东方福邸的业主真的猛 二手房直接往7万去挂了...虽然楼盘品质确实不错

八月之光1

沉默是金365 发表于 2020-10-16 18:09
4万多都可以入手青枫墅园了，还买什么东方福邸

青枫墅园最近真的狂刷屏，刷的我都有点烦了

cnycb

winstone_zj 发表于 2020-10-16 18:24
大关申花比华师大好？谁给你的自信? 如果华师大不好，你们初中都别来读了，华师大的9年制就是一体的。还 ...

2016年年底高位的才几个人，2015年-2016年大批量1w8-2w5之间的    当年开发商真的卖不动才去花200w一年买的华师大挂名!

大关申花比华师大好？谁给你的自信?   应该反问您，华师大小学部哪来的自信？1.生源大关比华师大小学部好，2师资大关小学比华师大小学部好，大关小学浙江省本土特级教师就有，华师大小学部仅一个临海引进的，3大关小学申花起码有成绩，您号称的2019年华师大初中部的生源就来自大关小学。华师大小学部有成绩吗？哪来的自信呢？


华师大初中部本身就是申花小学的配套初中，14班，目前包括未来能不能招满还是未知数！人家有的选，宁可去选文晖实验！名校长傅一华，本土成绩斐然，华师大初中部校长马骉走穴为主，忙着搞他的工作室。文晖实验光新初一，就一个浙江省特级教师+7成骨干，还是30人小班化教育。

一个中立的伙伴

价格还是被低估了

winstone_zj

cnycb 发表于 2020-10-16 18:35
2016年年底高位的才几个人，2015年-2016年大批量1w8-2w5之间的    当年开发商真的卖不动才去花200w一年买 ...

卖学院府的都是投资客，买新房赚价差而已，自己读书的没人卖的，不能以电盖面。
学院府15年2w5的时候，钱江新城康都紫轩也2w5，河滨之城，万科西卢全都2w左右，在当时也是属于改善盘，刚需都买余杭去了

cnycb

winstone_zj 发表于 2020-10-16 18:42
卖学院府的都是投资客，买新房赚价差而已，自己读书的没人卖的，不能以电盖面。
学院府15年2w5的时候， ...

申花北同板块内，东方福邸和学院府比，毫无疑问，东方福邸的定位就是高端改善豪宅，学院府定位刚需盘   你没有经历过2015年，不知道蓝孔雀几个开发商当年的惨

有能力选择的话，同学区：肯定选东方府邸，再靠近市区申花南选滨江锦绣之城，金茂府等，运河那边拱墅卖鱼桥文澜实验的运河宸园等都很香，前提是有千万+的能力

申花附近西湖区学军紫金港也是申花有条件业主扎堆购置的地方，学院府也真的就那么点资金，只能买学院府蓝孔雀板块了，资源预算再少的只能去买万科西雅图了（不过星洲二小一来，三墩北居然也5w了）

cnycb

winstone_zj 发表于 2020-10-16 18:42
卖学院府的都是投资客，买新房赚价差而已，自己读书的没人卖的，不能以电盖面。
学院府15年2w5的时候， ...

河滨之城虽然在绕城边了，但是同时期一直比蓝孔雀贵，更不用说河滨东区了，河滨对标的是申花南板块，从没有跟申花北边角料板块对标过。蓝孔雀和河滨2015年一来一直有关注，蓝孔雀适合投资，拉升出货，置换高端豪宅，河滨的学区生源非常纯粹

winstone_zj

cnycb 发表于 2020-10-16 18:57
申花北同板块内，东方福邸和学院府比，毫无疑问，东方福邸的定位就是高端改善豪宅，学院府定位刚需盘    ...

