如何看待青山湖科技城的投资潜力？

lz1977

说些我了解的，大家一起点评一下

1、民生：网红步行桥、滨河公园、宝龙广场等
2、教育：育才私立小学、科技城二小、青山中学
3、产业：科技城产业我不太了解，书记参观的一个企业是在青山湖吗？给我的印象是比较实体的产业为主，未来可能是智造领域
4、医疗：听说有个中医院
5、交通：16号线，2站到南湖达摩院、5站到菜鸟、9站到西站，以及政府规划的5号线西延到南峰村？科技城这站交汇不太可能了
6、环境：首先当然是青山湖，谁去谁知道，还有狮山公园、苕溪两岸，有万豪酒店，地标双子楼等
7、楼市：新房普遍2.2万左右

我的观点，青山湖未来会承接未来科技城1.0 2.0的需求外延，很适合年轻人首套置业选择

目前最需要加强的是教育和医疗，三甲医院+名校托管

不利因素是二手抛压重，比如越秀还有上千套1.5-2.0万的房子，宝龙未来也有个抛售潮，但是价值终会被发现
，现在去接个二手也不错

预计到2022年大概率站稳2.5-3.0万，亚运人心，菜鸟入驻，西站开通，知名度上升；2023-2025南湖之江实验室、达摩院等，大概率3-4万

wzlkk

大概需要5-10年吧

tom88242

宣杭铁路拆迁新闻是4月份，（当然对临安是利空）对良渚，西湖利好。

6月16号线开通临安的还在扯16号线半小时到所谓的未来科技城。

未来科技城外延？

省管县，余杭不是和杭州本级一条心，和临安也不是一条心。走路半小时能到的空地都大把。

对标瓶窑都有点弱。

Rhion锅

这边卖地太多，未来可售会比较多，投资也要看稀缺性

优成里

我对tom的留言特别在意

因为我觉得很高深，

tom肯定在表达着什么

但我又实在看不懂逻辑

加上我很轴

所以每次看tom留言就很恼神

tom讲话可否浅薄一点（当然是个人想法）

每次只讲一个观点一个面

因为看到最后我都认为是我脑子出问题了

阿拉丁油票

优成里 发表于 2020-9-22 10:33
我对tom的留言特别在意

因为我觉得很高深，

哈哈 不用怀疑自己  很多人都看不懂他留言想表达的逻辑    就把他当个笑话看就好  口水需要他这样的人存在负责搞笑

yianjushi311

十年以上

ab0412

20分钟地铁 房价差2万，绝对的有潜力

江南之花

我同意楼主所言

优成里

阿拉丁油票 发表于 2020-9-22 10:59
哈哈 不用怀疑自己  很多人都看不懂他留言想表达的逻辑    就把他当个笑话看就好  口水需要他这样的人存 ...

每次，是每次，都要多看几遍，然后还是没懂:emo185_

临安烟雨

青山湖科技城与未来科技城十分钟的路，两倍的房价，想想就知道谁的投资潜力大。另外，未来科技城说是科技城，实际上主打互联网，青山湖科技城是实打实的科技城，有众多科研院所和实体企业。

tom88242

优成里 发表于 2020-9-22 10:33
我对tom的留言特别在意

因为我觉得很高深，

没有高深，单纯事实。
说了宣杭铁路拆迁4月，影响的是仓前，老余杭，临安，良渚，西湖。

良渚，西湖中介和产业链是发相关信息的。

仓前，老余杭，临安提都不提。

合法合规的营销端很难卖，本地的容易证伪。

目前的局面，这种信息发外地论坛更好。本地太容易证伪了。开玩笑，杭州西，精装洋房。别说住宅了，临安富阳大量公寓都是这么卖出去的。

外地的分不清才能卖出去。（当然也有反向的，例如杭州的被中介引导去买海宁的房子，也是海宁当地人不认可的。）

tom88242

阿拉丁油票 发表于 2020-9-22 10:59
哈哈 不用怀疑自己  很多人都看不懂他留言想表达的逻辑    就把他当个笑话看就好  口水需要他这样的人存 ...

