自建房分家析产协议怎么写？

燕子飞时2017

老家许村，有一套4层自建房，后面有附属厂房已出租，连带以前的二层老楼。新房是我10年出钱建的，前年把户主改成我的，全家都同意。弟弟28岁，已婚有一个孩子，女方塘桥，户口不愿迁入，她家离杭州更近，折迁机会更大点吧，所以孩子户口上在她家。

现在家里七口人，我，我爸妈，我老公，我两个孩子，我弟弟。今年终于可以分户了，打算分家析产。打算让我爸和我弟分成一户，分户协议上不给他们房子，分点家具意思下，有没可能申请宅基地？可现在申请宅基地可能性真的小，或者把后面厂房和老房子分给他们，再打建房报告？老房子30年了。但这样两栋楼挨得太近了，影响采光。最重要的是，这样分家，意义不大。
网上也有说用闲置的农用地申请宅基地，家里闲置的农用地有一块，靠近高速互通收费口。长年长满荒草，位置也很好。感觉这一条应该很难。