文晖老豪宅，金都华庭星都嘉苑只要5万，太便宜了。

hzjjnjtc · 发表于 2020-9-27 17:12

loushi99 发表于 2020-9-27 16:02
金都华庭5万肯定买不到的，我爱我家挂的房子都是虚拟的，你问问就知道真实性，最近新上的卖6.9万，这个地段 ...

贝壳上面都是真实的，4，8-5.9都有人挂，至于这个6.9.。我挂10万也可以

求是精神 · 发表于 2020-9-27 17:27

loushi99 发表于 2020-9-27 17:08
对的，好小区是保养出来的，大户型要占比例多才能算，不要说89方小区算豪宅，金都华庭的外墙现在看起来说 ...

金都华庭学区不咋地，东面有地铁，周边一堆老破小，不是传统富人区。算是孤盘了，类似孤盘其实后面很难的。
为什么南星桥可以，南星桥的那些90方卖掉再买140的，有这个能力，让金都华庭的90方周边居民卖掉买金都华庭的140，这差距有点大，所以金都华庭涨幅慢。
类似的道理，桥西的90方现在可以卖500-700了，这批改善的再买桥西的140，这140就要花1000万的代价了，这也是为何桥西的房价这么贵的原因啊。

吹灯读笔记 · 发表于 2020-9-27 17:37

loushi99 发表于 2020-9-27 17:08
对的，好小区是保养出来的，大户型要占比例多才能算，不要说89方小区算豪宅，金都华庭的外墙现在看起来说 ...

可以统计一下，杭州主城区有多少小区能够同时满足如下条件：
1. 交房十年以内；
2.小区内所有户型均大于140方；
3.严格的人车分流；
4.小区所有户型层高大于3米；
5.两梯两户或者电梯单独入户；
6.全石材外立面。

西湖北边 · 发表于 2020-9-27 17:41

物业占比慢慢会更高

求是精神 · 发表于 2020-9-27 17:53

吹灯读笔记发表于 2020-9-27 17:37
可以统计一下，杭州主城区有多少小区能够同时满足如下条件：
1. 交房十年以内；
2.小区内所有户型均大 ...

并没有说都需要满足，基本上120㎡以下的不能有，70%以上要达到四房两卫，100%以上要达到三房两卫。人车分流至少要达到车子行驶不影响小区的活动，车位配比超过1:1.2。
外立面也未必石材，铝板也能入围。
总不能是两题四户这种设计吧。一梯两户或者两梯两户总要有的。
小区的绿化总要做出品质的。

三宅一生 · 发表于 2020-9-27 18:01

旧的就是旧的，哪怕品相完好功能够用，肯定没有新一代的价格高。除非变成文物，变成文物起码上百年，

中国蓝2017 · 发表于 2020-9-27 18:04

求是精神发表于 2020-9-27 16:59
是的，不过现在的豪宅一般来讲变成老破大的几率小且会慢
看看钱江新城的新绿园、阳光海岸等，都是十年以 ...

主要是当时房价低，买得起那么大的，现在房价高，刚需买不起那么大的。

hiphop · 发表于 2020-9-27 19:22

求是精神发表于 2020-9-27 16:59
是的，不过现在的豪宅一般来讲变成老破大的几率小且会慢
看看钱江新城的新绿园、阳光海岸等，都是十年以 ...

我们春江时代小区，除了位置和新绿圆是江对面之外，其他符合所列的所有条件，电梯有，小区环境也可以，刚换了绿城物业，至于车位，人车完全分流，至于车位，多到目前开发商还没有卖完的地步，车位配比1：2

吹灯读笔记 · 发表于 2020-9-27 19:25

求是精神发表于 2020-9-27 17:53
并没有说都需要满足，基本上120㎡以下的不能有，70%以上要达到四房两卫，100%以上要达到三房两卫。人车分 ...

这是门槛条件吧。要是比这条件还低，那就到处都是，一抓一大把，也就失去了区分度的意义。
所以，不能比这条件再低了。

loushi99 · 发表于 2020-9-27 19:44

金都华庭最小户型126，只有4撞房子是这个户型，剩下的4幢都是大户型

wusa · 发表于 2020-9-27 19:59

吹灯读笔记发表于 2020-9-27 17:37
可以统计一下，杭州主城区有多少小区能够同时满足如下条件：
1. 交房十年以内；
2.小区内所有户型均大 ...

绿城就想到个武林壹号，滨江就想到个钱塘印象？城市之星有公寓，不知道算不算。纯别墅小区没算

吹灯读笔记 · 发表于 2020-9-27 21:00

wusa 发表于 2020-9-27 19:59
绿城就想到个武林壹号，滨江就想到个钱塘印象？城市之星有公寓，不知道算不算。纯别墅小区没算

桥西有两个，一个是刚刚法拍高价的碧玺洋房，另一个是低调的臻园。没算江南里，毕竟不算公寓了。而大河宸章，吃亏在了两栋小户型。

求是精神 · 发表于 2020-9-27 21:33

hiphop 发表于 2020-9-27 19:22
我们春江时代小区，除了位置和新绿圆是江对面之外，其他符合所列的所有条件，电梯有，小区环境也可以，刚 ...

春江时代从未听说过是豪宅

hiphop · 发表于 2020-9-27 21:34

求是精神发表于 2020-9-27 21:33
春江时代从未听说过是豪宅

确实不是。

大侠很忙 · 发表于 2020-9-27 22:07

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老四11 · 发表于 2020-9-28 06:56

星都嘉苑离5号线地铁号500米

loushi99 · 发表于 2020-9-28 08:03

武林外滩

中国蓝2017 · 发表于 2020-10-12 11:50

是的

光复杭州话 · 发表于 2020-10-12 11:53

这两个根本不是一个档次的，金都华庭在当年有很多领先和人性化的设计，星都嘉苑就一回迁房水平。

kakarotlhw · 发表于 2020-10-12 13:35

除了地段是真中心，户型老、配套老、设施老、物业老。有条件的可选范围太大

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大侠很忙大侠很忙当前离线积分 7307 头像被屏蔽	发表于 2020-9-27 22:07 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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