各行各业营销端 合法合规的大家不喜欢看。不合法不合规的大家喜欢看，有利润。

可问题在于，越是接近本行业的或是越是本地的，越能了解到事实和合法合规的内容。

无论是临安还是富阳的，杭州西 精装洋房，这么推，别说是住宅了，大量公寓都是这么卖出去的。

可发本地论坛，肯定说坑呀。

反向的，杭州的被中介引流到海宁买房的，海宁当地一样看不上的。

帖子中说三甲，余杭西面的三甲，阿里出5.6亿是半公开的。余杭自己的财力不够。

临安青山湖来个三甲，省管县下，余杭，杭州本级都不会出钱的。教育也一样。

中介营销端肯定是扯教育，医疗都会补齐的，真了解法律法规的，根本不可能。（18年所谓的一体化目标政府文件，资金都写的是自筹。。。中介不会说的）

住高层的下中农

tom88242 发表于 2020-9-22 14:17
各行各业营销端 合法合规的大家不喜欢看。不合法不合规的大家喜欢看，有利润。

可问题在于，越是接近 ...

tom88242

优成里 发表于 2020-9-22 10:33
我对tom的留言特别在意

因为我觉得很高深，

三观自由是扯淡。营销端喜欢这么说，不这么说，太少人喜欢听，也没利润了。
所有纠纷都是以法律法规为准。

本论坛中介产业链扯的，一份都用不上，ZF拿出来的文件，省管县，配套的自筹两个字。清清楚楚。至于KFS营销端怎么说，无关。

中介扯的外延，台面上又没用。

最有意思的来了，现实里，中介和产业链真有法律效力的，文字类东西，往往都会各种理由给收走。（现实例子太多，被坑来抱怨了，都说，合同也好，书面的也好，都被人以各种理由要走了。）

中介和产业链其实是心知肚明的。

荒木飞吕岩直

优成里 发表于 2020-9-22 13:12
每次，是每次，都要多看几遍，然后还是没懂

我来给你总结下Tom大神的中心思想，1、省管县  2、棚改货币化。没有逻辑，絮絮叨叨都是往这两个上靠

zwllwy

临安烟雨 发表于 2020-9-22 13:44
青山湖科技城与未来科技城十分钟的路，两倍的房价，想想就知道谁的投资潜力大。另外，未来科技城说是科技城 ...

十分钟连中泰都到不了吧，中泰也才2w多，到未来科技城核心区，起码20分钟

tom88242

荒木飞吕岩直 发表于 2020-9-22 14:42
我来给你总结下Tom大神的中心思想，1、省管县  2、棚改货币化。没有逻辑，絮絮叨叨都是往这两个上靠

我滴中心思想就是法律法规，营销端的三观自由扯淡。
光杭州一体化ZC里，资金来源基本都写清楚的自筹，营销端瞎说。


明天纠纷能用的也就这个。现实里被坑的，无论楼市还是其他，事前说的都是胡说八道，事后都是要合法合规。

合同，纸面宣传的都被营销端各种理由收走了。要么是营销端整个消失。

心知肚明。


回回都是事后纠纷了，找出一堆的，营销端和原始文件不相符的。再来一句，事前要是知道这些原始文件，不进坑了。

soraly

临安烟雨 发表于 2020-9-22 13:44
青山湖科技城与未来科技城十分钟的路，两倍的房价，想想就知道谁的投资潜力大。另外，未来科技城说是科技城 ...

地铁20分钟加上进出站等车十分钟，至少半小时以上，这还是到绿汀路，到阿里巴巴就更慢了

alsop

书记参观的企业是聚光科技 在青山湖园区  未来发展 看省里对城西大走廊的规划  规划的好 那是杠杠的