塘栖绿地地块设计出炉，4.6万方商业+1294户住宅

住在临平

今年的3月10日，世界500强绿地以近12亿元的总价拿下了余政储出[2020]5号塘栖小城市核心区商住7号地块。

地块位于塘栖大运河以南镇区西北位置，总用地面积13192㎡（197.088亩），容积率仅1.4，地上可建计容建筑总面积183948.8㎡。

根据出让条件限制，地块住宅建筑层数不能超过7层。同时还需建设地上建筑面积不少于4.6万方含有商场、酒店、超市、商业街等业态的商业。

地块住宅精装均价上限23100元/㎡，精装最高单价25110元/㎡，装修标准为3000元/㎡。

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规划地块位于杭州市余杭区塘栖镇张家墩路以南，圆满河以西，总用地面积为131392平方米，规划建设内容为住宅和商业。方案容积率1.4，建筑密度33%，绿地率30%，建筑高度24米。

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绿地塘栖地块总建筑面积278608.54㎡， 其中地上建筑面积183948.8㎡。

住宅部分地上建筑面积137868.8㎡，规划4层叠排住宅12幢（西区6+东区6）和7层洋房住宅35幢（西区16+东区19）。

共设计房屋1294户，其中洋房1090户（95方775户、110方315户），叠排204户（138方上叠和下叠各102户）。

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洋房效果图

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位于地块东侧的商业地上建筑面价46080㎡。

包括集中式商场30005.49㎡、四星级酒店10026.9㎡、商业街6047.61㎡。



根据出让时条件要求，购物中心和酒店为绿地全自持物业，不对外出售。

商业部分还需要引进不少于3000㎡的进口产品直营超市。

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叠排效果图

hjphjp

难卖呀，只有地缘性客户

一条老鱼

绿地~~~有点慌的

sunkgravel

低密度还行

parson2000

绿地......呵呵

williamreturns

预计合景操盘。
按限价来，叠墅的毛坯均价在22000左右，138方，总价300万上下。还是可以的。