​最近有好多朋友咨询临安新房能否投资，问了他们想买临安房子的原因基本归纳为两点：
1.没有房票又想投资杭州住宅只能买不限购的临安2.16号线开通后通行成本降低后续还有上涨空间本人给的建议也非常简单就四个字“坚决不买”！因为除非在临安工作否则无论从是投资还是自住都有比临安更好的选择。为此本直男特地从整理了杭州市统计局公布的官方数据分析以供大家参考。
先说说房价合理上涨的逻辑是人口的持续流入以及政策的引导（包括土地政策、人才引进政策、房产调控政策和基础建设等），最最关键的还是人口流入情况。 2019年公布的杭州各区常驻人口分布
这么看起来临安的常驻人口并不算少，但是2010年人口普查时临安的户籍总人数56.67W（暂住的都没算进来）。
2019年公布的杭州各区人口密度数据
临安以190人/千平方米稳居末尾，与倒数第二富阳也有着一倍多的差距。
2019年末,杭州全市常住人口突破千万，达到1036万人，比2018年末净增55.4万人。杭州十区范围内人口增长垫底的是临安区，增长最多的是余杭区。
19年统计局公布的临安户籍人口总量53.76W，0-17岁剔除后的成年人口为46W，人口环比自然增长1292人（新生儿减死亡人数），户口净迁入1218（迁入减迁出），总计增加的人口为2510人。
19年统计局公布的余杭人口总量109.86W，0-17岁剔除后的成年人口为87.39W，人口环比自然增长11621人（新生儿减死亡人数），户口净迁入39981（迁入减迁出），总计增加的认口为51602。
人口的流入就代表着购房需求的增加，来对比一下临安和余杭的住宅销售数据：19年统计局公布的临安住宅销售面积130.82万平米，余杭住宅销售面积394.17万平米。按照套均120平计算，临安卖出了1.1万套住宅，余杭卖出了3.3万套住宅。
临安差不多是增加1个人卖出10套房，余杭则是增加1个人卖出0.6套房。同时临安的土地供应量也是非常竟然的，19年出让地块就有46块，后续仍有巨大的供应量。供需关系两区差异明显，这也是为什么临安房子大多都是流摇的原因。
根据6月18日的官方数据临安商品房可售新房住宅套数为1w+，二手房6800+，20年预计交付1.2W套新房。
目前的新房网签数据中临安住宅签约占整个杭州十区的30%左右，但临安的二手房住宅网签只占杭州十区的6%左右。
临安在售的普通住宅高层折后单价基本在1.7-2W之间，二手房市场价格区间就非常大了1-2W都有，以目前青山湖地铁站附近的星汇城成交量最大二手成交单价在2W左右一二手之间基本是无倒挂的。
这还是因为有16号线的开通加持，利好兑现即是利空，临安楼市想要发展必须有新的重大利好加持否则仅靠未来科技城的溢出效应难以维持。 数据结论：人口流入少，住房供应量大，一二手无倒挂（新房甚至更贵）
临安投资总结1.临安不限购的政策是给全国投资客们准备的，如果仅是因为没有房票而选择临安我觉得大可不必，目前杭州落户政策还是比较宽松的，想办法搞房票并非难事。2.如果因为开通了地铁去临安买房那更需要冷静，没有持续利好地铁开通就是高点此时千万别入场
本直男会定期给大家分享杭州二手房市场的潜力股，包括板块、楼盘甚至具体房源，希望能帮到各位被摇号伤透心的小伙伴。
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发表于 2020-6-20 13:27
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