有没有大神分析一下城东新城和艮北新城

炀博 · 发表于 2022-1-22 09:29

如题

景陶拍岸 · 发表于 2022-1-22 12:10

武林新城／城东新城／艮北新城，做为杭州的“三无”地段：无疯狂炒作，无吹牛倒挂，无截图成交，是杭州房产良性发展的压舱石！

3207636 · 发表于 2022-1-22 12:30

城东新城火车站周边本就宜居性差，艮北这种大块纯住宅区可以可以参照景芳，朝晖。

笑看浮云自卷舒 · 发表于 2022-1-22 18:22

景陶拍岸发表于 2022-1-22 12:10
武林新城／城东新城／艮北新城，做为杭州的“三无”地段：无疯狂炒作，无吹牛倒挂，无截图成交，是杭州房产 ...

小心黑子们拍马赶来

mazhigang78 · 发表于 2022-1-22 21:22

机场快线赶快通车

孙闻嘉 · 发表于 2022-1-22 22:00

笕桥还是不错的，两个春来豪宅，一个滨江新拍的低密，还有目前老大九张台，品质居住区域

消失的元福巷 · 发表于 2022-1-23 02:04

艮南钱二起来后，艮北会强于城东新城

景陶拍岸 · 发表于 2022-1-23 11:34

孙闻嘉发表于 2022-1-22 22:00
笕桥还是不错的，两个春来豪宅，一个滨江新拍的低密，还有目前老大九张台，品质居住区域

豪宅两字慎用！豪宅两个标准：面积180平以上，装标6000元起步，无关房子单价。西湖边15万一平，65平的老破小不叫豪宅；临平单价三万，面积240平，装标1万，就叫豪宅！

景陶拍岸 · 发表于 2022-1-23 11:39

消失的元福巷发表于 2022-1-23 02:04
艮南钱二起来后，艮北会强于城东新城

什么逻辑？城东新城的南边可是江河汇哟！待新风路与运河东路拉通后，你就理解了城东新城与艮北的差异！

keboke · 发表于 2022-1-23 11:43

城东新城规划不行，但地铁交通无敌。

撸大师 · 发表于 2022-1-23 13:25

有什么好分析的，出道即巅峰
城东新城开始是要跟申花滨江区政府pk的，现在人家单价都是站稳8了，城东新城最顶尖的都站不稳7，差一点的6都困难。
艮北也是一泡货色，出来时说跟城东新城一路之隔性价比更高，现在看看城东新城靠不住了只能开始吹跟钱二一路之隔，但钱二自己都是个啥都没有自身难保的货。
说白了，整个东面就只能四处找大腿抱，而没有自身过硬的能力。

mossxx · 发表于 2022-1-23 14:37

城东新城要是规划能全部落地比艮北要强上一个身位！现在么，艮北宜居性更强一点城东交通更便捷（白石港公园和会展是不是不造了？感觉很尬啊如果没有的话一街一中心直接拉跨)

mossxx · 发表于 2022-1-23 14:38

keboke 发表于 2022-1-23 11:43
城东新城规划不行，但地铁交通无敌。

其实规划还不错

只是烂尾的烂尾消失的消失莫名其妙

liuwangtian · 发表于 2022-1-23 16:40

keboke 发表于 2022-1-23 11:43
城东新城规划不行，但地铁交通无敌。

凉就凉在规划上，就没兑现一个像样的

杜密克 · 发表于 2022-1-23 18:40

杭州一百多个板块，城东新城限价大概16名左右，目前发展水平25名左右，也就是说发展不及预期，但超过杭州大部分板块。如果港龙城顺利开业，发展水平能到20名。艮北新城限价20名左右，发展水平18名左右，略超预期。所以艮北目前比城东性价比更高一点点。自住的话，两个板块都好，各有优势，城东交通无敌，艮北胜在各方面都不错。
投资来看，城东跑输大盘，可以说现在是历史最低谷，未来发力点主要是五个，第一是港龙城，有望今年开业，第二是断头路，板块割裂，首先是城东与艮北，今年有望打通，城东的东面与西面，估计还要三年，第三是产业，这个有难度，至少目前难看到大量支撑4.65万房价的高薪岗位。第四是钱二，如果江河汇为首的钱二能稳定12万，那城东8万还是很轻松的。第五是教育，还有挺大提升空间，等大量4.65万买的业主入住，有望2030年把教育提升到一流梯队。
艮北商业，学区等已经不错了，提升空间不大，后面有个市一总部，非常不错，因为本身定位就是中央生活区，所以城市界面还会进一步提升，后期钱二发展到预期水平，艮北更靠近钱二，二手房到8万也很轻松。
总体而言，自住很好，下限很高，上限不高，因为重点在钱二，有人会说，城东和艮北靠钱二，有道理也没有道理，要不是钱江新城，这两个板块限价没那么高，所以价值回归也要等钱二爆发。总的来说，自住很好，投资的话，得2025年后，我们会发现，这两个板块很多利好没有落地，未来可期，艮北更稳，城东潜力更大。

消失的元福巷 · 发表于 2022-1-24 05:06

景陶拍岸发表于 2022-1-23 11:39
什么逻辑？城东新城的南边可是江河汇哟！待新风路与运河东路拉通后，你就理解了城东新城与艮北的差异！

你的逻辑是比邻居？那直说吧，艮北其实就是被左面城东新城和右面九堡这两位常年被吐槽的邻居拖了后腿，否则，单论宜居性和性价比连亚运村都不如艮北。城东新城现在唯一的优势就是离武林近，除了这点，其他真吹不出花来。
将来，江河汇的整个纵深是沿江往东去发展，和北面的城东新城基本没啥关系，拉起来的只会是艮南钱二，届时艮北新城的价值自然高于城东新城。

退一万步说，整个大城东是一荣俱荣一损俱损的，你如果连艮南艮北的后发优势都不认，难道指望一个新鸿基的摩天轮把城东新城带起飞？

超级凡尔赛 · 发表于 2022-1-24 08:45

景陶拍岸发表于 2022-1-23 11:34
豪宅两字慎用！豪宅两个标准：面积180平以上，装标6000元起步，无关房子单价。西湖边15万一平，65平的老 ...

笑死了，农村小别墅更是豪宅了

zhouyyw · 发表于 2022-1-24 09:08

楼上分析中肯、到位，城东与艮北都是发展渐好的板块

128679904 · 发表于 2022-1-25 10:47

城东新城还不如九堡呢，这个宜居性离谱，配套基本靠去市中心，都靠着钱二江河汇涨房价了

jasonrobert · 发表于 2022-1-25 11:14

钱二决定了整个城东的高度

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