比较容易转移。
二是周边环境，包括景观、城建、配套等，甚至还有社区同质性。
三是房子品质，包括建筑设计、质量、室内装修、园林品味和物业档次等。


如果不是综合来比较一套房的价值，只强调某一方面因素，那就犹如鸡同鸭讲，各有各道理。而对于房价，影响因素更多，比如信息不对称、舆论影响等等，买房时要尽量避免这些因素。

byyi

cofsun 发表于 2020-5-16 13:55
网络上吹得好像马云是你邻居似的，实际上你的邻居是呆瓜

说实话，那些吹牛没边的，从帖子里也能看出一二