从无到有，在杭州有4套房

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别人的人生：


第一阶段，最早的买房10年；解决有无
很平凡的省内人，杭州上的大学，普通学校，家里父母农民，基本上属于毕业的时候一穷二白，也没有任何社会关系可以利用。


但是06年大学毕业，就很确定要留在杭州，当时看着滨江5000，下沙4000，特别是08年的时候房价狂打折，各类1成首付频出，记得08年的时候应该是和平广场的野风现代城打折到8000还是9000。但是没钱，一点没有，家里觉得毕业了，得造房子，从06年开始造，08年家里所有的积蓄花的毛都不剩，家里还倒欠了一点，基本上08年以前的钱都给家里了。


2010年的时候，因为2-3年外派，补贴特别高，吃穿住行基本上公司解决，平时不怎么花钱，好不容易攒了15万的钱，看了一大圈，基本上在当时的顶峰买了余杭庭院深深的2手次新房。怎么说呢，简单的说就是89方的房子，2个房间一个卫生间。这样的户型放到现在基本上属于是100%没人要的那种，但这个是当时主流的户型。总价71万，算上中介费契税之类的好像是74还是74万，放到现在感觉是个笑话。


问我小姑父借了5万，表姐借了3万，信用卡还套现了1-2万好像。贷款了49万。买了之后跟我家里人说，我爸第一个反应是“什么，欠了这么多，得多久才能还完”。也是没谁了，那会装修为了省钱，基本上都是自己跑到各种批发市场，或者网上找便宜的材料，技术类泥工活等小区里别人家在装修的队伍，上去跟人说帮我家干几天，多少钱一天，木工活基本上没有，所有家具（其实也就是两个床，一张桌子两个衣柜一个沙发）都是二手市场淘的，好像总共花了4万还是多少忘记了。

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第二阶段，中间的买房15年；抓住机会，入手市区，拼命投资

然后15年的时候，发现杭州的成交量不停的放大，直接到了每个月成交量过万，发现了房价肯定压不住了，在15年年底，果断的入手了申花的融信蓝孔雀，买了楼王的好楼层89方，总价178万，户型放到现在算是神户型吧。

口袋里只有16万现金，另外朋友那欠了我10万，共计26万钱，但是需要付的钱是之前那套房子的剩余按揭45万还是多少，这边首付款54万，一共加起来是100万左右。然后，跑去跟融信说，融信当时为了促进成交，有一个垫资的一层首付的东西，相当于就付了18万就把房子买了，剩下的钱半年后才付。当时为了凑钱，把什么信用卡啊之类的全给套出来了，家里支援了20万，朋友借了15万，信用卡好像套了10万还是多少。勉强的凑齐了45万+18万的首付把之前的房子还掉，融信这边的首付付了。

发了年终奖，把欠朋友的钱还了一部分。融信的钱，找了各路关系啊朋友啊，死活拖着一直拖到了16年的8月份才算正式还清，还是办了信用贷套出来的钱还给的融信。

这个时候，新房已经卖到2万6了，然后就开G20了。开了之后，发现不对，按这样下去，房价会上天，完全控制不住。

于是16年年底的时候，三墩的水晶郦城开盘，当时1万8还是多少，就把我妹妹的房票拿出来用了，又去办了个信用贷30万，然后拉着朋友一起，两个人用我妹妹的名字拼着一套，他看我这么坚定的套钱都死活要买，他又自己在我楼上买了一套当时买好应该是带车位172万。

然后我看着16年G20以后的形式，发现杭州的房价大概率要疯涨，17年初的时候，城北的海德公园要开盘，我又急不可耐的跑去看了，说起来也好笑，我当时手里面现金不到1万，信用贷欠了大概60万，两边房贷加起来有180多万，但是我就是想买，拉着朋友用他的信用卡直接先刷了5万的意向金，锁定了房源85方的151万带车位。

