融信澜天昨天成交150方838万，良渚新城看来很强势啊

景陶拍岸

余杭中介威武！占全杭50%的带看/中介名幅其实！

烦了小太爷

排屋。。。。

huangsh

排屋

chinayyb

排屋啊老弟

riks

厉害了

西湖大虾

这个价格不是很正常，绕城内的越秀  成交一直是3.3-3.5

wodongwa

小眼睛小王 发表于 2020-11-13 13:18
那我的北大资源颐和江南交付，要挂7万了吗稳赚啊

北面那几个洋房我都大概都去瞄过，你的颐和江南总结的话就是品质是最高的，不管是外立面还是小区绿化还是品控，都甩中粮一条街。中粮外立面（颜色换了，之前不堪入目的外立面）改进了点，但是时间长还是会掉色，里面绿化等很一般，而且下面的绿化很大一部分还是私家花园；联发的还可以，就是体量小，整体欠缺点；融信沐兰的话外立面不好看，装修也不行。这几个洋房离地铁距离，那个颐和江南稍微近一点，大概1公里，其他的中粮好像1.2公里，联发的就稍微远点了。后期二手这块的话，参考联发目前成交的3.2-3.3，预估整体是昆仑3（满2年），联发3.3-3.4（不满2年），中粮3.3-3.5（不满2年），融信沐兰3.3-3.5（不满2年），颐和江南3.5-3.8（不满2年）；（颐和边上就是良祥路，这条路也是目前良渚品控最高的一条路了，良祥路边上好像就是文化艺术走廊的起点，已经在铺草坪了，那块环境还可以的，走600米就是梦栖小镇创新中心）。颐和目前最大的问题是施工进度缓慢吧，可能是收到之前方正破产重组的影响吧，可能是国企的通病，现在资金问题可能已经解决，我看平时好像一直在运进材料来，但是速度是真慢，那几个小区最早开工之一，最慢交付。上面说的二手房价格，相对一个比较客观的预估吧，这是在杜文路通的情况下的。如果良祥路通车的话，再拔高1-2千，差不多。

小兰弟弟

wodongwa 发表于 2020-11-13 14:02
北面那几个洋房我都大概都去瞄过，你的颐和江南总结的话就是品质是最高的，不管是外立面还是小区绿化还是 ...

你的价格预估我无法同意，品质的差别并没有你想象的差别那么大。在同一个区块中，一般情况下，好的小区比差的小区多2k每平，差不多90方20w的差别。并不可能出现最低的昆仑3  最高的颐和3.8。因为一旦差别超过2k，卖方就完全可以换一个更好的区块。你可以仔细看一下贝壳地铁找房，杭州各个区块，房子的品质并不能很大决定价格，尤其是二手房。

wodongwa

小兰弟弟 发表于 2020-11-13 15:01
你的价格预估我无法同意，品质的差别并没有你想象的差别那么大。在同一个区块中，一般情况下，好的小区比 ...

1、边上的东田2.4-2.5，北秀2.0-2.1，地段差不了太多 2、市区老房子4万，新房子6万，地段差不了太多   3、市区品质差些的4万，品质好点的5-6万  ，地段差不了太多，简洁明了解释下。

溪溪

55866一平……

小兰弟弟

wodongwa 发表于 2020-11-13 16:03
1、边上的东田2.4-2.5，北秀2.0-2.1，地段差不了太多 2、市区老房子4万，新房子6万，地段差不了太多   3 ...

可事实上昆仑和颐和品质的差别并没有到那个地步，8k的差距，相当于90方70w。想想也不可能。再怎么样昆仑也是人车分流，24小时安保，二期还是19年的新房，虽然外立面丑的不行，但房子本身没有啥大问题。

wodongwa

小兰弟弟 发表于 2020-11-13 16:12
可事实上昆仑和颐和品质的差别并没有到那个地步，8k的差距，相当于90方70w。想想也不可能。再怎么样昆仑 ...

没说3.8呀，3.5-3.8。具体要看户型（昆仑户型其实还可以，偷面积比较多，但是中间套的不行）、物业（昆仑据说物业不行，管理不严格，电梯事件有）、绿化、楼层、品控等等，每套都不一样，昆仑也有3.2成交的吧装修好的，那颐和如果是3.5呢，那不是差距不大了呀，具体情况要具体分析。

小兰弟弟

wodongwa 发表于 2020-11-13 16:03
1、边上的东田2.4-2.5，北秀2.0-2.1，地段差不了太多 2、市区老房子4万，新房子6万，地段差不了太多   3 ...

再和你说一个数据，没开通杜文路的时候，昆仑的房价大概是2.6-2.7   融信澜天大概是3。 融信蓝天和颐和以后谁卖的高还不一定呢，地铁绕行的情况下，融信澜天也只比昆仑多了4-5k，不用绕行，以后大概会稳定在2-3k，而你又说颐和可以比昆仑多8k，难道颐和可以比融信蓝天多5k每平？
？