杭州城东你是怎么了？房价跌了三年了

cactuslovess

关键还是剑桥机场

wusa

sgh168 发表于 2021-2-7 16:07
城东新城的城市面貌只能用垃圾来形容，不涨是应该的！

东站西边天成这一代是差点，东边彭埠明石还是不错的

Beibei08

除了西边和奥体，杭州非学区的二手房基本没怎么动，还加强调控个pi,热度不都是搞一些倒挂盘弄出来的，贼喊捉贼

david12485

中旅么现场去看看就知道了

西湖1936

伯乐爷 发表于 2021-2-7 17:12
有一说一，600万在彭埠搞个新房，也就130平，还不算车位，可以勉强算个改善。我前面说了，来这里改善无非 ...

46000叫便宜？杭州限价4万以上的板块都没多少

Knight9207

并不是什么人都买得起城东新城的

杜密克

sgh168 发表于 2021-2-7 16:07
城东新城的城市面貌只能用垃圾来形容，不涨是应该的！

有空多出去看看，要不就是你眼瞎

杜密克

李小Q 发表于 2021-2-6 11:41
最近想入手融创玖樟台，各位大佬帮忙看看能买吗？139方690
，户型很好

杨柳郡不香吗，学区更好，地铁更近，综合体在对面，市一总部马上建，李宁体育公园，采荷实验学校总部，挨着钱江新城二期。但是杨柳郡更贵一点。

伯乐爷

西湖1936 发表于 2021-2-7 20:28
46000叫便宜？杭州限价4万以上的板块都没多少

嗯，是不便宜，所以前面都流摇了。对有钱人来说，4.6w算啥，对有钱人来说，改善买你这里干啥。有钱的不来，没钱的买不起，这才是楼主说的为什么当前城东横盘的关键。

流氓小宅男

伯乐爷 发表于 2021-2-8 09:18
嗯，是不便宜，所以前面都流摇了。对有钱人来说，4.6w算啥，对有钱人来说，改善买你这里干啥。有钱的不来 ...

政府都说了，3万5以下的是刚需，以上的是改善，彭埠这片应该算中端改善，买这边的家庭其实垫垫脚钱江新城也都可以买

Knight9207

城东还不错的

Knight9207

看看谢飞机 挺值得期待的

临安第三小萌新

城东人民哭晕在厕所

hongaassww

城东真正贯彻了房住不炒，这才是房子真正的价格，自主的天堂

jieluzei

城东近三年没有明显涨幅，主要原因是2017-2018年大规模连片拆迁后，新建楼盘集中在2019-2020年上市，新房供应量充足。除了明确带学区的楼盘之外，各个新盘中签率普遍很高。
由于区域内足量新房供应消化了大部分需求，导致2手房连续三年不涨，2手房受限价新房的价格牵制，也不存在明显差价倒挂。

jieluzei

坚持说城东近几年二手房涨幅不比其他区差的，说难听一点是煮熟的鸭子。
但是，城东房价三年不涨，套用股市的话说，究竟是利好因素还是利空因素，就比较难说了。弱者恒弱？还是否极泰来？


数据真相如下。城东（江干）涨幅的确是垫底。

hongaassww

没事房主不能超蛮好的

医蜂

产业太少，写字楼也太少。写字楼多了，想对住宅就少了，价格就上去了。世纪城不就是这么回事么。论区位优势，东站附近和世纪城差不大的。不过近期时代奥城的二手房均价也没超过6万元。

jieluzei

余杭西强东弱，西余杭的强势被东余杭的疲软掩盖了，临平分家单过的话或许能得到些倾斜照顾，也或许变成流浪街头的弃儿。
二手房均价超五万的只有上城和西湖区，中心老城区，自然和教育医疗资源底蕴厚重，地位轻易不会动摇。
富阳房价不按喇叭踹油门，二手房价已超余杭，不显山不露水，暗戳戳地涨不少。
下城区近三年有一些日落西山黄昏后的没落迹象。
滨江看上去到瓶颈了，未来如何不好判断。
萧山的亚云因素貌似并未（或者说尚未？）发挥明显作用，但愿亚运别黄掉。
江干区麻绳提豆腐没法提，被全市各区摁在地上蹂躏，近三年比存银行买理财要差。
三年前江干置换拱墅基本等价，现在换好得额外填进十年工资。

jieluzei

城东（江干区）与其他限购各区，在所谓产业、人口、教育、医疗、交通等方方面面综合来看，事实上并没有显著的质的区别。
限购正策也与其他区一样，在执行力度上也并无差别，并非什么人想拿治下城东居民的财富当垫脚石。
近年之所以涨幅垫底，只有一个原因，三年来市场新房供应量偏大。局部上新增供应与新增需求达成了平衡。
而导致供应量大的唯一原因，就是之前的城东连片拆迁之后，新建楼盘在这三年处在集中入市期。