本帖最后由 梅川内裤 于 2020-8-11 17:49 编辑
https://hz.house.ifeng.com/news/2020_08_11-53015311_0.shtml?from=news_concern_uleft
到头条去了。居然没有被 和 xie
我看杭州在7月初虽然调控了一下，但因为是象征性的，力度很小，所以丝毫没有影响到市场的火热程度。 哪怕今年有疫情，杭州人民买房的热情丝毫未减，依然在戴着口罩疯狂买房。 我爱我家的数据显示， 杭州今年二手房成交量连续4个月都超过了1万套，远比去年的行情要火爆的多。 
通常来说，杭州的二手房月成交都是不过万的， 可见今年杭州的楼市行情有多热。 新房摇号又摇不到，倒逼有些人不得不去买二手房。 把杭州市民急的团团转，只能天天在政务网写信，恳求政府赶快加码调控政策。 从下面政府回复的口吻来看也有所变化。 6月9号：从保持房地产市场健康平稳运行的角度来说，限售政策目前并不适合杭州。 6月23日：关于限售，我局会在研究有关政策时予以汇总讨论。 7月21日以来：关于限售，我局会进一步加强研究，在出台有关政策时适时予以考虑。 6月份时，很显然，杭州并不考虑限售，7月1日，杭州也仅仅是出台对人才房的限售。 但7月下旬对市民的回答，说进一步加强研究，适时予以考虑，也不代表就一定会出台限售政策，只是说希望多了一点吧。 反正上次去北京开完会回来这么久了，也没见杭州有什么表现。调控是否再升级，还需要看后面的数据监控和舆论压力。杭州做数据的能力一向是比较厉害的。 2 可能别的城市没关注的同学们搞不明白，杭州为什么这么火爆？ 首先不得不承认，杭州经济发展的不错。 今年上半年杭州的GDP总量7388亿，位列全国第八，重点是上半年杭州的增速是排名第一位的。 
上半年全国都受疫情的影响，杭州能稳住局面，也算是一次实力的展现吧。 杭州和深圳一样，有很多大厂，阿里，网易，海康威视等，包括这两年特别火的直播经济，大头全部齐聚杭州。 经济面好的城市，楼市一般不会太差。 （长沙除外） 其次杭州的人才政策尤为宽松，大专生即可落户。 在去年的抢人大战中，杭州正式击败深圳，新增人口达到55.4万，夺下全国第一！ 这些年，杭州像贪食蛇一样，不断吞并了周边的区域，城区范围越来越大，人口也都纳入进来了。 这些人来了，当然要为杭州做贡献，尤其是楼市方面的。 第三，货币宽松，热钱涌入。 2019年11月，根据央行发布了《中国金融稳定报道》里面的数据，杭州居民杠杆率达到了103.2%，注意是全国唯一一个杠杆率过100%的城市。 长三角一带向来投资氛围浓厚，投机倒把盛行，大家都喜欢用杠杆炒作。 早十年前温州是投机的天堂，但温州2011年金融危机后，从此一蹶不振，再也不是吸铁石，人流资金流便往杭州涌。 现在深圳限购，钱进不来，越来越多投资客会选择落户杭州打新。 3 第四，政府暧昧的态度。 这几个月以来，大湾区重点城市调控升级之后，一些杭州网友不断的在网上呼喊，希望杭州尽快采取调控措施。 
主要是有关限购和限贷的建议： 1、建议政府出台无房家庭购房3-5年限售政策，保证无房家庭及非无房家庭公平性，有效打击炒房群体。 2、建议无房户也应该和人才一样限售，才合理。建议杭州实行统一限售，给所有人一个公平的政策。 3、建议希望杭州能增加杭州户口3年社保及以上+5年限售等政策，坚持房住不炒，还我们一个家。 而政府的回答十分耐人寻味： 1、从保持房地产市场健康平稳运行的角度来说，限售政策目前并不适合杭州。 2、关于限售，我局会在研究有关政策时予以汇总讨论。 3、关于限售，我局会进一步加强研究，在出台有关政策时适时予以考虑。 无论是限售还是限购，杭州zf都是告诉你：我知道了，会考虑的！但结果等到花儿都谢了也没出个硬点的调控政策！ 不情愿的背后其实大家心知肚明， 今年上半年，杭州卖地收入再次登顶全国。 
细数一下，杭州已经连续两年半拿下卖地之王的称号了。 2018年，2442亿； 2019年，2746亿； 2020上半年，1814.1亿。 卖地永不停止，接下来就是新盘陆续登场。 而且每拍出去一块地，地价涨一点点，房价也 就 跟着 涨一点点，但新房依旧和二手房有价差，导致新房市场尤为火爆。 很多刚需客抢不到新房，只能无奈买二手，从而带动二手房的价格。 一系列的循环下，杭州的土地热潮，新房热潮甚至包括二手房交易都居高不下，高潮不止。 4 最后一点，就是亚运会之前带来的利好。 在亚运会之前卖地拿钱搞基建修地铁，这点随便一个杭州人都知道，我就不多说了。 但很多人都认为，就凭这一点，政府就不敢调控，担心影响卖地收入，地继续卖出去，新房继续限价摇号，市场就不会出问题，价格就不会跌 。 说实在的，亚运会已经充当杭州楼市挡箭牌很久很久了，感觉亚运会都累了。 这世界上哪有这么多万无一失的事情啊！ 截止今天（8月10），我在杭州本地的房源平台上看到目前杭州的二手房房源达到123241套。 
12万套是什么概念？ 根据快房网的记录，2019年7月，杭州二手房挂牌量是8万套。2018年11月，这个数字还是4万套。 也就是一年半的时间，杭州二手房挂牌量翻了整整三倍，而且这个数字还在不断的刷新。 二手房挂牌量猛增这件事情就是一个隐秘的角落，值得所有杭州市民警惕，因为杭州不限售，很多投资客买了房转手就能卖出去。 前几年交易的新房，这两年陆续交房后，投资客都会挂出来卖，可以预见的是，杭州的二手房源将会越来也多。 现在杭州还处于货币宽松和政策宽松周期，一切看起来都风平浪静，万物皆好，一旦货币收紧或者调控升级，也许转折点就来了。 但你问我能不能买？我说新房当然闭着眼睛也能买，新房买不到怎么办，没办法，要结婚，孩子要上学，二手房贵也要买，这就是无奈的现实。 因为杭州一直在托市。
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发表于 2020-8-11 16:13
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