杭州城东你是怎么了？房价跌了三年了

f19831119 · 发表于 2021-2-5 11:04

guligude 发表于 2021-2-5 10:52
目前这两小区均价老余杭的还贵，老余杭的大华海派普遍挂牌价4.7-5万，城东金色黎明3.9-4.1万，大华离西湖 ...

不能这么算。地铁时代，你要按地铁出行时间来算。

城东有个大伤，就是火车东站，农民工聚集地

杜密克 · 发表于 2021-2-5 11:05

楼主多虑了，2020年主要是未来一带和奥体世纪城等涨的多，还有学区房。其他地方差不多水平，我滨江区荣安望江南的房子88平2018年卖了530万，2020年也就500万出头，近期涨到550万。我同事城东杨柳郡的房子，18年卖到5万，后来4.8左右，他邻居上个月刚卖5.6呢，我阿姨湖滨天长学区房，18年8万一片她不卖，卖到现在7.5都没人要。所以楼主知足吧。

西湖1936 · 发表于 2021-2-5 11:05

23000 发表于 2021-2-5 11:00
笕桥机场搬走，
马上涨起来。

规划和基本面能决定涨幅，不决定涨或者不涨，滨江区也大部分没涨，老城区的非学区也没涨，这些非敏感的板块未来都会有补涨，

hz413 · 发表于 2021-2-5 11:05

分化呗，就像股市一样。以后只有自己区域发展起来了，房价才会真正上涨。靠别的区域很难带动了。
另，西湖那么大面积，为何把起点设到最东边，应该取杨公堤花圃一带。

阿托斯回旋镖 · 发表于 2021-2-5 11:07

人员配置也是一大问题，都是做商贸服装的

23000 · 发表于 2021-2-5 11:07

西湖1936 发表于 2021-2-5 11:05
规划和基本面能决定涨幅，不决定涨或者不涨，滨江区也大部分没涨，老城区的非学区也没涨，这些非敏 ...

笕桥机场不搬走，
哪有什么像样的规划。

西湖1936 · 发表于 2021-2-5 11:10

23000 发表于 2021-2-5 11:07
笕桥机场不搬走，
哪有什么像样的规划。

2015年到2018年，城东从17000左右涨到45000左右，涨幅并不低于杭州平均涨幅，靠的什么规划？咱们的逻辑得能经得住反例

宛若晴天 · 发表于 2021-2-5 11:10

为什么都想大涨啊，以后置换不更辛苦了，平稳点好。

f19831119 · 发表于 2021-2-5 11:11

IT4.0 发表于 2021-2-5 10:52
挂牌价比成交价还低几千，没看过这样的区域吧。
我说挺好，房住不炒

说明，那片区域都是房子。成交的都是挂牌价高的，大量挂牌价低的硬伤房没人要。

所以我很讨厌除了房子还是房子的地块，说实话等周边房子都造好，你的房子也就不稀缺了

西湖1936 · 发表于 2021-2-5 11:17

23000 发表于 2021-2-5 11:07
笕桥机场不搬走，
哪有什么像样的规划。

天目山路以南的闲林，规划比城东差多了吧，号称万年坑，无地铁无学区，你看去年涨没涨，涨幅远高于优质规划的滨江吧，楼市的轮动效应轮到你头上，劣质也涨，没轮到，就慢慢等。上一波牛市，你说浙江哪个县房价没涨？都不要说哪个市了吧

ZJU飞扬 · 发表于 2021-2-5 11:23

城东几个新盘都还未入住，那些新盘总价都挺改善的，等入住率高起来，城东烟火气会好起来的。虽然我没买城东，但是城东新城现在的确是杭州楼市洼地了。挺好的，没人托不招黑

rogerbenben · 发表于 2021-2-5 11:24

城东新城火车站附近的道路规划真的是硬伤，现在开过去七弯八拐，去了几次，还是开不明白。不过明石那边楼盘等高速抬升都弄完了，至少去江河汇方向会方便点了，然后转其他的东西道路再去市里。

lovefl · 发表于 2021-2-5 11:24

西湖1936 发表于 2021-2-5 11:10
2015年到2018年，城东从17000左右涨到45000左右，涨幅并不低于杭州平均涨幅，靠的什么规划？咱们的逻辑得 ...

23000 · 发表于 2021-2-5 11:24

西湖1936 发表于 2021-2-5 11:10
2015年到2018年，城东从17000左右涨到45000左右，涨幅并不低于杭州平均涨幅，靠的什么规划？咱们的逻辑得 ...

那是恐慌情绪，现在不恐慌了，
未来科技城涨，
城东跌。
价格遵循价值上下浮动。

23000 · 发表于 2021-2-5 11:26

西湖1936 发表于 2021-2-5 11:17
天目山路以南的闲林，规划比城东差多了吧，号称万年坑，无地铁无学区，你看去年涨没涨，涨幅远高于 ...

去年地铁17号线规划的消息出来后，闲林才涨的。

f19831119 · 发表于 2021-2-5 11:28

杜密克发表于 2021-2-5 11:05
楼主多虑了，2020年主要是未来一带和奥体世纪城等涨的多，还有学区房。其他地方差不多水平，我滨江区荣安望 ...

学区房是风险最大的资产

西湖1936 · 发表于 2021-2-5 11:28

23000 发表于 2021-2-5 11:26
去年地铁17号线规划的消息出来后，闲林才涨的。

你可拉倒吧，去年四期加地铁的区域多了，东部加地铁的板块还不是趴着呢，没有反例的逻辑才是正确逻辑

23000 · 发表于 2021-2-5 11:30

西湖1936 发表于 2021-2-5 11:28
你可拉倒吧，去年四期加地铁的区域多了，东部加地铁的板块还不是趴着呢，没有反例的逻辑才是正确逻辑
...

你看崇贤，
地铁4期规划前也很便宜，
现在地铁4期规划一出来，马上起飞。

23000 · 发表于 2021-2-5 11:32

西湖1936 发表于 2021-2-5 11:28
你可拉倒吧，去年四期加地铁的区域多了，东部加地铁的板块还不是趴着呢，没有反例的逻辑才是正确逻辑
...

最惨的是临平，
因为笕桥机场的原因，
始终无法和主城区合体，
光有地铁也没用。

再看萧山，
因为世纪城发展的好，
萧山差不多已经和主城区合体了。

西湖1936 · 发表于 2021-2-5 11:33

23000 发表于 2021-2-5 11:24
那是恐慌情绪，现在不恐慌了，
未来科技城涨，
城东跌。

半年前看衰深圳东部不涨的人跟你差不多，提醒你，价值的改变都是长期的，几个月就天壤之别？半年前科技城核心区和城东还都是4万多，价值变得这么快？话说半年前阿里系比现在牛气吧？

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[评楼] 杭州城东你是怎么了？房价跌了三年了