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1. 罕见低总价房源
最近，阿里拍卖挂牌了瓶窑汇观山花苑一批“破产清算”的房源，共19套。
这些法拍房建面约56-134㎡，93.03万起拍，最高不过196万，折合单价约1.5万一平。
1.5万一平！这样低的门槛，在杭州楼市几乎是宝藏般的存在。
随着良渚申遗成功、中法航空大学落地，杭州西站以及云城重磅面世，瓶窑楼市早已变了天地。
而且汇观山花苑靠近瓶窑老街以及良渚古城遗址，周边生活配套还算完善。
按道理，在瓶窑限价已达2万3一平，同小区挂牌单价也超1.9万的情况下，这批单价仅1.5万的五层“真”洋房产品，应该备受追捧才是。
但截至最后，这批房源除了2套五六十方的小户型有个别竞拍者报名外，所有房源均无人出价，直接流拍，着实令人唏嘘！
阿里法拍截图
2. 意料之外 情理之中
不过，细想一番，流拍也是情有可原。
第一，该小区建成于2006，距今已有14年，房龄有点老，产权也只剩下56年；
房屋的设计也已经过时，部分楼幢外立面有部分墙皮脱落和轻微破损，不太能勾起人的购买欲。 汇观山花苑实拍图
第二，这批法拍房为毛坯房源，仅比华元地块限价17500元/㎡毛坯均价低约2000一平，并没有多少可以捡漏的空间。
第三，根据拍卖公告，以及相关律师反馈，这批房源虽然无抵押也基本上不存在欠费及未明确缴费的费用；但成交过程阿里拍卖将会收取千分之五的软件服务费（上限为50万元），并需缴纳过户的税费。
汇观山花苑拍卖公告截图
第四，根据好找房数据，虽然汇观山花苑近30天的二手房挂牌均价约19468元/㎡，但实际的成交均价约16260元/㎡。
对比本次拍卖房源仅14680-16060元/㎡的起拍单价，并没有存在明显的倒挂。
图源：好找房
不过，这次拍卖“0成交”，也确实让人感到意外。
毕竟，这批法拍房不仅单价、总价都很低，而且不限购、无需摇号，对于没有房票的刚需家庭和投资客，也算是比较稳妥的选择。
汇观山花苑实拍图
3. 背景复杂 等待二拍
据大楼独家了解，本次拍卖的汇观山花苑属于原来瓶窑富豪汤国华的华达房产开发，另外还有北湖绿洲、城市花园等项目，在瓶窑当地名噪一时。
同样，汇观山花苑情况非常复杂！据参与该项目调处工作的多名领导表示，我们也了解到：
本次拍卖的汇观山花苑，原来属于2002年余杭区以中心镇旧城改造项目名义实施，协议出让方式获取，
该区块原规划有19幢住房及农贸市场，已建成11幢304套住房和农贸市场，后因华达房产资金量问题，导致项目出现种种困难，现如今才拿出来拍卖！
因为流拍，这19套房源不久后将进行二次拍卖；届时，拍卖起价一般会在当前起拍价基础上打8-9折。
打折后的汇观山花苑，性价比也就高了，应该会吸引更多人参与，大家可以持续关注。
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发表于 2020-11-25 11:33
楼主
