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评楼:春熙上和湾 —— 藏于武林新城的悠然自得

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发表于 2021-10-14 14:26 | 显示全部楼层
春熙上和湾是三塘,新天地,文晖板块里面杀出来的黑马。错位竞争。
刚需自住满分,
刚改及格,
大户型改善也不会来摇上和湾。
投资属于防御性投资。
总之就是可攻可守的产品。
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发表于 2021-10-14 14:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 speakman 于 2021-10-14 15:02 编辑
zm123zm123zm123 发表于 2021-10-14 14:26
春熙上和湾是三塘,新天地,文晖板块里面杀出来的黑马。错位竞争。
刚需自住满分,
刚改及格,

总结到位
三塘东新47000的几个盘其实都是错位竞争的。

从纯改善-刚改-刚需 这个梯度来比较:
1、纯改善:九龙仓天御,纯大户型,只有139,180,199三种户型,正宗纯改善。
2、纯改善:中冶锦绣华府,最小129, 大部分是139和169,还有高得房率的洋房,外立面和公区配置高,会所恒温游泳池一应俱全,正宗纯改善盘。
2、介于刚改和纯改善之间:绿城春来枫华,园区最大,品牌力最强,139户型占比高(好像占了一半),但缺乏更大的户型。
3、刚改:阳光城檀映里,115三房和130-140四房两个户型段,装标高,公区配置高,但得房率低,适合刚改人群和讲究生活品质的小夫妻(115户型)
4、介于刚需和刚改之间:荣安春熙上和湾,小户型最多,最大是117四房紧凑户型,位置最靠近老市中心(也距离文晖最近),总价最低。
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发表于 2021-10-14 14:43 | 显示全部楼层
notebook0571 发表于 2021-10-14 13:52
和品府装修建设工程全是滨江,保利和越秀只是负责宣传和财务。至于装修,4500这个数,应该说给的就是4500 ...

保利越秀只负责宣传跟财务你去问问大家信么?装修不止看你说的大理石,龙头花洒洗碗机这些说白了后期都能换开发商用的你以为很好吗,水电质量吊顶踢脚线这些基本的,多去关心关心吧,更别说三芒星拿地超贵了,总价贵而已。至于品质,知道滨江的,就知道三芒星至少在装标上就是克扣了,纯滨江5W的单价能造这东西出来?不是砸自己招牌。
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发表于 2021-10-14 16:07 | 显示全部楼层
鱼阿鱼 发表于 2021-10-14 13:37
有一说一,荣安品质在杭州,拿的出的产品还是可以的。别拿滨绿融出来比了,现在多家合作的必没有单独操盘的 ...

融创运河湾好几个股东,有的贼抠门,否则不至于精装修水平这么低,如果是融创自己操盘就好了
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发表于 2021-10-14 16:11 | 显示全部楼层
金瑞风景 发表于 2021-10-14 16:07
融创运河湾好几个股东,有的贼抠门,否则不至于精装修水平这么低,如果是融创自己操盘就好了

实话,三芒星同理
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发表于 2021-10-14 16:53 | 显示全部楼层
鱼阿鱼 发表于 2021-10-14 14:43
保利越秀只负责宣传跟财务你去问问大家信么?装修不止看你说的大理石,龙头花洒洗碗机这些说白了后期都能 ...

哈哈,要求高是好事,作为消费者,在没付钱之前,就应该要为自己的利益考虑。反正现在是买方市场,找不到完美的楼用盘,不摇就是了
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发表于 2021-10-14 17:05 | 显示全部楼层
notebook0571 发表于 2021-10-14 16:53
哈哈,要求高是好事,作为消费者,在没付钱之前,就应该要为自己的利益考虑。反正现在是买方市场,找不到 ...

只是限价背景下,还是找开发商独自操盘的好,经验之谈。多家合作的坑比较多。
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发表于 2021-10-14 17:21 | 显示全部楼层
鱼阿鱼 发表于 2021-10-14 17:05
只是限价背景下,还是找开发商独自操盘的好,经验之谈。多家合作的坑比较多。

不认同你的买房姿势,个人认为,买房要求应当已无法变更或难以变更为首要的要求,比如,地段,这个你很难改变,只能不断的等待,希望等到第几年周边会造一个一线综合体或你的这个版块,突然从普通变成热门了,笑;再比如容积率,梯户比、采光更是一辈子不可能再变更的,举例比如保利的天汇的几个缺点是硬伤,你修复不了,虽然它的装修还可以,当然你可以说装修大于一切,其他的我都不考虑,那就没话说了,这样你可以不必住杭州,找个郊区买豪别墅。和品的缺点是装修太普通,只是4500的水平或还不到一点,但你不满意可以拆了重装,这个是可以修复的。最后又要重复了,现在是买方市场吗?遍地是完美楼盘?买房子不用摇号吗?摇号就是业主吗?你摇一个纯开发商操控的盘,并且样样都好的给我看看~笑,当然你是社保巨子+高级人才当我没说哈
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发表于 2021-10-14 17:37 | 显示全部楼层
鱼阿鱼 发表于 2021-10-14 13:37
有一说一,荣安品质在杭州,拿的出的产品还是可以的。别拿滨绿融出来比了,现在多家合作的必没有单独操盘的 ...

