当全部医院总部都外迁，老城区是否依然宜居。

tom88242

带火的玫瑰 发表于 2020-8-12 17:34
谁和你讨论同等价位？两百万的房子远郊也没有

房屋居住体验大半靠的装修。
楼市周期多少回了。

郊区任何城市都是投资客居多，各地也都有所谓的医院或是综合体搬迁的。

下行期投资客泡沫打掉。

就是越市中心的成交量越稳定，已经早就被证明多少回了。

tom88242

带火的玫瑰 发表于 2020-8-12 17:34
谁和你讨论同等价位？两百万的房子远郊也没有

之前有个广泛的常识。

最基层的房地产中介和产业链，进入门槛都没有，知识更没有，为什么成交？

本身就是因为信贷周期而已。

投资房就是投资房。上行期或是下行期都不用指望自住来接盘。。。。。

上行期车水马龙，下行期人都不见一个。

所以中介扯产业，扯交通，扯医院，扯综合体，都没用，目前郊区最宽泛的调查说法是70%投资率。。。。。。。

扯是没用滴。

而自住房 不管上行期或是下行期，成交量都稳。。。。。。

tom88242

cloudslee 发表于 2020-8-12 18:48
哦，原来住老破小的前提是还得空着一套郊区大房子来放东西什么的，那居住成本比只住一套郊区房来得更高啊 ...

亲，扯上互联网了。。。。。

每轮周期，投资房就是投资房。自住刚需房就是自住刚需房。

总不能每回下行期的几年，所谓的舒适性都不存在了吧，医院在，交通在，就是没信贷政策，没贷越多越划算。。。。

每回都是下行期，越市区，成交量越能维持。郊区不是价格问题，是干脆没成交。。。。。

带火的玫瑰

tom88242 发表于 2020-8-12 20:54
亲，扯上互联网了。。。。。

每轮周期，投资房就是投资房。自住刚需房就是自住刚需房。

当郊区变为城区，你就来不及追了！蒋村、滨江、钱江新城莫不如此！
你只能等在200万的老破小，连个首付都不够

tom88242

带火的玫瑰 发表于 2020-8-12 21:45
当郊区变为城区，你就来不及追了！蒋村、滨江、钱江新城莫不如此！
你只能等在200万的老破小，连个首付 ...

投资可以 自住不会的。
自住等不了这么久的，都是10年起步的。

现实里，无论闲林或是萧山的。

教育特别突出。大杭州还有一个特点，省管县下等合并。

等了一年又一年。

论泡沫期涨幅的确是郊区高，下行期，一样是郊区跌的厉害。（成交，价格都跌）

自住房没法这么玩的。自租房求的是安稳。

带火的玫瑰

tom88242 发表于 2020-8-13 07:55
投资可以 自住不会的。
自住等不了这么久的，都是10年起步的。

你觉得钱江新城是泡沫还是滨江是泡沫？郊区的概念一直在改。

老王戴眼镜

带火的玫瑰 发表于 2020-8-13 10:15
你觉得钱江新城是泡沫还是滨江是泡沫？郊区的概念一直在改。

滨江靠挖文教区上城区墙脚形成、钱江新城靠搬运武林庆春形成。

tom88242

带火的玫瑰 发表于 2020-8-13 10:15
你觉得钱江新城是泡沫还是滨江是泡沫？郊区的概念一直在改。

下行期 成交量维持的住就是自住需求。

上行期有成交，下行期没成交的，基本就是投资品。

开个玩笑，临平远了吧，临平的老破小下行期一样有成交。

说了，误导误导投资，误导误导外地人可以。

下行期，没用。

带火的玫瑰

老王戴眼镜 发表于 2020-8-13 10:19
滨江靠挖文教区上城区墙脚形成、钱江新城靠搬运武林庆春形成。

现在大之江新城挖滨江墙角，大江东新城挖钱江新城墙角，用发展眼光看问题，一切了然。

老王戴眼镜

带火的玫瑰 发表于 2020-8-13 10:30
现在大之江新城挖滨江墙角，大江东新城挖钱江新城墙角，用发展眼光看问题，一切了然。

哈哈哈哈，早就说你逻辑思维幼稚

带火的玫瑰

tom88242 发表于 2020-8-13 10:29
下行期 成交量维持的住就是自住需求。

上行期有成交，下行期没成交的，基本就是投资品。

下行还是上行，不是你看得懂的，现在市场最俏的是千万以上豪宅。你懂吗？

带火的玫瑰

老王戴眼镜 发表于 2020-8-13 10:31
哈哈哈哈，早就说你逻辑思维幼稚

你觉得呢？幼稚

带火的玫瑰

tom88242 发表于 2020-8-13 07:55
投资可以 自住不会的。
自住等不了这么久的，都是10年起步的。

杭州前三所高中的水平，和萧山中学、富阳中学相比优势在哪里？还在吹教育，真是说的都是泪！

diqi78

老破小肯定不行

但是远郊肯定也不行，毕竟不能离西湖太远。

hiphop

带火的玫瑰 发表于 2020-8-12 19:41
老破小城区的单位几乎没啥好的

省政府各单位，浙大各小区，各著名中小学，各个出版社等，各医院，基本都在老破小城区，这些都不是好单位？

tom88242

带火的玫瑰 发表于 2020-8-13 10:31
下行还是上行，不是你看得懂的，现在市场最俏的是千万以上豪宅。你懂吗？

上行期特点就是如此。
新房中介和产业链宣传的是贷越多越好，1,2手倒挂。。。。。

二手房现实是，600万以上成交量低，主流200-300万。上行期，自住带点投资意愿的能到400万。

开个玩笑，有个逻辑，买车还是房子多一个房间。从舒适度上当然是车，从投资角度，一堆人建议多一个房。。。。

不要把一手市场成交误导成二手市场好吧。

带火的玫瑰

tom88242 发表于 2020-8-13 11:11
上行期特点就是如此。
新房中介和产业链宣传的是贷越多越好，1,2手倒挂。。。。。

楼市股市，那些认为能预测周期的都是玩笑。

tom88242

带火的玫瑰 发表于 2020-8-13 10:42
杭州前三所高中的水平，和萧山中学、富阳中学相比优势在哪里？还在吹教育，真是说的都是泪！

你这种虚张声势没什么用的。

最后到头来还是首选杭州本级地域或是市中心。

说了多次了，不是有无的问题是，挑选的资格，从技校到重高都齐全了。还是多所可选。

杭州有3所能选，萧山就1所，爱进不进。

tom88242

带火的玫瑰 发表于 2020-8-13 11:13
楼市股市，那些认为能预测周期的都是玩笑。

上行期也没自住刚需的。

上行期单纯是投资客互坑。

下行期暴露了而已。

带火的玫瑰

tom88242 发表于 2020-8-13 11:15
你这种虚张声势没什么用的。

最后到头来还是首选杭州本级地域或是市中心。

前三所校门口，周五放学去看看停着多少豪车，接送的孩子都住哪里，老破小的孩子有多少在前三所就学。比例和十年前，二十年前比多了还是少了。