云城房价猜想，未来科技城二手房价安全吗？

xypxyf123 · 发表于 2020-10-16 14:58

云城房价猜想：
根据南面未来科技城高层均价3.6w，东面三墩北3w左右，北面良渚也3w左右的限价标准，预计云城的限价应该也是3-4万之间，姑且按3.5万左右算。

云城就算定位高端，政府也不可能一口气把宅地价格飙到很高，如果这样杭州相比北上深就没任何优势了。杭州这几年互联网能吸引这么多人，一大因素就是阿里能提供一线的收入，但房价却只有二线的房价。
所以政府肯定会控制房价，这也是为什么未来科技城二手房疯涨，政府无动于衷仍然严格限价新房。

之前是未来科技城可用宅地不多，没办法，云城一出，1500万平方（按100平方一套，就是15万套）的居住供应，可以大批量的推，无论是自住、投资、炒房都谁你买，管够。

那么再来分析下，目前未来科技城现有二手房体系：
以EFC、一堆合景垃圾盘、万科刚需盘为代表的住宅现在至少4.5万，大部分5万左右，这个价格体系入手安不安全呢？
比如5万入手，加上税费算5.2万，每年资金成本算5%，三年后就是5.2*1.05^3 = 6万左右了。

这个价格，对应的是近10年楼龄的二手房，而另一边云城纯新房，4万不到，各位自己看看吧。

shpzzz · 发表于 2020-10-16 15:07

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joe_white · 发表于 2020-10-16 15:07

云城是科技城的溢出，没有云城科技城一样牛逼，没有科技城云城就是第二个世纪城

西湖1936 · 发表于 2020-10-16 15:10

你这屁放的可真没水平，十五万套又不是同一时间投放到市场，人家慢慢挤牙膏一样出地，优先出让产业用地。全杭州每年出让的宅地体量才十万套左右，包含了几十个板块。

coldrain · 发表于 2020-10-16 15:15

西湖1936 发表于 2020-10-16 15:10
你这屁放的可真没水平，十五万套又不是同一时间投放到市场，人家慢慢挤牙膏一样出地，优先出让产业用地。全 ...

就这还要扣除现有的，回迁的，开发商自持的，剩下更少了。

西溪明月 · 发表于 2020-10-16 15:16

开发发世纪城和滨江，钱江新城的价格是跌了还是涨了？

紫玉西之 · 发表于 2020-10-16 15:21

joe_white 发表于 2020-10-16 15:07
云城是科技城的溢出，没有云城科技城一样牛逼，没有科技城云城就是第二个世纪城

看到了本质

whz1968 · 发表于 2020-10-16 15:26

joe_white 发表于 2020-10-16 15:07
云城是科技城的溢出，没有云城科技城一样牛逼，没有科技城云城就是第二个世纪城

的确

申花毒地 · 发表于 2020-10-16 15:30

西湖1936 发表于 2020-10-16 15:10
你这屁放的可真没水平，十五万套又不是同一时间投放到市场，人家慢慢挤牙膏一样出地，优先出让产业用地。全 ...

那云城得卖几十年呢

iceseptember · 发表于 2020-10-16 15:36

4.5w你现在想在未来科技城买套房子？合景都要5万+才能买到好吗？系统挂的成交价好多都是为了避税做低了总价。太天真了！现在6万都买不到万科溪望非一楼的房子，自己去看看贝壳网吧，只剩下几套一楼的房源，均价都挂到接近6万了

wantflytoo · 发表于 2020-10-16 15:59

joe_white 发表于 2020-10-16 15:07
云城是科技城的溢出，没有云城科技城一样牛逼，没有科技城云城就是第二个世纪城

世纪城现在和未来都是不错啊。

joe_white · 发表于 2020-10-16 16:11

wantflytoo 发表于 2020-10-16 15:59
世纪城现在和未来都是不错啊。

没看出来，不错在哪里？
世纪城说不好听全国那个三四线城市都能堆出来，毫无价值，为了城市上杠杆而上的东西…
g20引了一波不懂杭州的游资，现在窗口期差不多过了，后面市zf不太会投资源了，因为没必要也没产出
看萧山自己了

joe_white · 发表于 2020-10-16 16:25

一样道理，云城没有科技城做引擎，一样也是为了上杠杆而发展的套路（中国GDP就是这么玩的），只不过目前主流流行什么概念改一下而已（10年前流行cbd，现在流行自然加科技智慧楼宇），然后这届市zf班子忙活几年，大家混混kpi…

hsh650506 · 发表于 2020-10-16 16:30

余杭区这么大有几套是未来科技城的一个闲林的二手房就有1W+

打死房托 · 发表于 2020-10-16 16:35

iceseptember 发表于 2020-10-16 15:36
4.5w你现在想在未来科技城买套房子？合景都要5万+才能买到好吗？系统挂的成交价好多都是为了避税做低了总价 ...

咋的，看不起我映月台啊？

luqi594007 · 发表于 2020-10-16 16:37

云城的高层产品售价在2.8~3.0万，不会高于3万的

soraly · 发表于 2020-10-16 16:50

iceseptember 发表于 2020-10-16 15:36
4.5w你现在想在未来科技城买套房子？合景都要5万+才能买到好吗？系统挂的成交价好多都是为了避税做低了总价 ...

是的，未来科技城都是有钱人，为了省一点税钱都不用贷款的，所以成交记录全是假的。

haohaodele · 发表于 2020-10-16 17:09

云城一共才15万套房，其中包括商业，宿舍，安置房，具体商品房多少不清楚。假设云城分10年开发，每年才提供1万套，未科云城区域将会是杭州乃至全国人口人口净流入最多区域，每年十几二十万流入，你说房子够不够用？

钰旋 · 发表于 2020-10-16 18:08

现在要看二手房的存量多少

huangpeilong · 发表于 2020-10-16 18:08

不看好就继续等着呗，实际推动二手房价的是刚需，等得起的就等吧

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shpzzz shpzzz 当前离线积分 13568 头像被屏蔽	发表于 2020-10-16 15:07 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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