我就开始想办法找钱，又去各种找钱找人，找房票。最后又去弄了个30万的信用贷，找了个相信我的同事一起一人一半，用他妹妹的房票就那样买了。到这个时候，我已经负债信用贷90万，加上房贷只算我的部分应该是有250万不到点。差不多300多万的负债，房子的话，庭院深深一套89方全款的，蓝孔雀一套89方按揭7成的，水晶郦城半套按揭7成，海德公园半套按揭7成的。

然后，然后，我还没死心，又看上了当时的奥体神盘春江天玺，就是那个售楼处大门被挤破的盘。为了腾现金，腾房票，我就把闲林的房子挂出去卖了，当时还在的市场是正的火爆，房子挂出去没多久就成交了，当时好像是卖了105万，放到现在基本上也也要180万了。

这个时候，突然来了个晴天霹雳，杭州17年3月份出了新政，单身只能买一套，我腾出来的钱，腾出来的房票都空了，我瞬间傻眼，有一种100万瞬间从口袋里飞走的感觉。

然后我不死心，又开始满世界的找，找房票，找人。其实那会属于是这一波疯涨刚刚蓄势完，还没完全奔放起来的时候，政府摇号也还没开始，要去说服朋友亲戚什么的跟我一起去投入那么多钱去买房，困难还是比较大的。好不容易终于说服了我表哥，用他的房票，拉着他一人一半，买了春江天玺89方，当时好像是带车位281万。房票用完了，剩下的钱，也只能是还了信用贷，安耽了。

到了17年底，融信的房子交付了，然后空置了大概半年，开始装修，一直到18年年底差不多才装修完成，花了大概25万。当时找了兄弟的公司来做，基本上除了一些自己想要的自己买，其他的都他弄了，差不多全程帮我垫资。一直到装修完，年底了发了年终奖才把剩下的钱给他。

然后18年年中，水晶郦城交付了，马上简单弄了一下托管了，18年年底，天玺交付了马上交给自如托管了，这个时候才总算是还按揭的压力没有那么大，稍微轻松了一点。

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厉害，也是有水平的人！

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三阶段：心思活络，小换大，差换好。

然后，政府开始限价，这个时候我心思又开始活络起来了，政府限价说明房价真的政府控制不住了，需要采用这样的极限行政手段进行控制，如果不进行控制，可能房价会上天，此时不买更待何时，当时是看中了6万人摇的西溪公馆的200方洋房大概600万左右，申花的养云静舍或者香积寺路的杭源里的140方，总价差不多700万左右。

于是19年的年中的时候，我又把融信的房子挂出去卖了，开始腾钱腾房票。最开始卖490万带车位，还被人还价，我一直不肯卖，挂着挂着，突然发现挂便宜了，直接挂到520万带车位，最后510万带车位卖了。又被我妈骂了一顿，说好不容易装修好住进去，1年都没到，她偶尔来才熟悉一点点地方，就卖了。

而我正在开心的拿着钱，做着美梦，梦想着自己花700万，可以住在有大花园的200方洋房里，或者140平的大房子里，想去银泰了下楼走几步，想去运河边了下楼走几步，一想到就美滋滋。

然鹅，我不配，墨菲定律总是那么的准时，养云跟杭源里一直鸽，鸽完年底鸽1月，鸽完一月鸽3月，鸽到最后直接鸽跑了销售，就是不开盘，凑齐了滨江的丹枫四季，并称杭州4大鸽开了一桌麻将了吧估计。

接着突然又来了个晴天霹雳，政府开始摇号了，我瞬间有一种拿着将近400万现金傻眼傻在手上的感觉。咋办，房子房子没了，摇号摇号不一定能中，我是要咽下爱情的苦果了嘛，毕竟自己对房子那么爱的。

