西湖边100m的将军路61号，去看了以后，相中了！

ckoy

氢弹企鹅 发表于 2020-5-27 19:30
别神话西湖边了，我家老房子清波新村，单价6万都卖不到，这个房子也就550左右

清波新村是清波街道，这里是湖滨街道。而且房屋得房率差的太多，这套75实际有98那么大了

ckoy

氢弹企鹅 发表于 2020-5-27 19:51
这种地段配天长才7万多
学军这种地段要10万

没人炒作，天长房源太少，而且多为中老年人在卖，中介懒得炒作这么少房源的地方，学军全是炒上去的。

ckoy

g2016 发表于 2020-5-27 19:58
房子不怎么样，基本是上世纪90年代或者更早的。
地段太好，拆不了，也新建不了。

学军也一堆老破小，只是西湖区的家长会炒作，上城区的老杭州们炒房能力差，房源太少，中介也懒得炒

mysparking

挺好的房子啊，西湖边，有电梯了还。

地铁族

好地段，不一定生活的好地段。首先车没有地方停，周围停车价格高。

摇号得女友

评估价居然要650万

ckoy

地铁族 发表于 2020-5-28 15:58
好地段，不一定生活的好地段。首先车没有地方停，周围停车价格高。

湖滨是生活幸福感最高的区域了，建议你租房体验一下，附近停车位很多，各种酒店饭店商场，都可以常年租，因为都是熟人了，你租一年就知道住湖滨有多幸福了

ckoy

摇号得女友 发表于 2020-5-28 16:17
评估价居然要650万

地价都已经差不多了，10年前这块商业地价都已经4W了，10年后的住宅地价怎么说也得破10w。而且这个得房率极高，估计有95%，和现在的90平差不多一样大

zjlufoo

说实话不如买东山弄

飞雪2018

zjlufoo 发表于 2020-5-28 16:31
说实话不如买东山弄

东山弄清净

周舜尧

ckoy 发表于 2020-5-28 13:22
最大的风险是，他不一定会给你房产证，出让金都不一定让交，这么好的地段，以后早晚拆，划拨的土地，拆了 ...

这个没有特殊理由，杭州师傅不会如此的。况且是可以实现咨询的。
浙江，不是东北省！商业要有商道，这个是浙江的立省之道，不可废！

ybn

ckoy 发表于 2020-5-28 13:19
清波新村属于清波街道，将军路是湖滨街道，当然不一样的价，将军路这套评估是8.7w，比天长学区房 ...

将军路应该是涌金街道，娃哈哈小学

denisqiang

周舜尧 发表于 2020-5-27 17:57
地段是好地段，但是房子真不是好房子。
还有那个土地划拨性质的，办房产证是要缴纳一笔不菲的土地出让金， ...

不超一万吧，这个钱很少的，交了有个好处，七十年产权从交的那天开始算

denisqiang

ckoy 发表于 2020-5-28 13:22
最大的风险是，他不一定会给你房产证，出让金都不一定让交，这么好的地段，以后早晚拆，划拨的土地，拆了 ...

拍卖房根本不用前房东的房产证，有些房东都是找不到人的，凭成交确认书就可以了

时间的玫瑰

好地段，有电梯，在西湖边还算很新的房子，土地出让金不多的，7千多

ckoy

ybn 发表于 2020-5-28 22:48
将军路应该是涌金街道，娃哈哈小学

现在哪里有涌金街道，取消了吧，只有湖滨了

ybn

ckoy 发表于 2020-5-29 12:43
现在哪里有涌金街道，取消了吧，只有湖滨了

对，变成涌金社区了，也就是没学区。

byyi

那里曾经有老师傅的常委楼，但不知是不是同一幢楼。

byyi

周舜尧 发表于 2020-5-27 17:57
地段是好地段，但是房子真不是好房子。
还有那个土地划拨性质的，办房产证是要缴纳一笔不菲的土地出让金， ...

放心吧，即使一手房改房，转让时交的土地出让金也就几千元的事。而且拿来拍卖了，估计早已转让过变成普通商品房了。

byyi

ybn 发表于 2020-5-29 13:37
对，变成涌金社区了，也就是没学区。

哇哈哈小学本来也还可以的，而且现在已改成中国美术学院附属小学，有意往画画发展的是很不错的小学。