房屋持续升值，你却只有一套老破小……

一条老鱼

Part 1丨壹


有一句调侃上海人的话，非常扎心也非常真实：“内环以内讲外语，内外环之间讲国语，外环以外讲上海话。”

说的就是在房价高企之后，有能力在内环以内工作、居住和消费的人，很多都是高精尖的国际人士；内环和外环之间，是全国蜂拥而来的优秀人才和社会中坚力量；而老底子的上海人，被一步一步挤到了外环外。

或者，住在内环以内的老破小里，一套房子动辄千万，却只有微薄的收入和最基层的生活，没有能力改善在原地，却又不甘心流落到郊区，成了“住在上海1000万房子里的穷人”。

无比真实。


这些老破小，可能是上个世纪80、90年代的福利房，可能是2000年前后的回迁房、安置房、商品房，一套房子最多也就几十万。然后，在最近20年的城市化浪潮中，伴随房价的汹涌澎湃，房子的主人每天睡着睡着，身价就翻了几十倍。

只是，他们感知不到城市的发展、房价的变化究竟会给自己日复一日的生活，带来怎样的冲击？

在时代的洪流面前，除了房屋变旧，年华老去，世界岿然不动。

于是，对于这些住在城市中心老破小的人来说，房价的被动升值，和他们基础的工作、微薄的薪资形成了巨大的反差。他们身价千万，看上去已是上海塔尖的10%的人群，却不敢消费、无力生活。1000万的资产和身家，仿佛1000万的泡沫，美好如幻梦，如梦亦如空。


Part 2丨贰


杭州的未来是上海。

对于许许多多老底子杭州人来说，也在经受这样的命运：房屋持续升值，自己却只有一套老破小，而且是家庭唯一住房，虽然地段金贵，居住却谈不上任何品质。

小区老了旧了环境差了想改善，无力升级；孩子大了要分家，无力购房；只能眼睁睁地看着城市一步一步往前冲，自己却总是赶不上车，一再错过时代的红利。

城市中心从武林门到钱江新城，固执不肯到郊区，错过；从钱江新城到奥体时代，坚决不过钱塘江，错过；

城西CBD从黄龙到蒋村，错过；城西的产业从西溪路、天目山路沿线迁徙到文一西路沿线的未来科技城，固执不肯出绕城，又是错过；

决战东部、城东新城启动，错过；艮北新城，错过；如今金沙湖都已经快要追上市中心老破小的二手房价格了，继续错过；

大关和桥西开发时，不肯过德胜高架，认为高架分隔了市区和郊区，错过了桥西也错过了申花；如今，崛起大城北战略已经推进了两年，依然不肯过石祥路，还是错过……


如今，勾庄的三房两厅两卫，在最新限价30500元/㎡的市场下，也开始奔着300万去了；而市中心许多的老破小，压根不值300万。

如果倒挂对于许多人来说是机会，那么这两个迥异地段带来的心理倒挂，会让一部分人觉得无比扎心。

特别是2014-2016年拆迁高峰过去，以及随着近几年每年几十万新杭州人涌入，每年楼市的购房者中，老底子杭州人的比例越来越低。

因为老底子杭州人眼中的好地段，和新杭州人甚至投资客眼中的好地段，是两个平行世界：他们看不上的，外地人不怕；他们看不懂的，外地人不怕；他们不愿去的，外地人也不怕；他们买不起的，外地人在疯抢。

看上去，我们生活在同一个时代、同一座城市，其实完全不是。


Part 3丨叁


住在老破小，市区有房，被动富贵是一种幸运，也是一种不幸，因为新的优质商品房，升值更多且更快。

如果老破小还是家庭唯一住房，看上去住在城市很不错的地段，十城门内、古运河边，晨起能去西湖边、运河边散步或跳广场舞，实际上却已离城市越来越远。

远到某一天，西湖和运河既成为了心中美好的眷念，又成为了留在这座城市拥有更好生活的束缚。

对于许多人来说，西子湖畔那个婉约、精致、水光潋滟和山色空蒙俱佳的杭州，再也回不去了。


十几二十年前同住在老破小里的许多人，可能已经改善走了，曾经很紧密的亲朋好友，可能也分散在城市的四面八方。如今的老破小，住得最多的，是那些无力改善的人，是那些渴望市中心、不愿离开的老人，以及大量的租客。

