深圳试点房地产税？

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开始了？

朝九晚五点半

不然股票为什么跌

小酷2008

https://m.focus.cn/sz/zixun/89d4f3c0335ab3df.html

Larry98

4.5是真TM高啊，比出租收入都高了，难不成租金翻倍？

Enong

真的假的？

小酷2008

楼市爆料 发布时间：2020.08.11 16:02:01浏览：101985
昨晚，朋友圈传出深圳“深圳市房地产税征收试点运行方案”，并表示征收时间为2021年1月1日，这一消息也引起了广泛的关注。
从方案来看，内容信息量丰富，从征收对象、免征对象、以及具体税率都有涉及。
今天并没有官方回应，媒体致电税务局，对方表示：“目前暂未接到通知，一切以官方公示为准。”
网传原文如下：



深圳市房地产税征收试点运行方案



1、征收对象深圳市、深汕合作区区域内的商品住房（不含安居型商品房）。



2、征收时间2021年1月1日起试点运行。



3、免征对象（1）以家庭为单位，人均居住面积60平米以下住房免征；（2）以家庭为单位，不论居住面积1套住房免征。



4、征收税率



（1）2套住房的，超过人均居住面积60平米部分，按照住房市场评估价值*1.5%/年的税额核定征收；



（2）3套住房的，第3套房（产权人指定；未指定则默认为按时间顺序第3套获取产权的住房）按照住房市场评估价值*2.5%/年的税额核定征收；



（3）4套及以上住房的，第4套房（产权人指定；未指定则默认为按时间顺序第4套及以上获取产权的住房）起按照住房市场评估价值*4.5%/年的税额核定征收。







按文中传出的“房地产税”在用词上与已在城市试点的“房产税”有所不同。



我们知道，征收房产税流传了近十年，除了在上海等城市进行了多年试点，一直没有向其它城市推近，主要源于房产税的征书环节涉及比较复杂。



早在2012年9月20日，国家税务总局政策法规司巡视员丛明透露，下一步房产税将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度。房地产税最终会在全国实施。



他强调，要区分房产税和房地产税这两个不同的概念，如果按照原值征收则是房产税，如果按照评估价值则是房地产税，评估价值里包括了地价。



房产税是为了加强房地产市场的调控，通过付出税收代价来抑制投资投机性炒房，房地产税则不是为了调控。



上海和重庆已开展房产税试点，下一步将双管齐下，包括进一步扩大房产税试点以及逐步建立房地地产税制度，“目标是消灭房产税，建立房地产税”。



一



今年的5月18日，中央、国务院发布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。提出住房领域有三点改革：稳妥推进房地产税立法；加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；改革住房公积金制度。



这是高规格纲领性文件中对房地产税定性。这被外界解读为，房地产税立法进度可能加快。



在4月28日，深圳市住建局领导在参加《民心桥》直播时曾透露过房地产税问题，表示“我们不是没有手段，我们准备了很多手段。”提出在持有环节，接下来也可以考虑房地产税的问题。







公众号买进深圳表示，依此判断，深圳出台征收房地产税，不排除一直在酝酿，只是时机成熟与否。不过，仅从时间节点来看，深圳刚刚出台715调控新政，紧接着出台“房地产税”这样对楼市杀伤力极高的重磅政策，结合目前市场，可能性极低。



就此，陈劲松也表示，房产税过于复杂，2、3、4套介定和税率都麻烦；税率过高，恐造成大面积抗税；工作量太大，征收成本过高。
8月8日，在博鳌·21世纪房地产论坛第20届年会上，财政部科学研究所原所长贾康在接受媒体采访时表示，目前房地产税立法上属于“低潮”期，管理部门最新的表述是“稳妥推进房地产税立法”，强调“稳”、“妥”，不再表述为“加快房地产税立法”，甚至也不提“稳步推进”该项立法了。
他认为，从目前的情况看来，在这一届“立法年”里，“房地产税立法”将很难启动；“房地产税”还需要很长时间，才能真正落地；
由于“房地产税立法”还未启动，而且在启动之后，还有多个程序（一审、二审、三审等）要走，所以“房地产税”真正落地，时间具体有多长，仍是未知数！
据房地产媒体人刘德科表示，房地产税自从被提出，已经有些年头了，但有一个原则始终没有改变，即“税由法定”。就是没有完成立法之前，房地产税是不能随便开征的。
在中国，房地产税必然要经历这样一个“三步走”的过程：首先，由全国人大完成立法；然后，地方政府进行试点，深圳这样的城市，一定会是第一批试点城市；试点了一段时间以后，大家总结经验，积累教训，最后才在全国范围内推广。
因此，在全国人大未完成对房地产税法的立法之前，深圳根本没有权力随时开征房地产税。
所以，这次传出来的信息大概率或是网友的心血来潮，具体是否会在深圳进行试点，需关注官方公示为准。

跌哥

羊毛出在羊身上

zjhuhongliang

立法还没立

隔壁老铁

小眼睛小王 发表于 2020-11-30 16:46
杭州一出，临安崩盘

良渚会崩吗？听说良渚房子都租不出去是真的吗

fzw340913

1.5%每年。。。我去。。500万的房子税要7.5万。。出租不够租金。

隔壁老铁

小眼睛小王 发表于 2020-11-30 17:07
这我就不知道了，反正临安，闲林，仓前崩盘是一定的哦

为啥良渚不崩？

吴思齐

有钻空子的空间 多塞几个老人就可以了

戴眼镜的老谢

lovefl

智商是个好东西。

五味

除了造谣还能做什么呢？

zhao08

看来房地产税是个好东西

jhwang2001

一看就是假的，如果有两套房，一套单价高，一套单价低，那么超出人均60的那部分，以哪一套的价格算呢？不可能的事