凤起潮鸣 一般开发商玩不出的高溢价

jackyjacky

凤起潮鸣，一般开发商玩不出的高溢价（指的将来的二手房价），地段位于杭州老十门内，千年护城河畔，稀缺资源；产品设计精良，整合来自中国、英国、新加坡、日本四国领先的营造设计团队，从建筑规划设计、室内设计和景观设计等多个层面实现中国经典文化与西方前沿设计的融合，全新诠释东方建筑美学。项目屡获国内外殊荣，2018年5月更是一举揽下“亚太房地产大奖”双项桂冠。

但长条型地块，东侧挨着经常拥堵的凤起路与环城东路口，北侧是红会医院，西侧和南侧都是老旧小区，感觉上总是有点不完美，不是那么清静，无学区（当然，民办不摇号前，有钱人这点可能不在乎，但现在有些人还是需要的），也只有绿城，滨江才能玩得转。。

jackyjacky

凤起潮鸣周边二手房价（来自链家）。。

老王戴眼镜

周边全新的，那是原农村。

jackyjacky

老王戴眼镜 发表于 2020-11-23 10:14
周边全新的，那是原农村。

是啊，但老城区已经动不了了，界面不如新区了；城市扩张太快，杭州城市边界，南到北、东到西的距离，已经和北上广差不多了，远远大于深圳。。

老王戴眼镜

jackyjacky 发表于 2020-11-23 11:00
是啊，但老城区已经动不了了，界面不如新区了；城市扩张太快，杭州城市边界，南到北、东到西的距离，已经 ...

京师不也一样，东城区西城区并不全是四合院。

z39731230

的确好

xcpu78

是不是2号线地铁经过下面

jackyjacky

xcpu78 发表于 2020-11-23 11:54
是不是2号线地铁经过下面

是的，但这没什么影响的。影响的是环城东路的马路。。

KORANGE

周边二手房对比的是华家池 兰园 未来的望江地块 蓝色钱江会和近江家园比吗？

西湖1936

jackyjacky 发表于 2020-11-23 11:00
是啊，但老城区已经动不了了，界面不如新区了；城市扩张太快，杭州城市边界，南到北、东到西的距离，已经 ...

市区已建成面积和深圳差不多大，杭州市区各种留白太多了，而且平均建筑容积率只有深圳的一半，所以同样的面积深圳可以住2000多万人

傻空

KORANGE 发表于 2020-11-23 15:00
周边二手房对比的是华家池 兰园 未来的望江地块 蓝色钱江会和近江家园比吗？

隔壁不远处兰园二手房不吃香啊，涨幅非常有限

欧阳小鱼

有这些钱买这个小区真心不好，跟贫民窟一样的老小区在一起。

wusa

傻空 发表于 2020-11-23 15:28
隔壁不远处兰园二手房不吃香啊，涨幅非常有限

华家池也不太行

jackyjacky

KORANGE 发表于 2020-11-23 15:00
周边二手房对比的是华家池 兰园 未来的望江地块 蓝色钱江会和近江家园比吗？

不好意思，图截小了。 就比比下城区的绿城兰园，周边江干区的滨江华家池，世贸天宸，绿地华家池吧。
以下为*边买房成交价。有公寓，有住宅，价格相差大，一看就知道是什么性质的房源。

jackyjacky

西湖1936 发表于 2020-11-23 15:10
市区已建成面积和深圳差不多大，杭州市区各种留白太多了，而且平均建筑容积率只有深圳的一半，所以同样的 ...

杭州的住宅容积率还是很幸福的。

jackyjacky

傻空 发表于 2020-11-23 15:28
隔壁不远处兰园二手房不吃香啊，涨幅非常有限

早期买兰园的，亏大了，只适合自住了。旁边没有一点点故事了。。

上山下xiang

jackyjacky 发表于 2020-11-23 19:56
早期买兰园的，亏大了，只适合自住了。旁边没有一点点故事了。。

现在兰园二手八万一平都卖不起？？

jackyjacky

上山下xiang 发表于 2020-11-23 20:08
现在兰园二手八万一平都卖不起？？

住宅成交价6.5--7万。。

上山下xiang

jackyjacky 发表于 2020-11-23 20:23
住宅成交价6.5--7万。。

没比想象中贵啊，还是新盘价格高
投资真不是好选择，自住就类似购买宾利 RR纯消费品

cactuslovess

周边拆了，都可以买10万