老破小的邻居圈子，早已没有了往昔街坊邻居的亲切和美好。如今亲戚串个门，估计要穿越半个杭州了。

迟早有一天，自己也会需要改善，因为每个人骨子里都向往更好的生活。老破小，不是自己的归宿，更不是禁锢子女、束缚下一代的羁绊。

它应该是起点，是留在主城区的起点，是选择更好生活的起点。

窜色

写的真好

toom5113

一看就是地产开发商雇的软文。

hanke98

“玛丽女王二世”号能靠岸不？

默默12345678

toom5113 发表于 2020-7-20 12:41
一看就是地产开发商雇的软文。

一看就是地产开发商雇的软文。+1

一条老鱼

我是从软文中截取了讲的有理的片段。 推广的内容就不放了。

麦片公爵

开发商针对老破小群体写软文也没用啊，现在的摇号方式对这种已经有一套房需要改善的人群太不友好了

蓝色雕翎

世纪城不是跌了15%么

tom88242

一条老鱼 发表于 2020-7-20 13:06
我是从软文中截取了讲的有理的片段。 推广的内容就不放了。

浙江居民杠杆第一，杭州居民杠杆也是全国第一。

非商品房的保障房领域，大杭州土地出让这么多，保障覆盖也很大。

（其实全国各地都差不多，本地户籍在老家都有一波的保障类房产，棚改到2020年结束）

本地刚需满足的差不多了。投资需求也到顶快了。

wzlkk

软文无疑

drz010

斯文丁桥软文

huangwj007

有区别吗，住300万郊区新房的新杭州人欠银行100多万，住200万老破小的土杭没贷款，半斤八两吧，关键看自己收入

陌上花正开

“因为每个人骨子里都向往更好的生活”，你那些远郊荒野新盖的房子啥配套都没有，等到稍微方便起码得二十多年，人生有几个二十多年？   

当然，给子女买的这时间可以等。

沉默的小白兔

我把郊区的房子卖了换了市区老破小怎么办，我就喜欢早上油条烧饼加豆浆晚上柳浪闻莺散步听音乐，双休日吴山，保俶山眺望西湖。  
郊区住了十几年始终不习惯，碰到南腔北调的邻居想搭话我只能礼貌性的敷衍几句然后匆匆逃离，吃的也不习浓油赤酱，腥辣的美食
让我的味蕾倍受煎熬，房子虽然比现在的老破小大但是几个月的新鲜感消退以后我慢慢的变成了宅男差点就得上了抑郁症，因为我
熟悉的一切，我习惯的生活都离我远去。老人常说“三岁看大七岁看老”是有点道理的。那些外乡人远离故土来到一个陌生的城生活
感受更加深切吧。

中国蓝2017

杭州老破小稀缺，低估。

dinglanshenghuo

难得软文写得接地气

打工银

沉默的小白兔 发表于 2020-7-20 15:21
我把郊区的房子卖了换了市区老破小怎么办，我就喜欢早上油条烧饼加豆浆晚上柳浪闻莺散步听音乐，双休日吴山 ...

十足守旧，老破小就是垃圾房

kki6

沉默的小白兔 发表于 2020-7-20 15:21
我把郊区的房子卖了换了市区老破小怎么办，我就喜欢早上油条烧饼加豆浆晚上柳浪闻莺散步听音乐，双休日吴山 ...

外地来的不吃杭州的东西的，他们说这里是美食沙漠，哈哈哈。早饭又没有辣的

podi

住出租房的也能来谈这个问题？