君品、观品、嘉品 哪个地段好？

xialukou

维维男友 发表于 2020-10-14 14:37
就一句话：澄品真这么好，也不至于2次开盘卖不完，半夜打电话喊客户去买了。

拿不同时期来说就没意思了，澄品最后一期5000人没看到？
去年和今年，楼市是一个情况吗？
无脑黑

xialukou

维维男友 发表于 2020-10-14 13:41
人家在比较滨江的“品”系楼盘，把 保利澄品 扯进来干吗，，就算不说姓什么，澄品也没啥拿得出手的优势吧 ...

要么不比，要是比起来，那优势还是明显的
别老是滨江滨江的，澄品也是滨江造的，你这不是骑着驴找驴嘛
澄品地铁最近、无公租、得房率90%、层高3.1米、2梯2户、外立面全铝板、离SKP最近，这就是优势

wxr327

不知道某人是无知还是故意黑澄品，我只想说几个事实，第一也是最重要的，澄品没公租房以后有公租房的画面不敢想像，第一盘大，楼层高秒杀其他几个品，第三有的品外立还是涂料也称改善？不知道皮有多厚，第四，以后盈丰地铁口秒杀其他地铁口而澄品距离最近，第五，澄品房型秒杀其他品，第六，现滨江非限价前滨江！只图有虚名了！

higaoyang1234

wcphy 发表于 2020-10-14 15:27
我笑了。。澄品的滚远吧
澄品跟君品差不多，甚至还不如
还想跟嘉品观品比，搞笑呢

中签率？你看看最近的澄品中签率多少，然后再跟我讨论中签率

spiderman1981

澄品小区密密麻麻都是楼栋，活动空间憋屈，中签率澄品也比君品嘉品高，前几期还卖不完

xialukou

spiderman1981 发表于 2020-10-14 19:16
澄品小区密密麻麻都是楼栋，活动空间憋屈，中签率澄品也比君品嘉品高，前几期还卖不完

今年连招商文博花城都要摇号呢，你放到去年去看看，哪期不是流摇？

xialukou

dadawj 发表于 2020-10-14 14:45
太坏了，戳人家痛点，怎么不说说还在卖就维权的事情，连维权公众号都有了

创世纪也维权呢，这可怎么办？都不看新闻的嘛
不过不影响创世纪交付了就卖7万，看好了

悉尼住大house

嘉品大于君品，至于观品，装修还那样的话，不一定比嘉品好

官巷口土杭

Python 发表于 2020-10-14 13:56
观品和君品都是合作的？

君品是多个开发商，甚至谣传中梁操刀滨江挂名，反正中梁占比蛮高的有话语权

官巷口土杭

Python 发表于 2020-10-14 13:56
观品和君品都是合作的？

滨江的御滨府也是多开发商合作，不知道为什么嘉品是滨江独资？要做个奥体标杆？

维维男友

xialukou 发表于 2020-10-14 19:08
拿不同时期来说就没意思了，澄品最后一期5000人没看到？
去年和今年，楼市是一个情况吗？
无脑黑

黑？
只是客观评价讨论，也能代表多数旁观者眼光，只是在无脑奶的业主面前看起来都像在黑吧
摇号人数，前面的忽略，只看最后一期是吗？（也对，业主发言都是这个逻辑，忽略缺点，放大优点），，5000人数确实和同期嘉品、君品差不多，但，最后一期和人家第一期比？好位置和人家差位置比？起点90+刚需小户型和人家100+比？

维维男友

xialukou 发表于 2020-10-14 19:06
怎么层高、公租房、2梯4户、得房率、离地铁远，这些在你们眼里都看不到呢
澄品的工程、装修、物业都是滨 ...

