[房子的故事] #征文# 我在杭州的5套房经历&入杭20年纪念

nasy

#part1  基本情况
   才看到口水楼上的征文，有点感慨，多年来，从口水楼市收获很多。住房网20年也是我入杭20年，更是口水楼市网友17年（20年开始关注口水楼市，03年注册id，相信现在还活跃有这个口水网龄的网友已寥寥无几了，嘿嘿），平时也是经常关注口水楼市，只是很少发言。 楼主是2000年外地大学毕业后，只身来到了杭州成为众多上班族中的一人，父母务农，供我完成学业已是吃力，无力再在买房上做经济支持。老婆则是03年研究生毕业进入杭州某高校。

#part2 第一套房
   2003年，老婆也从外地毕业来到杭州，拿到学校几万块钱住房补贴，再加前几年工作有几万块积蓄，年龄不小准备结婚了，开始琢磨买房，经验不足，匆匆忙忙选了老城西西城广场附近的二手房，74平方，39万，首付30%（其中有几万元是信用贷款），其余商业贷款，几年后陆续提前还款了，是楼梯房顶楼，还从炒房黄牛手上买的。（过户过程中发现，此黄牛是公务员，一个星期转手赚了1万元，应该也算是黄牛鼻祖了）。买了房以后，政府经常出政策要抑制房价上涨，我还经常去当时买房的中介去问问，有没有跌价，其实没跌。
   顶楼热、易漏水、7楼楼层高上楼累，在16年的时候因买新房原因，出手了，顶楼卖不上什么价。
#part3 第二套房
   2006年，下沙高校当时有专用房指标，价格比周边商品房便宜20%左右，果断入手133方，将近50来万，需要首付40%，无奈手头存款不多，又向个人借了几万，又使用信用贷款作为首付，其余公积金贷款，目前仍在出租中。
   期间，经常上口水楼市，几乎每天都看，有很多经济学、金融学、投资学的大师发帖子，还是很不错，这是心智也逐渐成熟，买房子是大事，金额大，涨跌影响可能是好几年的工资收入，必须要想办法了解涨跌的规律。
#part4 第三套房
2008年，美国次贷危机爆发，下半年开始影响中国，股市暴跌、楼市暴跌（普遍30%跌幅）、公司停止扩张，人心惶惶，年底，国家出台4万亿基建投资计划，楼市出台各种刺激政策，比如商业贷款利率7折，公积金贷款还贴息，首付也降低，还不限购，当时看了“一壶”大师的帖子，意思是国家狂印钞票，明年肯定通货膨胀，资产价格暴涨，我看在眼里记在心里，又考虑到小孩将要上学，不如买套学区房，也算是投资自用两相宜，2009年初果断开始看房，迅速下单一套西湖区学区房，当时要70万，单价1万4，收费要40%，无奈手里也只有8万，此时，又想到了信用贷款，想到了银行的力量，果断信用贷+公积金按揭，相当于一成首付，此时公积金贷款额度已用了75万。此房仍在出租中。
   签了合同开始，楼市经历了一波快速上涨。
   经过08年这一次，算是看明白了，国家不能让房价大跌，如果大跌一定要拉起来，普通老百姓有钱、有指标，买房还是首选，保值增值。
#part5 第四套房
   学区房住了几年，差不多了，开始考虑改善。2014年考虑房子已经疲软了好几年了，时间周期上也差不多了，加上手里够买房的首付钱，国庆节逛售楼部又下单了一套城北120多方新房大三房，准备改善自住，250万，首付30%，剩下的商业贷款，这时候买房人真少，售楼部还有些是开发商请过来凑热闹的。现在来看最低点大概再晚半年，之后楼市又迅速回暖了，目前自住中。
#part6 第五套房
   2016年，手里又有点钱了，通过关注口水楼市和实际跑盘，发现楼市要蠢蠢欲动了，果断又入手城北90方刚需房，这次算纯投资，首付30%加商业贷款，单价14000，目前来看，买的基本上是最低点，现约单价4万，出租中。此时有组织的炒房团大量出现。
#part7 经验总结
     1、中国特殊国情，房价不太可能大跌，手里有钱，没啥其他途径，还是买房放心。刚需更可以放心买。
    2、多学、多听过来的经验，很有帮助。
    3、有条件，充分利用银行的资源。
  

煎茶

我猜一哈啊，楼主第4套房大概在北软万达附近。第5套房大概在康桥附近。对吧？

hzyu_hz

14年限购怎么破？！

三巴

看楼主的经历
一有首付就买房！ 学到了嘛！

nasy

煎茶 发表于 2020-9-12 15:41
我猜一哈啊，楼主第4套房大概在北软万达附近。第5套房大概在康桥附近。对吧？

前对后不对哦

nasy

hzyu_hz 发表于 2020-9-12 18:15
14年限购怎么破？！

这时候没有限购，买一个单元都可以

煎茶

nasy 发表于 2020-9-12 20:48
前对后不对哦

明白了 ，后一套应该是桃源或者丁桥 ，对伐？

nxzhk2005

楼主现在手持四套吗？有眼光！  楼主和我年纪相仿，但楼主已四套房了，牛！

nxzhk2005

楼主，当老师，收入有这么高吗？ 按这还款及首付进度，年均超100万到手的速度，

nasy

nxzhk2005 发表于 2020-9-14 11:39
楼主，当老师，收入有这么高吗？ 按这还款及首付进度，年均超100万到手的速度，

到手不用这么多也能实现拉

狗逼倒灶

住桥西 投资万达

风过疏竹

第五套应该是勾庄北宸之光一带。

打工银

房产快过亿了，你太有钱，愁着怎么花了吧

小时猫

楼主好厉害啊！感觉买房时机也很重要呐，那时候政策好，现在各种限制太多了。

我住在老和山下

hangzhouuknow

住桥西以西，投资万达以北

hangzhouuknow

桥西2014年的时候，250W买不到120方。九龙仓碧玺，运河宸园，大河宸章都在2.5W-3W之间。 14年不过确实价格低过一段时间。碧玺洋房马路口的两本证只要18000多，楼主不会买到这批最性价比的房子吧？

nasy

hzyu_hz 发表于 2020-9-12 18:15
14年限购怎么破？！

想起来了，11年限购，14年限购全部取消了。

无源之水0571

楼主厉害，跟我差不多

20100520

我掰着手指头数了数，来杭18年，我居然买过6套住宅+1套酒店式公寓……

非常6+1啊~