滨江嘉品领证了，均价4.7

疯狂买房哥

如题

疯狂买房哥

均价4.7万

你大爷192

你的梦我的想 发表于 2020-6-27 20:22
没啥意思，鸡肋一块！ 没地铁，没学区，有高架，萧山的盘，孩子都上不了市内重高，亚运会耽搁工期因素3年后 ...

世纪城的楼盘优点都被你说完了，来说说哪个盘没有这些优点。

瑜先生

你的梦我的想 发表于 2020-6-27 20:22
没啥意思，鸡肋一块！ 没地铁，没学区，有高架，萧山的盘，孩子都上不了市内重高，亚运会耽搁工期因素3年后 ...

6万3怎么算出来的

买房在临平

领证了？扯淡吧，样板房都没开

撸大师

120的太奇葩了垃圾户型。
红利确实没多少，适合自住了

消失的元福巷

有能力去摇就是了，买不起的只有酸酸的份，嘉品属于核心区位少有的自住投资都很舒服的盘

ysluo2004

你的梦我的想 发表于 2020-6-27 20:22
没啥意思，鸡肋一块！ 没地铁，没学区，有高架，萧山的盘，孩子都上不了市内重高，亚运会耽搁工期因素3年后 ...

厉害

sky_xu24

售楼处都没开放就领证吗。。。。。。相亲没见面就登记吗。。。

为了部落丶

你的梦我的想 发表于 2020-6-27 20:34
房款价格+一次性缴纳的契税，然后就是每年6%-8%的资金成本。。。自己算。。

小白问下，契税是啥，新房买的时候也要交的是吧。
是交付时候一次性交的？

huashuo307

你的梦我的想 发表于 2020-6-27 20:22
没啥意思，鸡肋一块！ 没地铁，没学区，有高架，萧山的盘，孩子都上不了市内重高，亚运会耽搁工期因素3年后 ...

精算师你好，鹤岗最划算了，只要5万，资金成本就算他10个点也才5K一年类。多出来的钱做理财 躺赚数钱。杭州的新盘是都不值得一买的，都是鸡肋只要一算资金成本、契税。那么多万人摇都不知道去算下账，真替他们惋惜。早认识你几年的话老早发财了。

xufengok

你的梦我的想 发表于 2020-6-27 20:22
没啥意思，鸡肋一块！ 没地铁，没学区，有高架，萧山的盘，孩子都上不了市内重高，亚运会耽搁工期因素3年后 ...

为了提高摇中率？

huashuo307

你的梦我的想 发表于 2020-6-28 09:58
价格低也不一定有投资价值，鹤岗的5万一样没有投资价值。 你能否举一个发售价5万，剔除契税和资金成本(姑 ...

我就不举柳岸晓风跟滨江金茂府，这种成交率低的。留香园，锦绣之城等你能便宜买来吗？奥体的那3兄弟也都2手市场在报。

huashuo307

那算柳岸这套，4万5最高价买，资金成本5%  第一年42万利息第2年44万，契税3% 25万   合计持有成本  840+42+44+25=951 加茶水30万   980万 再给你凑个整1000万，两年时间1250万  净差价250万。都可以一套华夏四季多出来了，还不够好？这年头做什么业务能大赚特赚呀，你倒是比较心凶。再者买5万单价房子人是就是为了大赚特赚？能跑赢通胀，有套品质地段不错的房子又可自住，又有价差，这足以受市场热捧了。你的信托8个点你觉得零风险，你敢投个500万那是你真牛。

很土的豆

我怎么没看到领证

lovefl

你大爷192 发表于 2020-6-27 20:30
世纪城的楼盘优点都被你说完了，来说说哪个盘没有这些优点。

人家买不起难道还不能喷几下发泄一下？

tangmingmin1984

huashuo307 发表于 2020-6-28 10:51
那算柳岸这套，4万5最高价买，资金成本5%  第一年42万利息第2年44万，契税3% 25万   合计持有成本  840+42+ ...

这是赶上了一波涨价潮的，这个阶段很多楼盘都翻倍了。

tangmingmin1984

未来买新房，自住是不错的，投资理念去买房，这样的盘已经很少很少了。至于买二手房，尤其是那种高于新房价很多的二手房，那么就必须以消费的心态去买了。
之前一个帖子看到有人说信达一品12万，200方，2400万，一年6%成本的话，要涨144万一年才能保本。

huashuo307

tangmingmin1984 发表于 2020-6-28 10:58
这是赶上了一波涨价潮的，这个阶段很多楼盘都翻倍了。

4.71均价的了，买下来就想翻番出，本身就不实际的了，有点价差，品质不错地段也不错。可自住能保值跑赢通胀，这样就已经足够吸引人摇号了。楼上只考虑投资效益，没考虑房子的最大自住功能，住自有房产带来的幸福踏实感。如果只算收益的话，那买豪车就更蠢了。

lok666

并没有，预计7月4日前后售楼处开放。