如何看待青山湖科技城的投资潜力？

ab0412

青山湖科技城是下一个未来科技城

lz1977

招标条件  文一西路西延(东西大道—余杭区界)工程已由杭州市余杭区发展和改革局以关于下达2020年第05批次余杭区政府投资项目前期计划的通知(余发改〔2020〕99号)批准建设，建设资金来自自筹，出资比例为100%，招标人为杭州未来科技城建设有限公司，委托代理机构为浙江华耀建设咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的文一西路西延(东西大道—余杭区界)工程设计进行公开招标。  2.项目概况与招标范围  2.1项目概况：文一西路西延(东西大道—余杭界)工程西起临安余杭界，东至东西大道以西，全长约11公里。  采用文一西路向西下穿南湖后向北接科技大道线位，东端与文一西路(东西大道—荆长大道)提升改造工程相接，全线采用地下隧道+地面快速路的形式。项目工程建安费估算约62亿元。

lz1977

招标了，文一西路下穿南湖对接科技大道

西湖1936

临安烟雨 发表于 2020-9-22 13:44
青山湖科技城与未来科技城十分钟的路，两倍的房价，想想就知道谁的投资潜力大。另外，未来科技城说是科技城 ...

房地产都发展了二十年，现在再拿交通距离说事不是蠢就是坏，隔条马路价格差一倍的例子，全国比比皆是。何况你隔着十几公里的

lz1977

刚咨询了青山湖街道，步行桥选址定了，万豪旁边那条；名字还没定；年底前招完标，看来要明年开建了

lz1977

浙江医院青山湖院区貌似落定了？

zjsyswf

lz1977

这张图很全面揭示了交通规划，期待2022

阿托斯回旋镖

不限购的地方别谈潜力，一地鸡毛

lz1977

2020.9.22 上千套
2021.3.5 600多套，实际会更少

做为一个标杆可以起到观察作用，目前星汇花园89方房价220-230左右

后面的标杆宝龙旭辉、未来旭辉、朗香郡等等，估计挂牌会在2.2-2.7

天际仔仔

lz1977 发表于 2020-12-1 11:24
这张图很全面揭示了交通规划，期待2022

这张图哪来的？有清晰版没？

lz1977

锐减了200套

hanxin20

投机没必要 投资长期来说还是不错的。毕竟闲林，南湖这些地方全是住宅没什么配套，城市界面还是比较差的

青团和豆包

主城区没有房票，手里又有闲钱，可以去青山湖买个自住投资兼顾的还是不错的。卖不出去就自己住，总比钱放银行好。

北山之颠

潜力巨大、差距明显

杭州农村人

tom88242 发表于 2020-9-22 10:20
宣杭铁路拆迁新闻是4月份，（当然对临安是利空）对良渚，西湖利好。

6月16号线开通临安的还在扯16号线半 ...

瓶窑有啥？

lz1977

【“十四五”规划和2035年远景目标纲要发布】 办好北京冬奥会、冬残奥会及杭州亚运会等。支持北京、上海、粤港澳大湾区形成国际科技创新中心，建设北京怀柔、上海张江、大湾区、安徽合肥综合性国家科学中心，支持杭州城西科创大走廊建设区域科技创新中心。支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区、浦东打造社会主义现代化建设引领区、浙江高质量发展建设共同富裕示范区。深入推进山东新旧动能转换综合试验区建设。

大豆芽

时间按这个算，这还是到老城区的时间，青山湖就更短了

lz1977

昨天去看了一下，这盘超级大...弄不清楚有多少户

lz1977

临安为什么涨，在我看来，主要原因有二。  其一，投资、保值需求外溢。  正如前文所说，新政之后杭州部分需求被限制，如刚落户的新杭州人家庭的二套购买需求。  以及被限售所制约的短期投资，投资标的强调流动性的投资性需求被限制。  而临安恰好不限购、不限售，这些需求在一定程度向临安外溢。  特别是对杭州这座城市非常看好，对未来科技城非常看好，以及对抗通胀的这批投资保值需求。  其二，未来科技城、城西的刚性需求继续向外围外溢。  未来科技城周边经过一轮大幅度的涨幅，能够具备通勤条件的闲林、老余杭、良渚总价都已经不低，普遍突破3万均价，标杆楼盘更是超过4万，需求只能继续向外走。  图片 △青山湖科技城实景  这也和前文提及到的青山湖科技城客群组成变化相吻合，说明16号线的开通确实有非常明显的“导流”效果。  这两者共同纠缠推动以青山湖科技城为代表的临安楼市向上前行，任何商品的上涨背后都是需求在推动的。  所以对于临安的上涨，我们不要讶异，这是市场行进到现在所会出现的必然现象。  政策持续打压、房价持续上行，而需求却没有消失，有这样一个不设防的口子，注定守不了太久。  那么现在的临安是否还有价值？特别是现在价格经过上涨之后的临安是否能买？  要理解这个问题，我认为更需要从未来科技城出发，未来科技城、云城为核心的城西中心与周边板块的结构。   | PART 6 |  由于未来科技城经过一轮上涨，与其有交通通勤优势的板块都经过了一轮较大幅度的上涨，现在3万以下基本选不到特别合适的次新房，那么需求只能继续向外围溢出。  未来科技城向东的蒋村显然不可能承接外溢，闲林、老余杭、良渚价格涨起来了，2万出头的选择只有瓶窑以及临安。  瓶窑目前的交通条件与临安相比并不具备太大优势，没有地铁，主干道大修，瓶窑的优势需要时间才能够显现而出。  图片  临安则有16号线，根据我个人的体验，从EFC至青山湖科技城全程时间约半小时出头。  从菜鸟总部所在的凤新路更只需20分钟左右，青山湖科技城完全可以作为第一居所。  再远一点的滨湖新城至未来科技城核心区的通勤时间也能够保证在40分钟左右。  临安的通勤便利程度相比闲林、中泰此类板块并不会差多少，短期甚至比良渚、瓶窑更佳。  在更高强度、更高标准的开发建设下，16号线的加持下，临安的居住生活优势相对未来科技城周边的刚需板块甚至具有一些如城市界面、生活配套、自然资源等优势。  图片 图片 △青山湖科技城宝龙广场及滨湖新城实景  同时闲林、老余杭、良渚等未来科技城周边板块皆已经进入了存量时期，新房寥寥无几，未科、云城的供给目前看大概率也依旧是供给远跟不上需求。  整个大城西楼市的供需结构可以预见将长期保持供小于需，需求不断进入，供给却满足不了，那么只能继续外溢。  也就是说，假如大城西范围内新房供给量后续依旧跟不上，保持与以往相似的供给量，则未来科技城及城西的需求持续向临安一带导入的趋势不会改变，而且会加速。  这是决定市场的核心力量供需平衡所决定的。  换个说法，假如你看好未来科技城、云城，就如我此前所说的，这里大概率会是杭州的西部中心、产业中心。  那么临安就值得持续看好，目前临安的房价绝对没有到顶。  当闲林、老余杭都能被看好到4万，甚至5万，临安的价格不可能会止步不前，临安这串有轨交优势的冰糖葫芦会越来越甜。  图片 △未来科技城航拍实景  城西科创大走廊已经升级为城市战略，甚至省级战略，作为城西科创大走廊的重要组成部分，现在的临安和几年前的闲林、中泰有什么区别？  在任何一个板块旁摆上一个城市中心级的新城，都避免不了出现“鸡犬升天”，现在轮到了临安。  只是，临安最大的纠结点，是起步阶段的自住需求，和高比例投资存量、巨大新房供应量之间的距离，会拖累临安楼市上行的脚步。