房产税真要收了

pianhanchuanni

看尽繁华2016 发表于 2021-10-15 21:38
资产证券化，那买这个资产包的人就变成房产持有人了，要交税，请问一个每年交税的资产谁愿意持有？

假设，正壶持有的房产份额100万元作一个资产包构成的一份票证，该票证在特定交易市场以100万元价格挂牌，持票证可在某指定楼盘兑换价值100万元的房产，购得该房产后每年需按1.5%的水率交纳1.5万元房产水，同时每年可获得1.5万元租金收入。
那么是不是肯定无人购买这个票证呢？未见得。
若100万元挂牌价无人购买，则跌至90、80、70、60万元呢？有没有人购买？

speakman

大国小民123 发表于 2021-10-16 11:34
我大概只了解一点点吧，不是专业的。
立法法，15年颁布的。
增值税正在推进立法。

那换一种说法好了，重庆，上海房产税实行了那么多年了，立法了吗？
既然有两个城市已经试点多年了，再增加几个城市有什么问题?

lovefl

speakman 发表于 2021-10-16 11:38
那换一种说法好了，重庆，上海房产税实行了那么多年了，立法了吗？
既然有两个城市已经试点多年了，再增 ...

房地产税和房产税是两个概念。

speakman

lovefl 发表于 2021-10-16 11:39
房地产税和房产税是两个概念。

推进“房地产税”立法
扩大“房产税”试点

这是两件事情，可以同时进行，不矛盾。

pianhanchuanni

lovefl 发表于 2021-10-16 11:39
房地产税和房产税是两个概念。

概念的解释，无意义。谁说了也不算，收的税叫什么名字，收税的人说了算。

lovefl

pianhanchuanni 发表于 2021-10-16 11:42
概念的解释，无意义。谁说了也不算，收的税叫什么名字，收税的人说了算。

那你就慢慢等，千万不要灰心！

大国小民123

所谓，“推进房地产税立法”，
我理解的是，如同增值税一样，
由条例，变成，法律。

大国小民123

诺，关税 消费税 一样。

pianhanchuanni

现如今说立法程序也无意义，想要通过一个什么法，把代表喊去，一、二、三！一齐举个手就了事，差旅食宿报销。
况且试点，也无须那么多里个朗的程序，A4一张，就够了。
地方？有意见上厕所提，让你收你就收，哪来那么多废话。

pianhanchuanni

大国小民123 发表于 2021-10-16 11:47
我国有房地产税法：
中华人民共和国房产税暂行条例
其中，第五条

这是现有的，要改的正是这条。

speakman

pianhanchuanni 发表于 2021-10-16 11:50
现如今说立法程序也无意义，想要通过一个什么法，把代表喊去，一、二、三！一齐举个手就了事，差旅食宿报销 ...

但不管怎么样，如果被列入扩大试点肯定倒霉
所以地方上的态度很重要，从今天浙江老大在求是杂志的共同富裕表态发文看，没有提及这块，至少说明了地方上并不主动。

看尽繁华2016

pianhanchuanni 发表于 2021-10-16 11:38
假设，正壶持有的房产份额100万元作一个资产包构成的一份票证，该票证在特定交易市场以100万元价格挂牌， ...

呵呵，买了这个票证每年付出1.5万，收到1.5万，相当于自己给自己，做游戏呀？还有，租金谁来付呢？国家收了1.5万房产税，又付出1.5万租金，等于没收

看尽繁华2016

microoven 发表于 2021-10-15 21:44
房产市场没那么脆弱，二手房价会向新房限价靠拢，稍高限价一点，新房销售不影响，投资房子没钱赚，这才是 ...

房产市场非常脆弱，泡沫巨大。房产税肯定会刺破这个泡沫，国内即便是一线城市住房也过剩严重，户均2套房了，都是靠信仰在支撑房价。房产就是击鼓传花，持有过程没有收益，找到接盘侠才能赚钱，和股票一回事情了。如果持有过程要亏钱，那信心肯定崩塌，花几百万买个拖油瓶在手里？

看尽繁华2016

向南向东 发表于 2021-10-16 08:52
怎么搞死刚需了？多套房估计会抛售！

多套房的抛售了，房价暴跌，房价暴跌持有房产不赚钱反而亏钱后，也就没有刚需了，租房更划算

lhdyj

speakman 发表于 2021-10-16 11:55
但不管怎么样，如果被列入扩大试点肯定倒霉
所以地方上的态度很重要，从今天浙江老大在求是杂志的共同富 ...

牛！你是浙江老大！！！

yyf2008

pianhanchuanni 发表于 2021-10-16 11:38
假设，正壶持有的房产份额100万元作一个资产包构成的一份票证，该票证在特定交易市场以100万元价格挂牌， ...

不管你什么形式，根本逻辑就是不赚钱的东西就是亏，没有人会持有。想收到税，则必然要让持有者能赚到钱。如上海房产税，正因为还有上涨预期，有租金可回血，没有了上涨念头，加之每年还要掏钱试试，分分钟踩踏，到时候就是家里的旧桌椅板凳，送给别人都不要。

贵州茅台

大国小民123 发表于 2021-10-16 11:26
如果“试点”可行的话，
那么所有税收，税名，税率都可以以“试点”进行。

试点，要啥立法。上海重庆温氏房产税试点，几时立法过了

pianhanchuanni

看尽繁华2016 发表于 2021-10-16 12:24
呵呵，买了这个票证每年付出1.5万，收到1.5万，相当于自己给自己，做游戏呀？还有，租金谁来付呢？国家收 ...

以上假设中，付出1.5万是税，由房主向正壶交纳。
收入1.5万是租金，由房主向租客收取（或者是房主自住节省出来的在外租房的租金）。
货币流通量持续增加（居民收入随之增加）的前提下，此100万元价值的的房产会增值。
所以，在不存在其他保值手段前提下，未见得无人购买此资产包，有人购买，则正壶由此便可将所持房产份额变现。

看尽繁华2016

pianhanchuanni 发表于 2021-10-16 12:47
以上假设中，付出1.5万是税，由房主向正壶交纳。
收入1.5万是租金，由房主向租客收取（或者是房主自住节 ...

房产税出台，天量空置房抛售，未售出前会出租，踩踏出货。你确定房子还能1.5万租掉？

闸弄口的

废话，早就知道了，明年吧