运河湾的装修就是1500的水平,素得不能再素了。外立面也是减配的。
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发表于 2021-10-14 17:42 | 显示全部楼层
zm123zm123zm123 发表于 2021-10-14 14:26
春熙上和湾是三塘,新天地,文晖板块里面杀出来的黑马。错位竞争。
刚需自住满分,
刚改及格,

没错,现在市场基本都被炒房客,中介和自媒体带偏了,什么都是盯着网红板块倒挂多少多少,言必称发展潜力,意思就是一块农田全部推平新建就是最好。
洗尽铅华,最后留下来的房子都是实实在在住人的,不是投资客扎堆的空置/大量出租的楼盘。
老下城这一片的好处就是太适合自住。
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 楼主| 发表于 2021-10-14 20:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 独立楼市评论员 于 2021-10-14 20:50 编辑

和平德信中心(建设中)

定位:数字时代商办新物种
和平德信中心,择址武林文晖板块,近武林广场,杭州核芯地段。紧邻上塘高架与德胜快速路,地铁1、5号线,占据优势地理位置,可快速通达全市。与恒隆广场、杭州中心、嘉里城三大顶级IP共同加快推进城市进化,引领城市消费升级。项目地块西北角规划的是1#19层高层办公楼,作为项目内的主体地标建筑,其中1-3层为商业用房,4-19层为商务办公用房。2#-6#为5栋多层商业楼,配置屋顶露台及垂直绿化,营造出温馨舒适的花园生态办公环境。整体产品为办公+BLOCK商业街区的商办新组合。集滨水商业、新型办公、活力街区、城市客厅于一体。多元融合的业态,个性活力的规划,打造成为杭州的无界生活新剧场。























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发表于 2021-10-14 21:10 | 显示全部楼层
独立楼市评论员 发表于 2021-10-14 20:40
和平德信中心(建设中)
定位:数字时代商办新物种
和平德信中心,择址武林文晖板块,近武林广场,杭州核 ...

沿河一排商墅好像是搞重餐饮的,对面的德胜东村有福了。
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发表于 2021-10-14 21:50 | 显示全部楼层
speakman 发表于 2021-10-14 11:57
上贴已经写了,
和品以后商业不得了,东南西北都是综合体。

这么说来和品能到10w?
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发表于 2021-10-14 22:05 | 显示全部楼层
speakman 发表于 2021-10-14 21:10
沿河一排商墅好像是搞重餐饮的,对面的德胜东村有福了。

德胜东村算是捡到便宜了,不仅是德信中心,王马路上一排和品府的底商,还有和品A区正大门的商业也可享用
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发表于 2021-10-15 08:41 | 显示全部楼层
kool1981 发表于 2021-10-14 21:50
这么说来和品能到10w?

现在什么偏远地段都能叫价七八万的,和品这种绝对市中心区块十万很离谱吗?
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发表于 2021-10-15 09:17 | 显示全部楼层
老杭州弱弱问一声:和品老人步行范围有农贸市场吗?综合体超市的蔬菜不新鲜
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发表于 2021-10-15 09:40 | 显示全部楼层
pandl 发表于 2021-10-15 09:17
老杭州弱弱问一声:和品老人步行范围有农贸市场吗?综合体超市的蔬菜不新鲜

和品 步行好像没有 上和湾有个步行能到的 三塘最大的农贸市场 ,不过现在明康汇 钱大妈这样的店蛮多的,也方便的
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发表于 2021-10-15 09:56 | 显示全部楼层
上河湾的外立面是什么?
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发表于 2021-10-15 11:48 | 显示全部楼层
notebook0571 发表于 2021-10-14 17:21
不认同你的买房姿势,个人认为,买房要求应当已无法变更或难以变更为首要的要求,比如,地段,这个你很难 ...

三芒星在装修被天耀城和天汇完爆,是开发商不行吗?滨江比不过保利?龙湖?还是地段不行?文晖比不过滨江萧山交接?说白了3家合作,没1家弄的好。真要买,三芒星不如嘉里,也不如大关的滨江望品。往后新房应该中签率会适当高起来,不存在无房可买的地步。甚至有些二手急卖的也会出现买点,所以焦虑什么呢
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发表于 2021-10-15 15:30 | 显示全部楼层
还是喜欢和品
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