数据分析，哪个小区价格虚高

南星桥村长

大部分老百姓单纯，不会去弄虚作假，最近有好人揭露有些小区虚假交易，把网签价格弄的很高。那么问题来了，哪些是做假，我们可以从历史网签数据去分析。
比如一个小区突然最高成交价5万，而前一个月，或者说前五套平均3万，这个5万肯定就是假的，即使最火热的时候，也不可能1个月内上涨那么多，以下数据均四舍五入。
第一个小区：创世纪
最高成交价是1300万、139.6平、单价9.3万、2021-07-07。
前一个月成交价格是8.2万、7.4万、6.8万、8.4万、9.3万、8.5万、6.4万、6.9万、8.0万、7.2万、6.8万。
平均价格是7.45万，跟最高价相差1.85万，涨幅25%
第二个小区：河滨之城
最高成交价是811万、89.5平、单价9.1万、2021-06-19。
前一个月成交价格是5.0万、5.0万、5.7万、5.7万、8.2万、5.7万。
平均价格是5.88万，跟最高价相差3.22万，涨幅55%

第三个小区：蓝孔雀
最高成交价是672万、89平、单价7.6万、2021-01-27。
前一个月成交价格是5.3万、5.3万、5.8万、7万、5.4万。
平均价格是5.76万，跟最高价相差1.84万，涨幅32%

第四个小区：西雅图
最高成交价是565万、89.5平、单价6.3万、2021-07-12。
前一个月成交两套，参考性不强，所以对比前五套成交，分别是4.8万，5.6万，5.4万，3.4万，4.5万。
平均价格是4.74万，跟最高价相差1.56万，涨幅33%


第五个小区：东原印未来
最高成交价是632万、94平、单价6.7万、2021-04-16。
前一个月成交价格是5.3万、6.3万、6.2万、5.7万、4.3万，4.0万，5.0万。
平均价格是5.26万，跟最高价相差1.44万，涨幅27%

jkl2121

难得村长的好帖

xlf22222

现在跌成狗了

偶尔瞅瞅

最近其他区域成交都比较冷，和整体二手成交去趋势是一致的，而世纪城还保持着高成交，这里面有没有水分就不大清楚了。如果有水分，炒房客们悠着点，适可而止，枪打出头鸟，到时候什么都爆出来了。

南星桥村长

xlf22222 发表于 2021-10-15 16:59
现在跌成狗了

最近一次成交：西雅图3.68万、创世纪8.42万、河滨之城5.22万、东原印未来4.33万、蓝孔雀6.1万。

钱塘水怪

南星桥村长 发表于 2021-10-15 17:04
最近一次成交：西雅图3.68万、创世纪8.42万、河滨之城5.22万、东原印未来4.33万、蓝孔雀6.1万。

西雅图这位置只值3万

景陶拍岸

偶尔瞅瞅 发表于 2021-10-15 17:03
最近其他区域成交都比较冷，和整体二手成交去趋势是一致的，而世纪城还保持着高成交，这里面有没有水分就不 ...

杭房理己在绕城西栽了个跟头，在其另一个重仓之地钱江世纪城学乖了，只要有房要卖出，立即高价吃进，损小钱要撑大局！还是那句话：买房只信政／府在该区块的限价，信中介（杭房理喽啰）只能当韭菜！

lackive163

钱塘水怪 发表于 2021-10-15 17:08
西雅图这位置只值3万

确实 这边3万撑死了

sangstory

建议政府对以上五个小区的成交二手房后面有没有过户予以公示

linxxcn

景陶拍岸 发表于 2021-10-15 17:11
杭房理己在绕城西栽了个跟头，在其另一个重仓之地钱江世纪城学乖了，只要有房要卖出，立即高价吃进，损小 ...

世纪城刚拍卖还有15人抢，最终8万出头，不是你认为的都是左右手套

publicnt

lackive163 发表于 2021-10-15 17:18
确实 这边3万撑死了

3w旁边的新房也别卖了

佑飞

左手倒右手，这时候去接盘就上套了，一套至少获利上百万，割的就是智商不够的韭菜

pliny

西雅图真是何德何能啊

zhshujun

也不能一概而论，一个楼盘内部，位置、楼层、户型等不一样价格就不一样，有的差距还很大，举个例子：前期法拍的东方润园1号楼15层360平方户型单价12.8万元，那是因为其在东方润园中的位置是一线江景，楼层中层楼层，同是东方润园，两面沿路，几乎看不到多少江景的7号楼单价就可能只有9万光景，差距也有30%以上。