3年后卖价不及嘉品、和君品差不多。
撇开仁者见仁的优缺点不说，澄品周围这么多盘围绕，要位置好和得房率有创世纪，要品质有时代奥城，要品牌有君品，选择余地大，，嘉品周围只有壹号院带他飞。
何况，二手房卖价依赖于业主的统一预期，捡漏的业主和个位数中签率的业主，底气能一样吗？

drz010

你这几个品放在一起，以后到二手房市场并不是竞争性很大的竞品，君品对标三兄弟澄品，观品对标奥邸国际，嘉品跟着壹号院跑

drz010

瞎bb的图，比房道首团队的破图还是要客观多了

wcphy

就看到澄品业主急了
明眼人都知道的事  你们再怎么吹有啥用呢
嘉品君品根本没人弃号
澄品 1000多号都能买到
还用的着比？

消失的元福巷

世纪城的规划里很明确，奔竞大道和市心北路是一纵一横两条黄金中轴，将来的主要景观和灯光秀都在其侧，两轴交汇处则为核心原点（SKP）。另外平澜路和观澜路作次主轴，原点左侧布局奥体信达中心，右侧布局亚运华润万象，上方布局沿江世纪公园，下方布局奥体印象城。下面说下几个品的优缺点：

君品，优势是地处世纪城核心区，有几兄弟在侧，居住氛围浓厚，高级烟火气，劣势则是几个品中定位相对最低的。

嘉品，优势是滨江独资操盘，或有学区利好，但指望抱壹号院大腿的想法有点天真，劣势则是相对孤盘，地铁下穿，南向存不利因素。

观品，优势是更靠江岸线，起步户型大，业主群整体会更精英，劣势则是采光日照相对受限，整盘一分为二后园区分隔，居住体验受制。
以上三盘有一个通病，就是都有公租房，将来一定是存在矛盾和不稳定因素的，也不要指望ZF都安排什么高级人才入住，真有实力的人才肯定都自己买房了，参考御道江河汇公寓，小部分定向年轻公务员医生护士教师类群体，大部分公租房保障家庭机选，居住人群的层次和流动性都是不可控的。

最后补充说一下澄品，优势是区位更核心，得房率相比几个品略高（但仍低于隔壁三兄弟），无公租，劣势是整盘高低配后容积率陡升，高层部分日照采光相对受限，至于工程装修等方面这几个品基本上是一脉相承的，大同小异，全看买到的房源面积段。

个人认为，世纪城这几个品都是好盘，在限价大体一致的情况下，单从投资角度考量，未来的二手差距不会太大，无非是具体楼幢和楼层的差距，如果是自住，那就按照个性化需求，把自己介意的点首先排除，最后留下的就会相对适合。

xialukou

wcphy 发表于 2020-10-15 09:19
就看到澄品业主急了
明眼人都知道的事  你们再怎么吹有啥用呢
嘉品君品根本没人弃号

没有吹啊，你去看看前面人的留言，本来这个帖子也不是讨论澄品，无脑黑黑我们澄品，我还不能说了？
我想知道明眼人买了哪里？
自己去对比去年和今年的楼市，我和你争论没有意义

xialukou

维维男友 发表于 2020-10-15 08:47
3年后卖价不及嘉品、和君品差不多。
撇开仁者见仁的优缺点不说，澄品周围这么多盘围绕，要位置好和得房 ...

底气不底气的，事实就是事实摆在那，澄品那块地在拍地的时候写的是welcome to qcc，百亿地王，这就是它的地位
我无意与你争执，你自己看看前面的评论，直接黑我们澄品，什么叫我们滚远，不如君品，不知道你买哪里了？

xialukou

消失的元福巷 发表于 2020-10-15 10:14
世纪城的规划里很明确，奔竞大道和市心北路是一纵一横两条黄金中轴，将来的主要景观和灯光秀都在其侧，两轴 ...

你说的很客观，赞同
即使是壹号院、奥邸这种最核心，配置最好的盘也不是完美的，例如超高层，低楼层采光不足，奥邸国际不像小区，生活氛围低一些
另外那些各种黑的人，以上谈论到的盘，没摇到怎么说都没用

维维男友

xialukou 发表于 2020-10-15 10:47
底气不底气的，事实就是事实摆在那，澄品那块地在拍地的时候写的是welcome to qcc，百亿地王，这就是它的 ...

看看清楚谁说滚远，谁挑事情好吗？
真懒得多说了，想托就托，大家看得懂。。