2020年4月的时候疫情刚过，曾经的奥体百亿地王保利澄品开始准备加推，说实话，我之前都根本没关心过这个盘，因为一直在城西城北混，觉得城西城北人气旺啊，哪哪都是人，半夜想吃烧烤路边都是安徽料理，奥体在我概念里，属于是吹上天，但是不熟悉的地方。但是秉承着，反正也是无聊，还能去售楼处混充有钱人士，感受一下小姐姐的热情服务，溜达去看看呗的态度去看了一眼样板房。觉得169方的户型是我喜欢的，145方的户型木有边套大阳台，不喜欢。

然后澄品开始报名了，那会报名好啊，只有个100万的验资证明就好了，都不用冻资，还能几个盘一起用，我就想着反正就是试试手气，也不用担心撞车，就当练练手吧，随意去报了一下。其实内心的OS是，奥体？什么奥体，不存在，700万我买个申花，买个大运河边他不香嘛，我就是租房住，就是钱放在银行干放着，就是买二手房，我也不会买奥体的，就是闲的无聊去试试手。

后来，再一次证明墨菲定律，还有真香定论，打脸来的如此之快。1000多个人摇号，300多套房子，我摇了个126号。苍天啊，大地啊，西湖的水啊，我的泪啊，这算怎么回事，我就是练练手啊，攒点失败率，攒一下人品以便下次想要的我能摇到，我根本没想要啊，这楼盘根本就不是我心中的白月光啊，我心中的白月光要么是郊区的叠墅，带花园的大洋房，我可以在夜晚的时候，搬个躺椅躺在院子里，感慨人生好无趣，钱是王八蛋，我好寂寞之类的骚话，要么是市区的好学区，热闹的好地段的140方，我可以站在阳台上，拿着82年的雪碧，一边晃着杯子一边默默的看着这个繁华的城市，感慨一句，这不是我想要的生活之类容易挨揍的话。

对接我的销售得知我126号以后，就差买一挂鞭炮，一边放着炮，一边扭着秧歌给我来一首“好运来“了，只有我自己沉着脸，在左右为难的歌声中，想着怎么办，要还是不要。销售一听我不想要，一直给我洗脑，号子这么靠前，房子很好选啊，百亿地王啊，奥体核心啊，边上就是地铁口啊，晚上跑步就能去钱塘江边看灯光秀啊，边上以后那么高大上的CBD都是美女小姐姐啊，印象城啊，浙江之门，没有配置保障房啊，限价以前出的地配置高啊，啊啊啊啊等等等等。

然鹅，我是那么立场不坚定的人么，难道我是为了CBD的美女小姐姐就会放弃我的原则的人。恭喜你，猜错了，我从摇号出结果一直到选房之前的时候，我都没想要。原因是我看中的169方总价要800多万，我买不起，买的起的145方，户型我看不中。对，简单的说，我是因为没钱才不想要，不是因为我是个正直的人不看CBD美女小姐姐才不想要。

选房那天早上，好像是9点开始签到，然后选房。我纠结啊，我给我表哥打了个电话，他说他刚好也想换房子，手里有300来万的现金。我心突然就活了啊，虽然杭州市政府坑了我2遍，（第一遍卖了房马上出个政策说单身只能买一套，第二遍买了房马上出个政策说摇号），但是命运之神终归是爱我的。

我感觉啊，我可以把我表哥手上的钱先骗来，付了首付再说，然后把其他的房子抵押了还给他啊。在我心里，我表哥瞬间的化身成高大威猛金光闪闪的金猪了，马上跟他说，钱先借我使使，顶过了首付，把我跟他合作买的房子抵押出来，钱还给他，他再去买房。然后他跟我嫂子一合计同意了，此处应该有掌声，感谢支持我的表哥跟嫂子。

然后，选房的时候，一咬牙，一跺脚，把家里能砸的锅碗瓢盆再砸了一遍，顺道把我表哥家的锅碗瓢盆也砸了一些，凑够了首付款，选了个167方的。楼层比较好高，全天日照8小时以上日照，视野开阔，总价好像820多万。

