上海老市中心一样衰败，老市中心没有外来人口导入衰败是不可避免的

氢弹企鹅

今年4月30日，上海四川北路最后一家百货商店——巴黎春天宣布停业。

而且这里曾经与南京路、淮海路并称上海三大商业中心，先发优势相当明显。

通过数据，就可以想象上世纪80-90年代四川北路到底有多繁华：

上世纪九十年代，四川北路商业面积占上海近20%，仅电影院就有32家。

氢弹企鹅

四川北路的衰退，始于人口、毁于规划。

这里明显的问题是：进不去、出不来，导致人口老龄化。

建国后虹口、杨浦承担了人口导入的角色，兴建了大量工人新村，虹口的人口密度一直是上海第一。

这给后续的拆迁改造带来了相当困难，一所房子十几个户口，谁拆得起？

拆迁改造困难，城市逐渐变得老化。大宁、瑞虹新城、新江湾城甚至浦东各个国际社区崛起后，部分追求品质的年轻人改善过去。

氢弹企鹅

南京路是给外地人逛的、淮海路是给有钱人逛的、四川北路是给老百姓逛的。


类比杭州


湖滨是给外地人逛的，钱江新城是给有钱人逛的，武林官巷口是给本地人逛的。

亏了172万

魔都已死，杭县崛起

三宅一生

新陈代谢，留不住人口的原因主要还是老城区硬件陈旧老化，人口、产业都逐步外迁去硬件条件更好的区域了，所以买房千万别被“城区”两字所迷惑，有些老城区还真不如有些地铁新区甚至近郊

五味

三宅一生 发表于 2020-10-13 17:14
新陈代谢，留不住人口的原因主要还是老城区硬件陈旧老化，人口、产业都逐步外迁去硬件条件更好的区域了，所 ...

当心破陋户找你算账~

hz413

老城的城建太古老了，每个省会都差不多

网络穿梭机

老城的城建过时了，主要原因是两点，一是建筑物陈旧破败，二是道路狭窄行车难停车难。

loushi99

        唱衰老市区的不是蠢就是坏，猪你是不是想买市中心做城里人，但一没钱，二没城里人的气质，出口气而已？

byyi

四川北路上世纪就走下坡路

房产老炮儿

早20年前，你说钱新滨江地段好吗？那时房价还没拱宸桥高！地段这个其实也是伪概念，城市的发展方向、规划定位会改变地段价值。

鱼樵耕读

房产老炮儿 发表于 2020-10-13 21:15
早20年前，你说钱新滨江地段好吗？那时房价还没拱宸桥高！地段这个其实也是伪概念，城市的发展方向、规划定 ...

地段地段还是地段    但地段是会变的从滨江到世纪城到大城西  城市的发展方向、规划定 砸钱定

中国蓝2017

五味 发表于 2020-10-13 18:21
当心破陋户找你算账~

住郊区不要自卑

钱塘烟花

地段的影响最大两个：离市中心的远近（市政府），还有交通通达度

风吹屁屁凉爽

你要明白，在中国永远跟党走就没错。

西湖1936

loushi99 发表于 2020-10-13 20:11
唱衰老市区的不是蠢就是坏，猪你是不是想买市中心做城里人，但一没钱，二没城里人的气质，出口气而已？

我擦，这种衰败的老城区，房价可不贵啊。

notebook0571

与舆论不同的是，被BS核心武林，居然比去年同期（最牛非疫情时期）还要高，这完全是与舆论唱反调，到底谁在说慌，以下来自新闻界的报道：

这个假期，住在杭州城北的不少居民会发现，熟悉的世纪联华和平店变了模样：不仅二楼、三楼的超市布局改了，一楼还多了奶茶店、洗衣店等生活配套型业态，俨然商业综合体的范儿。

“这正是我们想要的效果，今后世纪联华和平店要转型做城市生活中心，让消费者在这里吃、在这里玩。”世纪联华和平店店长陈晓英告诉记者，瞅准“双节”的消费季，他们早在两个多月以前就开始改造。由于业态提升，今年黄金周期间和平店的一楼商业区营收同比增长约两成。

世纪联华和平店悄然转型的背后是看中了商场综合体的引流能力。根据省商务厅的监测数据，集餐饮、购物、娱乐等于一体的商场(综合体)成为假日经济的重要载体——黄金周期间，综合体每日营业额总额同比均呈两位数增长，客流量也都高于去年同期。

以武林商圈为例，“双节”期间，杭州大厦、银泰百货、国大城市广场共实现销售3.68亿元，比去年同期增长40.9%。此外，受监测的32条步行街营业额也同比增长9.62%，每日客流量均在25万人次以上。

消费市场整体向好，但个别行业在长假期间仍出现了营收同比负增长。根据省商务厅监测，长假期间网络零售、成品油和影院销售(营业)额同比依次减少25.2%、23.5%和21.3%。尽管如此，以影院为代表的行业也正逐渐走出疫情影响。据监测，随着《我和我的家乡》《夺冠》《姜子牙》等国庆档优质影片集中上映，放映场次同比增加1.74%。

notebook0571

白天，从“最弱”下城区开车去滨江宝龙城，开车出来，导航就说堵堵堵，直到上复兴前才缓和，到了滨江核心之一地带，没有堵，回家时是晚上，情况依然一样
老牌中心，依然是人多车多，新中心，还是要少一些
其实我还是喜欢人少一点
新中心的强大，还是要靠数据说话，之前看过人均GDP排名表，下城还是比较靠前的，超过不少所谓的“新中心”

p425310259

现在的综合体衰败了之后就是个大盒子，像个怪物一样落在居民区之间，密不透风。