商铺投资：社区沿街底商VS大型综合体商街

路比

买房如此难买，对于考虑投资商铺的朋友也逐渐多了起来，但商铺投资风险较大，当然同时受益也大，买什么样的商铺，什么样的商铺适合小白投资呢。沿街社区底商和大型综合体的商街，哪个更好。

d88d88d

不买，实体越来越难

wanglonglong201

实体越来越难

mail6809

社区沿街商铺选刚需楼盘的比较好。因为实际住户多，人流量也有。

mail6809

wanglonglong201 发表于 2021-7-4 12:55
实体越来越难

逆向思维，有些金子就这样埋没在大众的视野中，就看谁有慧眼了。

阿俊呦

可以考虑搞个小面积公寓，以后都是大平层了，小面积的公寓稀缺

路比

mail6809 发表于 2021-7-4 13:33
社区沿街商铺选刚需楼盘的比较好。因为实际住户多，人流量也有。

赞同你的观念，社区沿街底商可能租金收益没有热点商场的商街收益高，但是高低总能租出去 商街一旦冷掉一文不值。

mail6809

路比 发表于 2021-7-4 16:07
赞同你的观念，社区沿街底商可能租金收益没有热点商场的商街收益高，但是高低总能租出去 商街一旦冷掉一 ...

社区底商有些是硬刚需，只要和实际住户配比合理，收益率其实还是不错的，就看如何去挖掘这些社区金铺了。

路比

阿俊呦 发表于 2021-7-4 15:43
可以考虑搞个小面积公寓，以后都是大平层了，小面积的公寓稀缺

酒店式公寓除了滨江收益还行，其他地方一败涂地

西湖1936

mail6809 发表于 2021-7-4 19:27
社区底商有些是硬刚需，只要和实际住户配比合理，收益率其实还是不错的，就看如何去挖掘这些社区金铺了。

不要逆势，商铺5%收益率已经是凤毛麟角了，你得达到商铺投资人（清华）的水准才能投到8%收益率的，  但是买住宅，你能达到买房人里（大专）的水准就能达到高于8%以上收益率，不要局限于自己城市，杭州房票用足，其他城市还有很多机会搞住宅，各个城市牛熊周期很多都是错开的，大有可为

pliny

绝u不投资

mail6809

西湖1936 发表于 2021-7-4 20:32
不要逆势，商铺5%收益率已经是凤毛麟角了，你得达到商铺投资人（清华）的水准才能投到8%收益率的，  但是 ...

其他城市，你觉得每个人都会有很多精力全国来回去跑吗？顶级的优质城市都已经限购，不优质的、不顶级的、你觉得你具有火眼金睛吗？这还不是和投资社区底商同样一个道理？不涨的住宅难道一直靠出租吗？难道要靠那个不到1%的出租收益率？就算底商3-5%之间的收益也大幅跑赢了不涨的住宅了。所以不论是社区底商还是那些不限购城市的住宅，其实都需要一双“慧眼”。

亏了172万

小白就不要碰商铺，绝大部分商铺都是坑


但是好的商铺，的确是现金奶牛。

皖籍深圳客的炒住宅套路，都是有后续现金流问题的。只有建立在不断涨，抵押贷永不出问题的前提下。

青瓦醉雨

就小区底商可以，最大的优势就是便利和稳定的客源。是大商超和电商都不具备的优势。离大门口越近越保值。地段越老越成熟。不像商超，每年有新的竞争对手就会抢人流。

mail6809

青瓦醉雨 发表于 2021-7-5 11:22
就小区底商可以，最大的优势就是便利和稳定的客源。是大商超和电商都不具备的优势。离大门口越近越保值。地 ...

很赞同你的思路！

sampion

谢谢

路比

以前老破小沿街一楼，如果可以破墙开店开心的不得了。

KORANGE

青瓦醉雨 发表于 2021-7-5 11:22
就小区底商可以，最大的优势就是便利和稳定的客源。是大商超和电商都不具备的优势。离大门口越近越保值。地 ...

小区底商大部分都是kfs自持的

路比

KORANGE 发表于 2021-7-7 10:25
小区底商大部分都是kfs自持的

大部分卖掉的

mail6809

亏了172万 发表于 2021-7-5 11:19
小白就不要碰商铺，绝大部分商铺都是坑

一般投资商铺的都是生意人，都是会善于思考的。