限售高价房就是抑制人民对美好生活的向往

loushi99

居住环境要改善，有钱了，小房子换大房子，差房子换好房子，1套房想多搞几窟轮流住，难道有错吗？

xhl@hz-jg.com

坚持“住房不炒”,但始终在改善居住条件，追求美好生活是我永远的梦想,在追求理想称心如意的住房,为追求美好生活而奋斗我从未停歇……。

tom88242

棚改货币化+以贷还贷，赚了自己的，亏了银行的，或是别人的。

温州也好 海南也好都是如此。

居民资金杠杆 杭州从全国第四变第二了。。。。居民部门杠杆更高了。

kangtane

让你别炒房，把钱投股市去

三巴

感觉会一定程度打击积极性

水行痴想

叫花子太多，怕它们造饭。于是下令不得吃肉，一起吃泡饭。

ls300

嗯，买改善房越来越难了。。。

loushi99

ls300 发表于 2020-10-17 18:03
嗯，买改善房越来越难了。。。

还要给父母买房单独居住，孝敬老人也不能实现，这都是什么政策？

tom88242

loushi99 发表于 2020-10-17 18:47
还要给父母买房单独居住，孝敬老人也不能实现，这都是什么政策？

1,2手流摇的大把。

这挡箭牌没什么用。

pianhanchuanni

tom88242 发表于 2020-10-17 15:56
棚改货币化+以贷还贷，赚了自己的，亏了银行的，或是别人的。

温州也好 海南也好都是如此。

貌似并不能简单地看居民杠杆这个问题。待各地同处同一金融体系内，一个城市居民部门负债，比其他城市保有合理程度的杠杆优势，是好事，是保持领先或弯道超车的金融加速器。
如果你总是站在从国5院视角，居民部门杠杆太长确有隐患，但你如果从一个城市的市长或市民的角度来看，哪个城市居民敢于保有更具积极性的杠杆，哪个城市才具有超越其他城市的可能。


其实，加大居民部门杠杆，不仅在中国，在全世界，尤其在1情背景下，都是保证市场从休克中苏醒，保证市场最低限度活跃的最重要手段。当居民不愿加，或加不上去，才是要丸了。

pianhanchuanni

一个城市的房价应不应该坚决打压，就国家来说是必须控制的，但棕理的视角和10长的视角，视线高度是不同的。
房产，是我国金融体系的唯一质押物，唯一，对，这么说并不夸张（央企国企这种无须抵押即可拿到钱的当然例外）。
在长沙，抵押一套房可以从金融体系拿到60万投入市场经营，
在深圳，抵押同样面积的一套房可以从同一个金融体系内拿到600万投入市场经营，
这就是房价对于一个城市经济活跃度的决定性影响所在，也是一个合格的不一味媚上10长，所应斟酌平衡的问题。

pianhanchuanni

具体到浙江和杭州，浙江和杭州是民营经济大本营，国企央企所拥有的的无须抵押的拿钱的资格，在这里是没有的。
央企都在京沪，或者设在贫瘠地方，杭州没有什么值得一提的央企，最大的国企恐怕就是煤气公司自来水之类了。
在民营融资受到严厉限制，银行不愿冒险借贷的当前，杭州只能依靠居民部门来维持市场活跃度。
所以当前背景下，城市当局应该考量，打压楼市，一味压低质押物价值的负面影响。
或许，上峰对于民营经济主导的杭州这个与众不同的特殊城市的房价，住建部和国5院，也有不同的视角。

tom88242

pianhanchuanni 发表于 2020-10-18 08:39
貌似并不能简单地看居民杠杆这个问题。待各地同处同一金融体系内，一个城市居民部门负债，比其他城市保有 ...

赚了自己的，亏了别人的（包括国家的）

贷款买房，抵押 再买房 再抵押。

官方金融（银行之类的抵押一遍）民间再抵押一遍。

超什么车？

一个环节不能展期，踩个刹车，后续一堆杠杆要么展期，要么倒霉。

无论恒大还是温州甚至更早的海南都是如此。

至于刹车原因？某环节为了防范自己风险，不给展期了。

景陶拍岸

tom88242 发表于 2020-10-18 10:20
赚了自己的，亏了别人的（包括国家的）

贷款买房，抵押 再买房 再抵押。

限售高价房是对房产寄生虫（中介、带看）的重大打击。

tom88242

pianhanchuanni 发表于 2020-10-18 08:39
貌似并不能简单地看居民杠杆这个问题。待各地同处同一金融体系内，一个城市居民部门负债，比其他城市保有 ...

这种事说穿了，站基层的角度，其实就是为了完成指标，为了多赚点，然后玩出来的风险。

无论是海南或是温州，深圳或是杭州，少不了基层金融和基层民间金融的灰色擦边球的。

甚至基层都知道是有问题的。

稍稍处罚下，或是调离岗位，展期做不了，体系就要崩。

换个领导都能出事。

不单单楼市，武汉黄金都是如此。

个体案例上，上海福晟或是泰禾，都直说的，本来想着再发行基金或是债券，玩展期的。

人都跑了，谁来操作。

bluejht

搞限购更加是，规定只能买两套

tom88242

景陶拍岸 发表于 2020-10-18 10:26
限售高价房是对房产寄生虫（中介、带看）的重大打击。

中介 带看只是其中一环，产业上区分，金融，民间借贷，KFS才是利润大头。
限制的也不是高房价，你要是真金白银的，谁限制。

黄铜玩出了黄金。一地鸡毛。出事了，各个环节还管自己各种跑路的。有的扯淡了。

tom88242

pianhanchuanni 发表于 2020-10-18 09:14
具体到浙江和杭州，浙江和杭州是民营经济大本营，国企央企所拥有的的无须抵押的拿钱的资格，在这里是没有的 ...

基本都是基层玩出来的毛病。单个个体就是多赚钱点。无论是最底层出资的。还是经手集资的，最后用钱的。
2020年棚改货币化结束了。和之前抽贷效果差不多。

基层又不是光几个炒房客。连金融都是多级分层的。无论是正规金融还是民间金融都是多层金字塔的。

各环节跑路逃废债行为不协调正常。

毛病不是出在限制高房价上，或是抵押物上。

说了一个环节抽贷，剩下的环节慌了，各种方式逃废债。

zjsyswf