杭州房管局干了一件天大的好事——可以不通过中介买卖二手房了！

dyzwfjz · 发表于 2021-8-20 11:36

dyzwfjz · 发表于 2021-8-20 11:37

dyzwfjz · 发表于 2021-8-20 11:38

据杭州市住房保障和房产管理局消息，8月18日，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

顾名思义，借助这个功能后，房东可将自己的二手房通过该平台挂牌待售。

据介绍，该功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。

此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

据悉，该平台系全省首个，在国内也不多见。更为关键的是，若撮合成交，平台不收一分费用，相比中介经济优势明显。

dyzwfjz · 发表于 2021-8-20 11:39

有业内人士分析，该功能的推出为房屋买卖个人提供了一个平台，且该平台涉及的房源经过验证，确保了真房源，帮助购房者更快达成交易，节约交易的时间成本和财物成本。

有购房者表示，政府的平台更可靠，且节约了一笔中介费，很是划算。

个人房东可线上自主挂牌，购房者在实名注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房、谈价。杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉告诉记者，目前只是房源信息发布，接下来会有个人求购信息发布。

新变化给普通购房者省下多少钱？目前中介费的收取根据成交价分成两部分，房价100万元以内收3个点，100万元以上的部分按2个点收取。整体房价四五百万元的话，中介费差不多9万元，实际收取会打六折或七折，也就是五六万元的中介费。

wuks · 发表于 2021-8-20 11:40

灵活就业率，又要提升了...

dyzwfjz · 发表于 2021-8-20 11:47

本帖最后由 dyzwfjz 于 2021-8-20 11:50 编辑

dyzwfjz · 发表于 2021-8-20 11:56

dyzwfjz · 发表于 2021-8-20 11:57

dyzwfjz 发表于 2021-8-20 11:56

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中证君，此次杭州在全国首次建立房东直售模式，对于二手房交易和中介生态等都有很大的影响。

“从此类模式来看，有去中介化的意味，或者说弥补了原有的中介服务的一些弊端。当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的，而房东和购房者自主交易的比例相对不高。即便是对于此类占15%的交易，也因为没有平台支持，交易风险很大。此次杭州在全国率先搭建直售平台，具有创新的意义，也能够提高直接交易的比例。其对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多的选择。另外，此类模式对于中介机构是有一定的挑战的，相关中介需要研究此类平台带来的影响或冲击。”

同时，严跃进表示，这两年房地产中介的平台创新很多，政府部门牵头而形成的平台也不断成熟。2020年5月河南永城“取缔中介”的新闻受到大家的关注，其成立了永城房产信息中心，成为一个以政府为主导的房地产中介机构。2017年12月，深圳市和腾讯推出了新型智慧租赁平台，也成为去中介的、政府主导的交易平台。此类创新都值得外界的关注。而此次杭州搭建的平台，首次明确直售模式，具有标杆意义。未来二手房交易中，传统中介包揽全部交易的模式确实会改变。

诸葛找房数据研究中心相关专家告诉中证君，“个人自主挂牌房源”功能的上线，一方面，为个人买卖房源提供了平台，一定程度上降低了对中介的依赖度，或也有效促进交易更快达成，同时上架房源需通过核验，官方平台具有较高的可信度，提高了房源的真实性；另一方面，省去如中介公司等第三方费用的支出，有利于降低成本，一定程度上或也有利于促进房价平稳。

diuer · 发表于 2021-8-20 11:58

没中介了，谁带你看房子？房东不在家怎么办？

23000 · 发表于 2021-8-20 12:04

只要买家同意一次性付清，钱到手后再过户，
是可以不要中介的。

Fleur · 发表于 2021-8-20 12:06

如果政策长期执行下去，中介回家，口水少了一半以上的活跃度。

求是高教 · 发表于 2021-8-20 12:11

diuer 发表于 2021-8-20 11:58
没中介了，谁带你看房子？房东不在家怎么办？

大势所趋，一切不完善的最终都会完善！比如说你说的看房，如果购房者约房东看房，房东可以根据有多少看房者，统一安排集中看房，不管购房者还是房东，如果无故不按约定如期看房或接待看房，平台予以禁止登陆平台一定时限的处罚。如有欺诈行为，永久禁止登陆平台。至于交易房屋的合法性有效性，未来大数据完全可以给于充分的保障（现在的健康码，行程卡那是以前想都不敢想的事），房产所有人是否有债务及其他触发诉讼的经济纠纷，房产是否抵押，房产是否冻结等等，这些都不是难点。二手房交易最终会和二手车交易一样便捷！

shenhua196 · 发表于 2021-8-20 12:15

政府肯揽责任当然是最好的，交易平台本身不难，难的是售后

litutu · 发表于 2021-8-20 12:23

这真是大好消息，按中介无疑是推波房价的重要帮手，只看到他们在朋友圈发哪里哪里涨了，跌的时候全员就闭嘴了。为什么不渲染跌的气氛，因为没有人会在跌的时候买进。

ppwang · 发表于 2021-8-20 12:24

监管资金怎么做，还得完善

五脏小次郎 · 发表于 2021-8-20 12:27

给中介一个下马威，政府想叫中介老实点，不然随时弄 s 你

podi · 发表于 2021-8-20 12:40

赞一个

xiaofang · 发表于 2021-8-20 12:41

接下来，希望平台继续完善功能，特别是交易过程的资金信用担保问题，替代中介这个功能，降低交易成本

快来一套房 · 发表于 2021-8-20 12:41

diuer 发表于 2021-8-20 11:58
没中介了，谁带你看房子？房东不在家怎么办？

多花点时间能省几万不香？

紧紧套住 · 发表于 2021-8-20 12:56

让中介去工厂？

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