【回顾】众安27948元/㎡竞得未来科技城宅地 溢价21.5% 复地26.7亿元入驻东湖新城

文四正

未来科技城一宗住宅用地将于11月24日出让，即杭州未来科技城135号地块。

该地块楼面起价23000元/㎡，未来精装房限价37710元/㎡。

出让地块指标表

地块精装限价37710元/㎡降幅近三成？

未来科技城135号地块，容积率1.6，总建面74779㎡，需配建5%的公租房。地块起始楼面价23000元/㎡，封顶楼面价29820元/㎡。

限价方面，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33710元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37080元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

未来科技城上一次涉宅地出让还要追溯到6月29日的绿城&省交投81号地块，精装限价高达52150元/㎡，主要原因是地块容积率仅1.1，可以做高溢价的低密产品。

更有参考性的是6月11日出让的金成&吴兴城投134号地块，距离本次挂牌的135地块仅200米。金成地块36100元/㎡的精装限价虽然更低，但2.2的容积率，24-50米的限高，未来预计以高层为主。

而本次地块1.6的容积率，限高18-24米，预计以洋房为主，从物业类型的角度来看，限价基本没有变化。

未来科技城二手房价高企 地块有红盘潜质

地块周边在售项目有杭州富力中心，精装高层成交均价约34500元/㎡，中签率较低。

近期未来科技城二手房热度极高，地块周边最为典型的中南樾府和东原印未来项目，挂牌均价多数已高达55000-60000元/㎡之间。

相比二手房来看，地块未来洋房的限价37710元/㎡，有较大的倒挂空间，预计有红牌的潜质，也能部分缓解未来科技城新房供应缺口。

直播地址：http://land.zzhz.zjol.com.cn/land/zhibo/918.html

文四正

另外余杭东湖新城也有一宗近35万方大型商住用地将于同日出让，住宅精装限价22000元/㎡。

出让地块指标表

14万方商业商务 东湖新城又将迎来配套升级

地块位于余杭经济技术开发区城市中心区荷禹路与五洲路交汇东南处，出让面积148944㎡，建筑面积344697.4㎡。

地块由4宗子地块组成，其中02地块和04地块为住宅性质，建筑面积分别为109796.4㎡和93401㎡，04地块需配建6200㎡公租房。可售住宅部分约占总建面的57%。

另外两个子地块中，01地块性质为商务用地，建筑面积66310.4㎡。打造以总部办公、科研孵化、产业配套为主的商业办公及配套建筑。

03地块为商业商务，建筑75189.6㎡，包含商业47000㎡（自持）、酒店13000㎡（自持）、办公楼不大于15190㎡。合计商业商务面积共达141500㎡。

合宗地块起始总价近24亿，起始楼面价6950元/㎡，封顶楼面价9010元/㎡。

限价方面，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于20900元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

产业引进要求高 未完成违约金2.5亿

商务写字楼需满足以下要求：

1、 需引进高端装备制造及生物医药产业的“国家级海外高层次人才”项目，各不少于一个。

2、 引进属于数字经济企业3家，包括两家估计不低于7亿人民币、1家估值不低于70亿人民币且上一年主营业务收入达到4亿人民币以上。

3、 未完成违约金10000万元。

集中型商业需满足以下要求：

1、 引进运营方需为上市企业或其成员企业，且引进不少于10家其自有的商务部认定“中华老字号品牌”入驻本项目。

2、 未完成违约金10000万元。

商务酒店需满足以下要求：

1、 引入国际品牌酒店管理公司负责运营管理，改公司全球开业及运营的酒店不少于10家。

2、 未完成违约金1000万元。

其他：

1、 集中型商业街区运营方、中华老字号，需与先前提交的入驻协议保持一致。

2、 未完成违约金4000万元。

地铁零距离 将成为区域中心

地块紧邻在建的地铁9号线玉架山路站，体量巨大，再加上本身自带商业、高端酒店、办公楼等大量商办配套，有望成为未来东湖新城的区域中心。

周边在售项目中，中天·汀洲印月、曲江新鸥鹏·杭州第三城、新希望·锦畔云汀精装高层在售均价在20000-22000元/㎡之间，基本都需要摇号，中签率集中在10%-40%之间，去化情况较好。

周边二手房中，柏悦中心的挂牌价已经达到24000-28000元/㎡之间，说明随着东湖新城的配套逐步完善，购房者对于东湖新城的认可度以及价格接受度也在逐步提升。

sonanden

抢破头的一块地，提前4天预祝浙系开发商拿地，心里默念一百遍千万不要是闽系开发商

joe_white

这块地不错 ，几个红利都有，不知道拍地怎么样，产品上市估计要抢破头

爱上广告

幼儿园、小学、初中就在小区边上，位置真当是好。

thefuturecity

老余杭直街区块什么时候出让？？

文四正

明日开拍

Hamlet111

没记错的话，这是11月杭州唯二出让的地吧

McEwan

富力中心都3.4万了啊

戴眼镜的老谢

可以

peteret

中南樾府和东原印挂这么高，这3兄弟怕是聚一起喝高了吧

lj2015

买一送一盘。投资客，加油

易天66

看限价跟萧山市北一个档次
看城市界面，倒还不如萧山市北

junzihao110

这地以后二手要高于7万

lj2015

junzihao110 发表于 2020-11-23 19:59
这地以后二手要高于7万

现在就已经二手房7万每平米了

打死房托

joe_white 发表于 2020-11-20 12:10
这块地不错 ，几个红利都有，不知道拍地怎么样，产品上市估计要抢破头

好地

bullton

135这个位置，学区房肯定是跑不了的了，目前唯一一个锁定长期学军学区的小区