西湖边100m的将军路61号，去看了以后，相中了！

figo1982

氢弹企鹅 发表于 2020-5-27 19:51
这种地段配天长才7万多
学军这种地段要10万

天长确实被低估，地段就在西湖边比学军好太多，奥数竞赛和之前民办率都比学军高。
一表还没有爆表，想读民办的还能放心摇崇文、时代，建兰。没摇中还能读建兰办的惠兴建兰班。
在惠兴拿保送生的资格又比学军在13中容易很多，大部分在新的分配生制度下都能进重高。
最近天长成交很火，已经没什么好房子了，后续价格很可能反超学军的10w。

figo1982

周舜尧 发表于 2020-5-27 17:57
地段是好地段，但是房子真不是好房子。
还有那个土地划拨性质的，办房产证是要缴纳一笔不菲的土地出让金， ...

不需要这么高，1万左右

figo1982

ckoy 发表于 2020-5-28 13:19
清波新村属于清波街道，将军路是湖滨街道，当然不一样的价，将军路这套评估是8.7w，比天长学区房 ...

这套将军路不是天长学区，已经过了解放路

karsnow

氢弹企鹅 发表于 2020-5-27 19:30
别神话西湖边了，我家老房子清波新村，单价6万都卖不到，这个房子也就550左右

链家搜了下，这个小区挂价最低是5W不到，看楼层和外面的树顶差不多高，应该是三楼。一室一厅，总价200多万

figo1982

ckoy 发表于 2020-5-28 13:23
没人炒作，天长房源太少，而且多为中老年人在卖，中介懒得炒作这么少房源的地方，学军全是炒上去的。

整个上城区二手房库存就200多套，天长确实是房源少，没人炒作，稍微炒作下价格会超过学军。
公民同招下还能先摇建兰，建兰和天长本来就是结对的，没摇中还能读建兰领办的惠兴中学建兰班。

ckoy

figo1982 发表于 2020-5-29 14:19
整个上城区二手房库存就200多套，天长确实是房源少，没人炒作，稍微炒作下价格会超过学军。
公民同招下 ...

等惠兴建兰班成绩出来，如果很好，那天长价格就起飞了

figo1982

ckoy 发表于 2020-5-29 14:23
等惠兴建兰班成绩出来，如果很好，那天长价格就起飞了

我朋友小孩在惠兴建兰班，说这2个班的成绩很好。

ckoy

figo1982 发表于 2020-5-29 14:28
我朋友小孩在惠兴建兰班，说这2个班的成绩很好。

等第一届建兰班中考成绩吧，这些家长和学生担负稳定天长学区房价的重担，建兰班必须在公办中名列前茅才行

figo1982

ckoy 发表于 2020-5-29 14:33
等第一届建兰班中考成绩吧，这些家长和学生担负稳定天长学区房价的重担，建兰班必须在公办中名列前茅才行 ...

第一届不说明啥，那时还都是被民办掐尖的。真正的第一届应该是今年这一批。
而且在新的分配生制度下，比中考更重要的是校内排名，这批天长毕业的在惠兴拿分配生名额进重高那是妥妥的。

琦朵

ckoy

figo1982 发表于 2020-5-29 14:37
第一届不说明啥，那时还都是被民办掐尖的。真正的第一届应该是今年这一批。
而且在新的分配生制度下，比 ...

不需要和民办比，但在公办里的排名必须领先，不然这两年天长就没人买了

figo1982

ckoy 发表于 2020-5-29 15:05
不需要和民办比，但在公办里的排名必须领先，不然这两年天长就没人买了

你估计不了解新的分配生制度。公民同招，分配生制度下公办水平会大体趋于一致，这也是jyj的本意，根本不存在惠兴必须公办领先不然没人买天长。

天长毕业的能在惠兴进重高的比例高于学军在13中进重高的比例，天长的价格一定会比学军高。
天长在惠兴的建兰班远好于杭师大附小、娃哈哈、大学路、穆兴毕业的，学军在13中要和文一、文三、行知厮杀会很惨烈，天长比学军拿分配生名额会容易很多。
明年就能看到分配生新政所带来的影响。

ckoy

figo1982 发表于 2020-5-29 16:34
你估计不了解新的分配生制度。公民同招，分配生制度下公办水平会大体趋于一致，这也是jyj的本意，根本不 ...

可是大多数家长都不知道，只能以成绩说话，我也希望天长价格继续涨

figo1982

ckoy 发表于 2020-5-29 16:53
可是大多数家长都不知道，只能以成绩说话，我也希望天长价格继续涨

天长西湖边这个地理位置这个价格，学区都没太多溢价，估计也就100万，学军溢价300万。
这200万的价差等学生家长反应过来了一定是会磨平的。

willwang

karsnow 发表于 2020-5-29 14:19
链家搜了下，这个小区挂价最低是5W不到，看楼层和外面的树顶差不多高，应该是三楼。一室一厅，总价200多 ...

这个小区从地图上看 就在柳浪闻莺对面

我想说 上城区真是 又是西湖又是钱塘江的 地理资源太好

也看了下链家 有报5万不到的走破老房子 其他都挂6万左右吧 但我觉得这是没有学区加成的 都是早两年挂出来的房子


这波教育改革 我觉得还是趋向于现有学区房降温 非学区房有利的

天长-惠兴现在学区概念还是不强 远期来看 天长趋近于学军学区房价格 应该是可期的

podi

地理位置好，周边环境好，就是房子不怎么好

balabala007

figo1982 发表于 2020-5-29 14:07
天长确实被低估，地段就在西湖边比学军好太多，奥数竞赛和之前民办率都比学军高。
一表还没有爆表，想读 ...

天长二手房价格已经上来了。最近惠兴发布生源学区，天长娃哈哈杭师附，再加上又是建兰领办，所以一下子抬高了身价。我一朋友在看附近学区房，单价有的涨了快一万！

byyi

balabala007 发表于 2020-5-30 11:07
天长二手房价格已经上来了。最近惠兴发布生源学区，天长娃哈哈杭师附，再加上又是建兰领办，所以一下子抬 ...

记得是惠兴和十中双学区的

figo1982

balabala007 发表于 2020-5-30 11:07
天长二手房价格已经上来了。最近惠兴发布生源学区，天长娃哈哈杭师附，再加上又是建兰领办，所以一下子抬 ...

会有越来越多的家长发现天长的价值，价格还会不断涨的。

figo1982

balabala007 发表于 2020-5-30 11:07
天长二手房价格已经上来了。最近惠兴发布生源学区，天长娃哈哈杭师附，再加上又是建兰领办，所以一下子抬 ...

越来越多的家长发现天长的价值，希望杯历年统计公办学校第一，能摇建兰，能摇杭外，没摇中保底进建兰领办的惠兴建兰班，新保送生制度下大概率都能进重高。天长的房子都在西湖边，价格还会更高，估计3年以内上10万。