东祥元府即将迎接美丽的蜕变

马塍路 · 发表于 2020-5-21 10:22

本帖最后由马塍路于 2020-7-23 10:51 编辑

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dongda123 · 发表于 2020-5-21 10:41

户型太反人类，这个是永远改变不了

wusa · 发表于 2020-5-21 10:46

不太可能，现在城东新城天量新盘供应，过个两三年大量次新二手可选，到时候东元府早就是老破大了，没有任何优势。东望和维萨至少品质好点，而且更靠近城东新城核心区。东元府现在是价格洼地没错，但是你入手后会发现以后也一直是洼地，只会随着大盘普涨，想和其他楼盘追平那是想多了，，

亏了172万 · 发表于 2020-5-21 10:51

城东是市区新盘最扎堆的地方

滨江、万科、龙湖、德信多少个盘在
还有金茂之类的噱头KFS

接下去还有绿城的新房呢

等这些新房卖完
你都是老破小了
还蜕变呢

340257346 · 发表于 2020-5-21 10:55

价格低有低的原因，开发商的品质，口碑，是否离地铁近，小区是否精装修也影响出租率，进而影响业主的层次，还有物业等。在城东，如果是对品质要求不高，这个盘是性价比还高的。

流氓小宅男 · 发表于 2020-5-21 11:05

彭埠花语天境地铁0距离。明石路板块的地铁也是0距离，你就算三地铁都800米，但是走走要10多分钟了

景陶拍岸 · 发表于 2020-5-21 11:05

东元府目前是城东二手房洼地，没错！以后呢？以后是城东新城的马利亚纳大海沟！五年前我是这么说，现在我还是这么说，五年后我还会这么说！

jaxzjq2013 · 发表于 2020-5-21 11:06

撸主好可怜

jieluzei · 发表于 2020-5-21 11:07

这盘最大缺点是交通，闷在元宝塘公园里边出不来进不去太堵，到地铁彭埠站到6号线元宝塘站都满一公里了

雨夜杭州 · 发表于 2020-5-21 11:15

东元府其他都好。
就是开发商太垃圾楼盘品质太差堪比拆迁房。

黑夜丛林 · 发表于 2020-5-21 12:03

东元府马上换物业了，物业换了后跟周边楼盘的价差应该会变小

d88d88d · 发表于 2020-5-21 12:04

价格低是品质差，不是杭州第一个被全部拆了浇筑的小区，拆的乱七八糟的

masquerade · 发表于 2020-5-21 12:05

再牛逼的盘

一旦被孤立

都很难上涨

何况

品质户型很差的盘

黑夜丛林 · 发表于 2020-5-21 12:12

淮矿这个开发商确实垃圾，当年拆阳台的事情，物业也有很大关系，都不是什么好东西，改变不了的也无法改变了，好在这次业委会还给力，基本确定绿城物业进驻了，后续应该能有一些改观，离地铁不远不近，6号线上盖拍地后，东元府应该还能涨一点吧，当年城东新城楼王东元府被建成这样，还有一个什么府的，建议大家慎重

jieluzei · 发表于 2020-5-21 12:21

全小区错层阳台浇筑完毕然后被拆掉，貌似全杭州独此一盘。不知什么原因，是开发商不懂地方风俗吧？

hzshaka · 发表于 2020-5-21 13:58

变成了啥？

21金维他 · 发表于 2020-5-21 14:07

2以下的不多，大多集中在2.4-2.5，之后就是3+，所以持有成本不低，现在卖赚不了什么钱，以后卖，估计也不太行

bluejht · 发表于 2020-5-21 14:17

现在也要四万左右吧

bluejht · 发表于 2020-5-21 14:18

记得最后一期3万3左右，还要托关系。17年

jieluzei · 发表于 2020-5-21 14:43

21金维他发表于 2020-5-21 14:07
2以下的不多，大多集中在2.4-2.5，之后就是3+，所以持有成本不低，现在卖赚不了什么钱，以后卖，估计也不太 ...

好像是前两年记得有媒体报道说，开盘时候收茶水费，就是这个盘吧。
看了下网站挂价，户型不咋样属五年前的户型，但毕竟是毛坯也不算不可救药，挂价3.8-4，成交应该更低，的确够洼地。
减值因素估计主要是开发商品牌差、交通憋、地铁远。

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