就这样，第一次摇号，就中了，中了就买了，买了之后一盘，原来自己欠了如此多，房贷320多万，抵押贷款100来万，还有剩余的房子的房贷，总计负债降近有550万。然后还没有房子住了，都托管出去了，只能找朋友弄了套老小区住着。

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第四阶段：随时准备，努力争取，在路上

今年年初，买在我楼上的朋友，把三墩的水晶郦城卖了，腾出来钱，我一看，对啊水晶郦城那地方目前来看二手房也就那样了，于是6月份的时候，我又把三墩的水晶郦城挂出去，7月份卖了，卖了308万，跟我朋友一起准备去摇天空之城，或者是曾经心里的白月光西溪公馆、养云静舍或者杭源里。最后西溪公馆第一次开我没赶上，都是这该死的执念啊。

事实证明，在坑了我两遍之后，杭州市政府永远不会忘记坑我第三遍，又出新政了，报名只能二选一了，然后热点楼盘，不让非无房户报了。然后我的西溪公馆，我的天空之城，都跟我挥一挥手告别，不带走一片云彩。

最后在养云静舍出了预售证，我正准备去报名，杭源里的销售马上跳出来说，别报，你曾经的白月光，鸽了你将近1年的杭源里也要领证了，你不想以后牵着你心爱女人的手，吃好晚饭漫步到运河边，感受古运河的美，不想在阳台上，看着运河上船来船往，人间值得嘛，而且我们报名人数会很少，中签率会高很多。我信了他的鬼，糟老头子坏的很，没报养云，报了杭源里。

事实证明，一切都是虚无，没摇中。我感觉已经不会再爱了。

现在状态，家人房票一张，朋友表哥手上房票各一张，加在一起现金差不多能凑出600万，持币逮狗，热门盘要去摇一摇。

焦虑啊，扣除掉不让报名的红盘，完全没机会参与，其他的应该会去摇教工路文一路的锦绣公馆，杭源里二期、嘉品三期，甚至搏一把往绿城滨江的三堡项目、江河汇、亚运村项目。

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SkyScope 发表于 2020-10-12 10:17
厉害，也是有水平的人！

1597532jk

办了信用贷套出来的钱还给的融信，又去办了个信用贷30万,最后又去弄了个30万的信用贷，怎么给人感觉银行是楼主家开的一样。这个杠杆用的杠杠的，牛逼

长江水啊

楼主这每个月资金流水要多少？

皮皮pp

每套房子都卖那么快

qq790753684

现在总资产在多少了 ？？

易初初

赌博的人，总有几个赢的，所以赌博很诱人。包括房地产老板，很多也爱去澳门赌博。

yangjie_528

除掉卖出的房子，楼主手上 海德公园半套，保利澄品1套，春江天玺半套 ，哪来的在杭州有四套房

liuliangleon

从一穷二白到千万资产

yangjie_528

楼主，挺厉害的， 蓝孔雀卖了可惜了，不过换保利澄品167的也是划算的

playboy409

能不能说一下主人公家庭年收入情况？

caozhen08

LZ牛逼.. 当年我不懂杠杆，胆子小的要死，现在也是无限后悔
我也被ZF坑过一回，一次小换大，房子都卖掉了2套政策从首付4成变成了6成，硬生生把我这改善给坑了。
后来无奈荒唐的换了一个小户型
今年终于在形势不错情况下小换大成功...
一把泪

wlzfcg

眼光独特，可以成立房地产投资有限公司了

strongeduwang

吹牛吧，负债这么多，现金流怎么弄得，压力不大吗？

liuliangleon

不过大量房产都是代持和合买，隐患也是有的，考验人性和人品

whz1968

挺真实的，所以上车才是最重要的，哪怕是上庭院深深这种烂盘，积累经验，一发不可收拾哈哈