评楼：春熙上和湾 —— 藏于武林新城的悠然自得

speakman · 发表于 2021-10-14 11:52

本帖最后由 speakman 于 2021-10-14 13:25 编辑

看楼主总结得挺用心的。
再给你补充些商业的配套

首先，最近的步行可达的综合体配套。是南面800米德胜路绍兴路口在建中（已经结顶）的和平德信中心，和三芒星一墙之隔。
体量不算小，有户外步行街和敞开式商业街区，

QQ图片20211014093900.png

notebook0571 · 发表于 2021-10-14 11:56

还漏了一个综合体，1公里内的，德信和平中心，街区式，已经快造好了，就是在和品府隔壁西侧，体量和水晶城差不多

speakman · 发表于 2021-10-14 11:57

本帖最后由 speakman 于 2021-10-14 13:26 编辑

其次，上和湾西侧，沿绍兴路的商业地块已经开建
是带底层社区商业街区的写字楼，
北侧的三立总部大楼已经基本建成，底层也是商业
东南侧的写字楼已经建成，外立面全玻璃幕墙，看上去不错。
正南面的商业地块还未出让。
香积寺路对面的公交三公司地块滨江集团商业项目也已开工。

QQ图片20210729151843_调整大小.png

speakman · 发表于 2021-10-14 11:57

notebook0571 发表于 2021-10-14 11:56
还漏了一个综合体，1公里内的，德信和平中心，街区式，已经快造好了，就是在和品府隔壁西侧，体量和水晶城 ...

上贴已经写了，
和品以后商业不得了，东南西北都是综合体。

notebook0571 · 发表于 2021-10-14 11:58

speakman 发表于 2021-10-14 11:25
檀映里其他都好，但厨房是他的短板：
一是面积小，即使是130,142的大户型，厨房面积也小，台面明显不够 ...

檀映里你说的问题也不大，主要是115那个太坑了，得房率超低，其他都优秀
看好文晖新武林，空地还有很多，希望成为第二个申花

notebook0571 · 发表于 2021-10-14 11:59

pandl 发表于 2021-10-14 11:35
地段、品牌、户型全满意的找不出来，和品139以下二梯四户或三户，这点不满意，要不等着看看天御、嘉里城啥 ...

嘉里城靠东新主干道太近，靠自家的商业太近，噪音，体量也不大，你也不会满意的，而且也不是顶级开发商，看的出你的要求不是一般的低，没有完美的盘

speakman · 发表于 2021-10-14 12:25

pandl 发表于 2021-10-14 11:35
地段、品牌、户型全满意的找不出来，和品139以下二梯四户或三户，这点不满意，要不等着看看天御、嘉里城啥 ...

九龙仓天御要盯紧了，不排除会在无售楼处的情况下突然开盘。
前几天看到样板房的看房通道都已建成了，这是要开放样板房的节奏了。

191 (5)_调整大小.jpg

podi · 发表于 2021-10-14 12:30

夜夜夜237 · 发表于 2021-10-14 13:06

上和湾斜对面的4S店，不大会搬迁吧。上次去看房，路上停满了检修的车车，感觉不是太好。

鱼阿鱼 · 发表于 2021-10-14 13:37

有一说一，荣安品质在杭州，拿的出的产品还是可以的。别拿滨绿融出来比了，现在多家合作的必没有单独操盘的品质好，看看和品的装修，就知道三家合作的下场。融创更加，运河湾的2块地，3家合作，几乎底价拿的，做出来的产品内部也是几乎出租房水平。

小七8811 · 发表于 2021-10-14 13:38

连个大堂都没有的楼盘。

mysparking · 发表于 2021-10-14 13:44

你这个绕城高速的图，是怎么画出来的

notebook0571 · 发表于 2021-10-14 13:52

鱼阿鱼发表于 2021-10-14 13:37
有一说一，荣安品质在杭州，拿的出的产品还是可以的。别拿滨绿融出来比了，现在多家合作的必没有单独操盘的 ...

和品府装修建设工程全是滨江，保利和越秀只是负责宣传和财务。至于装修，4500这个数，应该说给的就是4500市场平均水平。除了没有用大理石，其他智能TOTO马桶、格雅卫浴、进口洗碗机该有的都有，毕竟不是6000的价。有的二三线牌子为了吸引人，4500做成5500的也有；现阶段装修材料大涨，加上之前拿地超贵，装修上面就不给福利也是正常，和几家拿地无关。外立面和景观达标就行

notebook0571 · 发表于 2021-10-14 13:56

小七8811 发表于 2021-10-14 13:38
连个大堂都没有的楼盘。

上和湾没有大堂吗，我去过售楼处，房子也还大的，那个房子不做大堂？

小七8811 · 发表于 2021-10-14 14:11

notebook0571 发表于 2021-10-14 13:56
上和湾没有大堂吗，我去过售楼处，房子也还大的，那个房子不做大堂？

是的没有大堂都是直接电梯出来就一个小的通道然后就一部楼梯了样板房你去的时候就看的到啊

sd19840512 · 发表于 2021-10-14 14:15

小七8811 发表于 2021-10-14 14:11
是的没有大堂都是直接电梯出来就一个小的通道然后就一部楼梯了样板房你去的时候就看的到啊

是北入户的没有，南入户的有大堂

小七8811 · 发表于 2021-10-14 14:16

sd19840512 发表于 2021-10-14 14:15
是北入户的没有，南入户的有大堂

可能是吧~反正就是很小气的一点都不大气很小

zm123zm123zm123 · 发表于 2021-10-14 14:20

撸大师发表于 2021-10-14 10:46
不如同板块内檀映里，天御，强于香栖天地，除开品牌加成的话也强于春来枫华。
总的来说其实算被网络舆论低 ...

+1

zm123zm123zm123 · 发表于 2021-10-14 14:22

speakman 发表于 2021-10-14 11:57
上贴已经写了，
和品以后商业不得了，东南西北都是综合体。

商业拼了命的要掏光和品业主口袋里的钱

zm123zm123zm123 · 发表于 2021-10-14 14:26

春熙上和湾是三塘，新天地，文晖板块里面杀出来的黑马。错位竞争。
刚需自住满分，
刚改及格，
大户型改善也不会来摇上和湾。
投资属于防御性投资。
总之就是可攻可守的产品。

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