想包阳台?你装我拆！房价到7万的时代奥城，物业还是硬气的！

万丈光芒金闪闪 · 发表于 2020-9-28 19:13

城北徐公发表于 2020-9-28 12:40
问个问题，一楼的阳台不让包咋办，不安全噻

一楼架空层吧,没人应该

lyybiedalian3 · 发表于 2020-9-28 19:57

天台山发表于 2020-9-28 12:40
完全可以让物业赔偿的

去年有同样的情况最后对簿公堂，最后是判的物业赢。关键是物业没啥可以赔的，业主要物业赔玻璃窗物业都拆下来放贮藏室了，要的话给拉回去就行了。

天台山 · 发表于 2020-9-28 20:16

lyybiedalian3 发表于 2020-9-28 19:57
去年有同样的情况最后对簿公堂，最后是判的物业赢。关键是物业没啥可以赔的，业主要物业赔玻璃窗物业都拆 ...

很多案例业主赢的。包括违章建筑，不是随便可以拆的。

lyybiedalian3 · 发表于 2020-9-28 20:21

天台山发表于 2020-9-28 20:16
很多案例业主赢的。包括违章建筑，不是随便可以拆的。

你可以去看看是不是在杭州，有没有签过物业前期协议。至少就楼主描述这个情况，杭州物业拆过不少包的阳台，还没见哪个业主成功告赢让物业把阳台恢复原状的，当然拆下来的门窗是要还的

天台山 · 发表于 2020-9-28 20:22

lyybiedalian3 发表于 2020-9-28 20:21
你可以去看看是不是在杭州，有没有签过物业前期协议。至少就楼主描述这个情况，杭州物业拆过不少包的阳台 ...

因为业主没有去起诉啊

lyybiedalian3 · 发表于 2020-9-28 20:31

天台山发表于 2020-9-28 20:22
因为业主没有去起诉啊

起诉的也没见有成功啊

xuanyuan85 · 发表于 2020-9-28 22:42

拆的好

8点半 · 发表于 2020-9-29 00:15

过几个月再看看有没有继续包哈哈

wangchun1978 · 发表于 2020-9-30 09:08

这是两个问题，不允许包阳台属于内部规定，如果签了不包阳台的协议的确对业主有约束力，业主包阳台属于违约；但是除非双方有明确规定，不然物业在没有得到法院判决之前是不能强制拆除业主的设施的；这个属于侵权了，是违法的；两个行为，一个是违约一个是违法，当然是违法的严重性大于违约；

wangchun1978 · 发表于 2020-9-30 09:10

lyybiedalian3 发表于 2020-9-28 19:57
去年有同样的情况最后对簿公堂，最后是判的物业赢。关键是物业没啥可以赔的，业主要物业赔玻璃窗物业都拆 ...

当然有了，诉讼费用、安装费用，以及相关的误工费，另外如果产生争执还可能有精神损失费；

wangchun1978 · 发表于 2020-9-30 09:17

而且从法理上讲，如果阳台是在产证范围内，那么只要不是危害到整体房屋安全的，业主是有权进行改造的，这种不包阳台的协议本身就侵犯业主的合法权益的，只要是这个阳台是包在阳台内侧或者不超出最外侧边缘就是合理合法的；不能因为所谓的影响升值的担忧而侵犯正当的法律权益

wangchun1978 · 发表于 2020-9-30 09:22

古小西发表于 2020-9-28 13:36
别读书读傻了，城管一纸文件可以让所有房子的包笼与阳光房整体消失，哪里需要judge

是你读书少了！强制拆除的保笼都是超出阳台最外围边界的，如果是装在阳台范围内的，是不能强拆的；阳光房也是一样的，拆除的都是在产权证范围外的；而且就算是要拆除也是要经过相关法律部门的确认和授权的

光复杭州话 · 发表于 2020-9-30 09:30

到底是什么神经病都不准大家包阳台，也不让衣服晒到外面，美观，美观你么个币啊，苟佬的审美就是恶心，露台可以各种不包，阳台当然要包。

wangchun1978 · 发表于 2020-9-30 09:44

season84321 发表于 2020-9-28 12:43
现在到处有监控，小区里进贼的可能性很低，对贼来说，偷东西的风险太大了，只要相查，肯定查得到，偷点小 ...

您的回复太好笑了，有监控就没贼了？那大家还装什么防盗门啊？装监控就可以了。还有，对贼来说如果偷东西风险大，那么他能干什么？还能叫贼吗？还有谁告诉你贼就只偷小东西的？

wangchun1978 · 发表于 2020-9-30 09:45

本帖最后由 wangchun1978 于 2020-9-30 09:46 编辑

season84321 发表于 2020-9-28 12:43
现在到处有监控，小区里进贼的可能性很低，对贼来说，偷东西的风险太大了，只要相查，肯定查得到，偷点小 ...

您的回复太好笑了，有监控就没贼了？那大家还装什么防盗门啊？装监控就可以了。还有，对贼来说如果偷东西风险大，那么他能干什么？还能叫贼吗？还有谁告诉你贼只偷小东西的？

微笑的阿飘 · 发表于 2020-9-30 15:27

天台山发表于 2020-9-28 20:16
很多案例业主赢的。包括违章建筑，不是随便可以拆的。

瞎说八道。违章建筑先给你发警告函，你自己不拆那就不会客气。

微笑的阿飘 · 发表于 2020-9-30 15:31

wangchun1978 发表于 2020-9-30 09:17
而且从法理上讲，如果阳台是在产证范围内，那么只要不是危害到整体房屋安全的，业主是有权进行改造的，这种 ...

法理上是这样的：业主规约约定不包阳台你就得执行，因为你签过字。如果要改变这个规约，也是可以的，必须投票决定，半数以上同意更改的话，就可以包阳台了。一切都需要程序，这才法理。

微笑的阿飘 · 发表于 2020-9-30 15:32

wangchun1978 发表于 2020-9-30 09:08
这是两个问题，不允许包阳台属于内部规定，如果签了不包阳台的协议的确对业主有约束力，业主包阳台属于违约 ...

非常明确，物业有管辖权，警告后不执行自行拆除的情况，可以强制拆除。不然业主规约有个屁用啊。

wangchun1978 · 发表于 2020-9-30 16:57

微笑的阿飘发表于 2020-9-30 15:32
非常明确，物业有管辖权，警告后不执行自行拆除的情况，可以强制拆除。不然业主规约有个屁用啊。

没读过物业法吧!
首先：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销；也就是说那个所谓的业主委员会的协议不一定就是对的，也不是不可撤销的；
其次，谁告诉你物业有权强制拆除的！物业法规定：物业服务企业对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。划重点：是要向有关行政管理部门报告，依法作出处理的是有关部门，而不是什么物业企业！

流火 · 发表于 2020-10-1 16:17

原来只知道滨江物业对包阳台的零容忍，没想到融创物业也这么硬气啊！
个人还是喜欢硬气的物业，而不是那种捣捣浆糊、当老好人的物业，否则几年过去，小区一塌糊涂。
至于包阳台，如果之前协议上签署了不包的，那业主应该遵守契约。
如果要改变契约，可以走两步：
1、业主大会同意包阳台，授权开发商或物业统一包，尽量外立面统一。
2、补交全封闭阳台的差价款。阳台应该是按一半来算面积的，如果要改变，那就得按照全面积补交差价。
否则违约还不补差价，便宜不都你得了

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