杭州城东你是怎么了？房价跌了三年了

zhaoyan8536

jieluzei 发表于 2021-2-13 10:50
城东（江干区）与其他限购各区，在所谓产业、人口、教育、医疗、交通等方方面面综合来看，事实上并没有显著 ...

未来科技城供应也很大。说到底还是产业不够。 这2个地方都有大片土地。

pianhanchuanni

城东不涨，缺过硬的小学和初中是重要原因之一。

解密杭州

2020年10月-2021年11月 城东新城涨了百分之20到30

城西西湖国际城被炒翻了，短期内价格略微虚高。

城东东元府还是洼地中的洼地。明月嘉园位置也绝佳就是房子略旧，规划中N条线。加通东南西北的高架。

qaz9899

pianhanchuanni 发表于 2021-2-14 13:52
城东不涨，缺过硬的小学和初中是重要原因之一。

笕桥，铁路，城乡既视感的九堡乔司等，没有时尚的综合体，没有拆迁希望的大片城中村，原因多了，学区只是其中之一

ckoy

城东有点丑，全是高架铁路，感觉在县城

皋塘村霸

主城区非学区房都是洼地

杜密克

主要还是之前供应量太大，导致二手房价格上不去，形成不了倒挂，没有投资客也就没有炒作，亚运会前次新房到六万是没问题，现在都要五万多了。

hl55115

3年前就有人某些人一直在托城东说是洼地了，过了3年其他板块大部分都涨了，运气好的投资收益都落袋为安了，城东依然还在那趴着。你非要说城东是洼地要补涨，那或许是5年10年后的事。就目前来看城东价格不便宜，供需关系属于正常范围，没有可以拿出来讲的新故事需求不会爆发。

杭城楼市123

城东炒作比较少

liniwubu

近几年江干区二手房市场均价，与老六区其他各区的差价急速拉大，可靠数据显示这的确是事实。
其中的原因值得分析。

lsjl000

科技城世纪城暴涨是热钱推动的 不然查什么jyd 虽然科技城世纪城确实是龙头 但热钱炒作的就有泡沫 要么领涨的回调一些 要么城东的补涨一些

jieluzei

lsjl000 发表于 2021-2-15 09:16
科技城世纪城暴涨是热钱推动的 不然查什么jyd 虽然科技城世纪城确实是龙头 但热钱炒作的就有泡沫 要么领涨 ...

事情不是绝对的。弱者补涨的可能性有，强者恒强的可能性也有。短短三年，深圳的有的区房价翻倍，也有的区完全不涨。
南京也同样，各区的涨幅并不一致。

zhanchey

三墩是价格洼地吗

吴畏

pianhanchuanni 发表于 2021-2-6 11:11
对于外地新入杭的人来说，习惯性感觉萧山是另一个城市。
即便入杭十几年二十来年的半新杭州人，车站小巴 ...

新杭州人不会有这种成见的，老杭州人才会有。

大城小亨

城东会补涨

吴畏

李小Q 发表于 2021-2-6 11:41
最近想入手融创玖樟台，各位大佬帮忙看看能买吗？139方690
，户型很好

买一手不香？买杨柳郡、万科中央公园也可以？

pianhanchuanni

新盘供过于求是原因之一。江干区2017年三分之一的面积方圆10平方公里一次性拆掉。
更主要的原因是新盘集中入市过程中，交通、医疗、教育、商业配套的安排失当，没能同步新房增加的节奏。
到处都是断头路交通割裂、艮山高架进度迟缓、杭甬高速抬升工程蜗速、优质学校没有着落、医院建设滞后、高压线迁移只听楼梯响不见人下来、港龙城烂尾........

说到这些，看起来江干区的确应该撤销了，并入上城区可能会好些。

吴畏

yebing282 发表于 2021-2-5 17:48
未来科技城的城市界面也是稀烂，现在文二西路以南一片青青草地。
但是它为什么涨？
我觉得，其一是现有的 ...

主要还是产业。城东产业不行。钱江新城的小白领没有未来科技城码农收入高。四季青老板数量和IT批发的码农相比可能还是少了一点。不过，钱江新城现在可能律所是杭州最密集的了。。

liniwubu

城东涨还是在涨的，涨得少而已。楼主说连跌三年夸张了。
之前三年涨得慢，不等于之后三年也涨得慢。

医蜂

还是需要多建设一点写字楼，提供就业机会。