当年杭州卖了太多的土地，整个杭州库存巨大，整体都低迷，不仅仅是蓝孔雀板块，未来科技城EFC6000，良渚地铁口8000，申花楼盘最多，竞争也最激烈。以前因为10号线开通时间最晚，所以蓝孔雀板块不占优势，因此引进华师大，瞬间扭转了乾坤，学院府直接涨到4w，当时就是定位学区房，在当时，2w以上都是改善盘，1w的才叫刚需。
现在10号线马上开通了，蓝孔雀板块已经不同往日了，曾经爱理不理，现在高攀不起，要发展的眼光看问题，不然你会被时代所抛弃。
蓝孔雀板块在亚运公园旁，地段优势已经无与伦比了，你还是去怼一下7w+的青枫墅园吧

cnycb

winstone_zj 发表于 2020-10-16 19:07
当年杭州卖了太多的土地，整个杭州库存巨大，整体都低迷，不仅仅是蓝孔雀板块，未来科技城EFC6000，良渚 ...

杭州去年 今年地卖的更多，照样好卖
同期运河宸园抢完，蓝孔雀卖不动，后来是G20东风，杭州直接翻倍，蓝孔雀2017年1月15号楼均价3w5，这时候融信已经赚的本满钵满，申花豪宅已经5万+

再来点看个时间点干货：
2016年6月3日下午,金茂&首开联合体以33106元/㎡楼面价、64.1亿元总价竞得庆隆宅地。【首开杭州金茂府】楼面价33106元/㎡

wusa

cnycb 发表于 2020-10-16 18:57
申花北同板块内，东方福邸和学院府比，毫无疑问，东方福邸的定位就是高端改善豪宅，学院府定位刚需盘    ...

蓝孔雀能和东方福邸比，，，就算现在，包括锦绣，金茂府。有没有一个能比东方福邸园区绿化的

cnycb

wusa 发表于 2020-10-16 20:12
蓝孔雀能和东方福邸比，，，就算现在，包括锦绣，金茂府。有没有一个能比东方福邸园区绿化的

东方府邸定位高端改善豪宅，蓝孔雀定位刚需，但是学院府业主说不服哈哈

winstone_zj

cnycb 发表于 2020-10-16 20:16
东方府邸定位高端改善豪宅，蓝孔雀定位刚需，但是学院府业主说不服哈哈

在14年，杭州均价才多少？在当时，2w虽然算不上豪宅，蓝孔雀也是主打学区概念的学区房，绝对是改善盘。当时1w左右的楼盘遍地，良渚未来城 越秀 9000不到，未来科技城EFC6000，这些才是真正的刚需。
学院府16年 上4w，已经就是高端学区房的定位了，而且还是期房。

jdsxygg2

之前置换去看过品质确实不错，

cnycb

winstone_zj 发表于 2020-10-16 20:40
在14年，杭州均价才多少？在当时，2w虽然算不上豪宅，蓝孔雀也是主打学区概念的学区房，绝对是改善盘。当 ...

2014年，石祥路万达板块就2w了，都是刚需盘！申花北这边就东方府邸算的上定位豪宅

或许圈子不一样，在你眼里学院府就算改善盘了，你看看老坛友的回复，我拿蓝孔雀跟东方府邸对比，人家的回复（连比的资格都没有）：

cnycb

wusa 发表于 2020-10-16 20:12
蓝孔雀能和东方福邸比，，，就算现在，包括锦绣，金茂府。有没有一个能比东方福邸园区绿化的

这个如何：

Raul777

申花今年集体上涨这么多，
要感谢 masquerade老师
贱饭及其马甲
在论坛上的诸多宣传

zhshujun

东方福邸挂7万？秀逗了吧？那钱江新城的东方润园挂多少是好？

上山下xiang

肯定是个运气好的苟佬，上车早买了一套现在妄图高价卖掉翻身，哈哈

格林诺尔

买房找我2018 发表于 2020-10-16 16:25
可惜基本上都是两本证的，5万挂着都不一定好卖

两本证两个学位有什么不好？

王者节拍

东源都卖6万多，东方10万差不多

凌云野鸟

我觉得
就是值7W